6 Rjochten fan Mieningen yn Nij Meksiko
Nije Meksikaanske rjochtermiddels fan 'e rjochtbank fan' e feilichheidskosten
47-8-18
De middellânske ryk fan Nij Meksiko befettet guon regels foar de feiligensposysje. Dizze regels helpe bygelyks as de winkler en de hierders begrype wat der fan har ferwachte is.
Feiligensposysjeboarne:
Foar leasen dy't minder dan in jier binne, kin it measte in winkler kinne sammelje is ien moanne fan hier. As de lease ien jier of mear is, hat de wethâlder de mooglikheid om mear as ien moanne hier te sammeljen, mar as hy of sy hat, moat de boarch yn in rekken pleatst wurde dy't it belang achte.
Feiligens Deposit Deductions :
Wenlêsten kinne ôfhannelingen meitsje fan de befeiligingsposysje foar skea dy't binnen normaal wearze en reearjen , unbeheinde utilities, net betelle hierders en oare brekken fan 'e lease.
Werom weromjaan:
In wethâlder moat in besit fan 'e hierders binnen 30 dagen werombringe fan' e ôfstân fan 'e lease. As de winkeler gjin jild hâldt, moat de wethâlder ek in skriftlike ferklearring befetsje dy't hokker ôfdielingen oangien binne en it bedrach fan elke ôfdieling.
Ynspeksjes troch Walk-Through :
Nij-Meksikaanske lânhearen binne net wetlik ferplicht om in kuier troch te kontrolearjen fan 'e ienheid mei har pake foar foardat de hannelsrinner fuortkomt.
De wethâlder en de hierder kinne dizze ynspeksje dwaan, lykwols, as beide kanten wolle en har dêrmei akseptearje.
Sjoch ek: New Mexico's Security Deposit Law
Nije Meksikaanske hannelsrjocht foar rjochtshûs
Lokomotiven yn Nij-Meksiko binne beskerme troch it Federal Fair Housing Act . Dizze aksje beskermje sân lessen fan minsken út diskriminaasje yn tsjin elke aktiviteiten dy't ferbân hâlde mei wenjen.
Dizze sân klassen binne:
- Kleur
- Ynvaliditeit
- Famylstatueel
- National Origin
- Ras
- Leauwe
- Seks
Nij-Meksiko hat ek syn eigen Human Rights Act. Dizze aksje beskermt fjouwer ekstra klassen fan minsken. Dizze klassen binne:
- Ancestry
- Gender Identity
- Seksuele Oriïntaasje
- Spousal Affiliation
Nije Meksikaer Hanthwaer is it rjocht om te fertsjinjen
47-8-15
Wetbewarder yn Nij-Meksiko fereasket dat lânhearen harren hierders ynformearje oer beskate regels en prosedueres oangeande har hier. Dit befettet:
Amount of Rent:
It bedrach fan 'e perioade fan' e wike, moanne of jier moat dúdlik skreaun wurde yn 'e lease-akkoart . As it net is, wurdt oannommen dat de pakhús de rjochte merkferkeap betelje sil yn 'e ienheid te libjen.
Wêr't jo ferkeapje:
De lokaasje dêr't mieten betelle wurde moatte yn 'e lease-oerienkomst skreaun wurde. As it net is, wurdt oannommen dat de hier ferhannele wurde sil oan 'e kant fan' e pakhús.
Wannear't jo ferkeapje moatte :
Wannear't de hiering oanbean moat, moat ek yn 'e lease-akkoart opnommen wurde. As it net is, wurdt oannommen dat de hierder oan it begjin fan elke moanne fannacht is.
Lease Term:
Sûnder de leaseferiening oanjaan dat elke pakhuzer dy't wikselje betelet wurdt wurdt beskôge as in wike nei wike oanhinger. Elke leverant dy't moandeitemint betelet, wurdt beskôge as moanne nei moanne pânhâlder.
Late Fees :
Lette fergoedings binne tastien as it in ynklusyf paragraaf yn 'e lease-oerienkomst is. Lânskippen binne tastien om in maksimaal tsien prosint fan 'e periodike hiering te ferlienen as in late fergoeding. Dus, as de moannemele hier is $ 1.000, dan kin de wethâlder in fergees fee fan $ 100 fergoedzje. De wethâlder hat oant de folgjende ferhierde perioade nei de lette hiering sammele om de pake te melden dat se in fergees fee fertsjinje.
