Wolle jo it hannelsferkear helpeare op tiid?
Trije redenen dy't jo in letfergoed oanmeitsje moatte
As in hierder gjin lean op 'e tiid betellet, moatte jo in fergees fee fergoedzje.
Der binne mar in pear steaten dy't jo net jouwe om jo hierders in fergees fee te oefenjen en oaren dy't in maksimaal bedrach sette op de fergoeding dy't jo kinne fertsjinne, so meitsje derfoar dat jo wethâlder fan jo steat kontrolearje. Trije redenen in einpunt is benefisyf:
- Wetsels fan 'e wethâlders binne dúdlik - It is belangryk dat jo jo hierdewenten op' e tiid ûntfange, om't jo ek kiezen hawwe om ek te beteljen. As in plysje net betelje har leverje oant de tsiende fan 'e moanne en jo leveransieringen op' e fyfte, kinne jo miskien problemen meitsje fan jo eigen betellings.
- As Tenant Falls efter Rent, Hard om te foltôgjen - As ien fan 'e pakhús efterlittet op har hierbeie beteljen, wurdt it folle mear dreech om de kommende moanne op' e tiid te beteljen.
- Lette beteljen sil gewoante wurde - As der gjin straf hat foar it beteljen fan 'e ruten fan' e nacht , dan is der gjin stimulearring op tiid te beteljen . Dêrom koe in pakhûs maklik maklik yn 'e gewoante krije fan beteljen op it fyftjinde fan' e moanne, ynstee fan op 'e earste.
Beslute as fertsjintwurdige wurdt nei ôfrin
Jo moatte bepale hoe wannear't in fergoedingsbetellingen sprake wurdt. Jo moatte dúdlik meitsje yn jo leaseabonnemint dat elke miet dat net ûntfongen is troch "X" datum wurdt spesifyk beskôge. Jo moatte de wethâlders fan jo steat kontrolearje, om't guon steaten jo oanfreegje om hierders in fergunningperioade te jaan, wylst oaren net.
- No Grace Period
Sels as jo steat it jout, kinne jo beslute dat it hantjen fûn wurdt op in spesifike datum sûnder útsûnderingen of útwreidingen. As de hier is oan 'e earste fan' e moanne, dan wurdt alle hierders ûntfongen nei de earste fan 'e moanne as lêzing beskôge.
- Grace Period
Jo kinne beslute dat jo de hierders in finster fan 't tiid jaan, wêr't se sûnder straf betelje kinne. As de hier is oan 'e earste fan' e moanne, mar jo jouwe middels in fiif dei fergese periodyk, dan wurdt alle hierders dy't net ûntfongen binne troch de fyfde fan 'e moanne wurde sprake.
Lette Fee Amount
It bedrach dat jo in fergees fee fergoedzje moatte ôfhinklik wêze op basis fan 'e priis fan' e hier. In $ 50 oandiel foar in fergees ferromming beteljen is sin foar in $ 1000 in moanne ferhier. Foar immen dy't $ 5.000 yn 'e moanne betelet, sil in $ 50 fergelage wurde net sa folle. Yn dit gefal soe wat mear wêze yn 'e $ 250-oanbod wêze soe.
Bestimmende steaten hawwe jo nedich om net mear as in bepaalde persintaazje fan 'e moanne ferliening as in late fergoeding te beteljen. Bygelyks, yn Maine kinne jo net mear as fjouwer prosint fan 'e hier as in lette fergoeding betelje.
Wannear't Late Fee te sammeljen
De details fan 'e fertsjinwurdiging moatte opnommen wurde as in klausel yn jo leaseferiening. Dit omfetsje de lette fergoedingburo en it feit dat de lette fergoeding tagelyk sammele wurde sil dat de lette hieren betelle wurde.
Wolle jo partuele betelingen akseptearje?
Jo moatte beslute as jo parsjele hierders betelje. In parsjele beteljen betsjut dat de hierder har ynwenningen betelje, bygelyks de helte fan 'e earste fan' e moanne, in fjirde yn 'e fyftjinde en in fjirde yn' e tweintichste.
Jo moatte jo lokale wittenskiplike wethâldersgesichten kontrolearje. Yn guon steaten nimt in partielde miet betellings de betingsten fan 'e lease-akkoart ôf. Hokker bedrach jo akseptearre wurde as de nije moannemele hiering beskôge wurde foar dat unit. Dêrneist kinne jo yn guon steaten ienris in parsjele betelling akseptearje, jo kinne net langer ekstra jild fan dy pacht foar dy moanne sammelje.
Der binne goede en minne aspekten fan aktearjen te beteljen. It goede diel is dat op syn minst jo gewoan jild krije. De minne is dat ienris de kantoar efter ienris falt, sil it wêze dat it folle djoerder is om har suksesfol sukses op 'e tiid te meitsjen.
It akseptearjen fan parsjele betellingen is ek sommige, om't, yn guon steat, as jo diels betelje nei't jo in betreft hawwe hawwe, jo moatte it útkearingsproses allinich wer begjinne.
Guon akteurs akseptearje parsiaal betellings en guon oefenje allinich it folsleine bedrach op ien kear. Jo moatte beslute wat jo foar jo en jo steatgesjochten wurkje.
Hannelje mei net-beteljen
As in hierder net betellet fan 'e moanne fan' e h Steatfoarskriften wurde ferskille.
Yn guon steaten kinne jo de útkearing fuortendaliks nei de miste betelle. Yn oare steaten moatte jo de pakhús in pear oankundigingen stjoere, ynklusyf in Notice to Pay Rent of Quit , foardat jo it útkearingsproses begjinne kinne. Jo moatte de útkearingsproseduere begjinne, as jo steatgeslacht foar netbeheining tagelyk nimt om't it faak mear as in moanne nimt om in pacht te ferdielen.