Fee foar gasten:
Nij-Meksikaaptearders kinne net probearje om har hierders te fertsjinjen foar it gastjen fan gasten op it pân. Se kinne gjin fergoeding opjaan as der in ridlik oantal gasten binne of as dizze gasten foar in ridlik tiid fan tiid bliuwe.
De wethâlder kin lykwols wol tastien wêze om de pakhús te beteljen as de gasten fan 'e paken brûke elke oare foarsjenningen yn' e ferhierde eigendom as dy yn 'e eigen ynstelling.
Rent ferheegje :
Foar moanne nei moanne keapleden moat de wethâlder de tenant hawwe mei at least 30 days notice foar de ein fan 'e lease termyn dat de wethâlder beweecht de ferhier te fergrutsjen.
Foar wierskynlike middels moat de wethâlder de pake mei skriftlik ferklearje fan in plande hierkliuw ferheegje op syn minst ien wike foarôfgeand fan de oanbieding fan 'e leven.
Rent as feiligens:
Rentje kin net brûkt wurde as feiligensposysje of betellje foar skea of oare ôfdielingen fan 'e feiligensposysje, behalve as de wethâlder en de hierders skriftlik akseptearje dat dit akseptabel is.
Nij-Meksiko Hantlijkersrjocht om te melden foar foardielingslist
47-8-24
Reasons to Landlord Can Enter a Tenant's Unit in New Mexico:
- Om de Unit te ynspeksje
- Meitsje needsaaklike of ferplichte reparaasjes
- Om ferplichte of ferplicht ferbetteringen te meitsjen
- Om needsaaklike of ferplichte feroarings te meitsjen
- Oan ferplichte needsaaklike tsjinsten
- Om de ienheid foar prospective tenants te sjen
- Om de ienheid nei prospectyf of aktive buyers, kontraktors of hypoteekje te sjen.
Ferplicht Notice:
Nij-Meksiko-lânhearen moatte in pacht foar minstens 24 oeren opnimme, ear't de winkellân de winkel fan 'e pakhús yntinke kin. Dizze notysje moat
- Skriuw in skriftlike opmerking
- Meitsje de doel fan it yndeksjen fan 'e Unit
- It Datum fan frege beynfloedzje ynfiere
- Meitsje in ferplichtbere tiidrâne fan ferplichte tagong
Rjochtline fan 'e rjochter om alternatyf te freegjen:
In nije Meksiko-hanthavenje hat it rjocht om te freegjen dat de wethâlder yn in oare dei of tiid yntreekt as de wierskynder frege. As dit fersyk net ûnklik is en de wittenskip net finansjele skea, dan moat de wethâlder in ynstânsje dwaan om dit fersyk te foldwaan.
Utsûnderingen nei notice:
De 24-oere ferplichtingsferfanging is net ferplicht yn 'e twa folgjende situaasjes
1. Binnen sân dagen fan 'e pakhús freegje dat de wethâlder in reparaasje útfiere of in tsjinst leverje.
2. As de wethâlder begelaat wurdt troch in iepenbiere arbeider dy't in ynspeksje fiert of troch in fertsjintwurdiger fan in kabel, gas, elektryske of telefoansbedriuw.
Emergency Entry:
In winkeldier is tastien om in tenant te wenjen yn 'e emergency situations sûnder de normale 24 oeren opnij te jaan. In foarbyld fan in needlike sitewaasje soe in kanaalmonoxiddetektor wêze kinne, en de pakhús reagearret net oan de fersoargers fan 'e wethâlder om de situaasje te ûndersykjen.
Ekstra útsinsjes nei notice
In Nij-Meksiko-lânbou kin in ienheid yn 'e leefbere tiden yntsjinje, sûnder 24 oeren yn' e neikommende situaasjes te jaan:
- As de hierder it yntreep ferlitten hat of oerlevere hat
- As de pakhús foar mear as sân dagen fuort is fan 'e saak.
Tsjinstferliening wegere tagong:
As de hierder wegeret de wethâlder frijwilliger tagong ta har apparaat te litten, kin de wethâlder in ynsette bestel krije fan 'e rjochtbank om tagong te krijen of it leaseferdrach te ferminderjen. De wethâlder kin ek rjocht hawwe foar skea.
Wethâlder Unlawful Ynfier:
As de wethâlder misdiediget yn in appartement fan 'e hierders, besiket in unregelmjittige tyd te wêzen of ynkommende fermiddens foar yngong te meitsjen, wêrtroch't de rûte fan' e middelpunt fan 'e ienheid ûnderbrutsen wurde kin, kin de kantoar in beslettenheffing krije fan' e rjochtbank foar de wethâlder om it gedrach te stopjen of de kantoar kinne de lease-akkoart útsette. De pakhuzer koe ek skea oanrikt wurde.
Nij-Meksiko Hynder 's rjochten nei fertsjintwurdigers
47-8-39; 47-8-48
Ferrifelaasjingsaksjes ferbean wurde:
In winkele is ferbean om ien fan 'e neikommende aksjes as in foarm fan ferjilding tsjin in hierder út te fieren:
- Ferheegjen fan in middelpunt fan Rent.
- Ferantwurding tsjinsten foar de mantel.
- Ofdieling om de miening te fertsjinjen - in ferheljend ferkearing
Tydskrift foar aksje fan in lânfâd fan beoardieling
Om ien fan 'e boppesteande aksjes troch in lângoed as ferjilding te beskôgjen, moat de aksje binnen seis moannen begjin wêze fan in hierder dy't in wetlik rjocht hat.
Oanbiedingsaksjes dy't Kursus útliede kinne ferhelje:
De neikommende aksjes wurde faak beskôge as hanthaveningsaksjes dy't liede kinne ta in winkelsintrum te ferheljen tsjin 'e pakhús. Se ûnder oaren:
- In hanthavenje dy't in klacht yntsjinnet mei in lokale regearing-austraal oer in sûnens of feilichheidsbelied op it besit.
- In hierder organisearet of befetsje in feriening fan in hierder of in ferlykbere groep.
- In hierder hat direkteur oan 'e wethâlder klaaid oer de mislearring fan' e lânfâd om de ferantwurdlikheden fan 'e wethâlder te folgjen ûnder New Mexico' s winkelsoarger. De pakhuz hat frege dat de wethâlder reparare meitsje op 'e saak.
- Befêstigjen in klacht mei HUD of oare lokale huzen-húsfestiging tsjin 'e wethâlder foar diskriminaasje fan wenhuzen.
- Wong in oardiel tsjin 'e wethâlder.
- Hat in rjochtsaak tsjin 'e wethâlder.
- Beoardield út namme fan in oare plysje.
- Sûnder reizgjen helle oant in grutte sûnens of feilichheidsbelied op 'e hûs fêstlein waard.
Tsjinstferlieners nei Wethâlders nei fertsjinwurdiging
As in winkellân fûn wurdt yn behanneling te behanneljen, sil de pakhús rjocht hawwe om yn 'e ienheid te bliuwen en kin fergoedeare rjochtlike kosten en fertsjintwurdiging fan' e abbekaat. De wethâlder koe ek twongen wurde om in sivile straf te beteljen fan twa kear de moannen fan 'e moanne.
Wapen fan 'e lânbou, dy't net oan tinke
Nij-Meksikaanske lânhearen binne wetlik tastien om de neikommende aksjes út te fieren mei goede ferwachting, sûnder dat se ferwûne rekke wurde.
- Ferhierje mieten oan 'e ein fan' e termyn fan in lease-akkoart.
- Ferwizing tsjinje oan 'e ein fan' e termyn fan in lease-akkoart.
De wethâlder moat sjen litte dat dizze feroaringen of fergriemen oan alle hierders lykwols dien wurde en binne net allinich rjochte op in ienige gemeente.
Nije Meksikaanske rjochten fan 'e tenminsken nei Domestic Violence
47-8-33
Freonskip út degradaasje
In wethâlder is net tastien om in hierder basearre op basis fan it feit dat hy of sy is in slachtoffer fan húslik geweld.
Domestic Violence as Definsje foar leaseferliening
As in winkeler besiket in pakhús te fertsjinjen, om't hy of sy it lease yn essinsjeel gefolch hat, kin de pakhús in húsfesting brûke as in definsje. De hierder moat foarsteld hawwe en krigen in tydlike ynstigingarrânsje fanwege it foarfal, dat de substansjele leaseferliening of foar in foarige ynfal. Yn dit gefal sil de ûntbining net ophâlde. Yn elke oare situaasje dy't in hierder besiket om húslik geweld as in ferdigening te fertsjinjen, kin it gerjocht beslute om de hierder te fertsjinjen dy't fuortendaliks ferantwurdlik is foar de leaseferbrûk en lit de oare hierders yn 'e ienheid te bliuwen en de rest fan har te libjen lease.