4 Rjochten fan 'e ynwenners yn Noard-Karolina
Noard-Karolina Tenant's Right to Fair Housing
§ 41A
Alle kantoaren yn 'e steat Noard-Karolina is beskerme troch it Federal Fair Housing Act , lykas ek troch de State Fair Housing Act fan North Carolina. De federale wet waard yn 1968 ynsteld. De Fair Housing Act fan Noard-Karolina waard yn 1983 makke om de federale wet te fertsjinjen en it dúdlik te meitsjen dat dizze regels lokaal oanfreegje oan alle bedriuwen en hierders yn 'e steat Noard-Karolina.
Wat betsjut Fair Housing?
It rjocht op ferrassende húsfesting betsjut dat alle lessen fan minsken lykweardich behannele wurde moatte as it giet om elk probleem wat ferbûn is mei wenjen. It kin wêze:
- Renting Property
- Kaap Eigner
- Besoargje finansjele stipe foar Rent of Buy Property
Under it Fair Housing Act soe it gjin illegale dwaan wêze om ien fan 'e folgjende te dwaan
- Ferweedigje om te keapen of te ferkeapjen, om't se lid binne fan in bepaalde klasse.
- Feroarje de lege termen omdat se lid binne fan in bepaalde klasse.
- Brûk diskriminearjende ferklearrings yn in advertinsje om it eigendom te ferhierjen of te ferkeapjen.
- Falsely betize dat in ienheid net beskikber is omdat in yndividu is lid fan in bepaalde klasse.
- Ferjit net te ferantwurding foar in persoan mei in beheining.
Hokker klassen wurde spesifyk beskerme?
De sân lessen fan minsken dy't beskerme binne troch Fair Housing binne:
- Kleur
- Ynvaliditeit
- Famylstatueel
- National Origin
- Ras
- Leauwe
- Seks
Foarbyld fan in Fair Housing Violation:
In wethâlder pleatst in levering adres foar in fakatuere op har ferhierde eigendom. Yn 'e advertinsje stelt de wethâlder dat de ienheid op' e tredde ferdjipping is, dus de âldere, de handikapten en minsken mei jonge bern moatte net tapasse. It is in diskriminearjende ferklearring om dizze groepen minsken út te sluten. De wethâlder koe opdwaan wurde yn 't gefolch fan' e Fair Housing Act.
Noard-Karolina Tenant's Right to the Security Deposit
Ynwenners yn Noard-Karolina binne beskerme troch wethoudersrjocht as it giet om harren feiligensposysje. Der binne spesifike regels foar hoefolle in winkler kin as depot sammelje, de redenen dy't de wethâlder kin ôfdielingen meitsje fan de boarch, easken foar it bewarjen fan de boarch en as de wethâlder de boarch werombringe moat.
Maksimale bedrach fan deposysje
Yn Noard-Karolina wurdt in bedrach fan 'e hierders fan' e hierders hingje fan 'e lingte fan har lease. De langer de lease, hoe mear oft de wethâlder sammelje kin.
- Wykke middels: Twa wiken 'Rent
- Monthly Tenants: Ien en in healjier moanne
- Jierlikse middels: Twee maanden 'Rent
- Pet Deposit: Landlords kinne ek hierders in leefbere petearje ophelje.
Reasons for Deductions
De wethâlder fan Noard-Karolina hat acht redenen dat in winkellân yn steat wêze kin fan ôfdielings fan in feilichheidsposysje fan 'e hierders. Guon fan dizze redenen binne:
- Slagje oer tafersjoch fan gewoane wearden en tear
- Unbeheinde brûkte rechnen
- Ofdrukken fan in besit fan besitters nei in útkearing
- Unbeheinde Rent
It reservearjen opslaan
Lânfarren hawwe twa opsjes foar hoe't se in depot fan 'e hierders besparje kinne. De wethâlder kin of:
- Lege it jild yn in trustskont
- Poste in bondel foar it bedrach fan de feiligens fan 'e middels
It weromjaan fan 'e jild
Noard-Hollânske hierders hawwe meastentiids it rjocht om 'e weromkomming fan har feiligingsposysje binnen 30 dagen' út te setten. As de wethâlder net yn steat is om de ôfwikselingen te bepalen dy't nedich binne fan de boarch te nimmen, dan kin de wethâlder oant 60 dagen hawwe om de depot fan 'e hierders werom te jaan.
De wethâlder moat in skriftlike list mei list fan elke ôfwaging dy't de ûntfange ûntfongen hawwe.
Noard-Karolina Hynder-rjochten nei Wethâlder fergoediging
§§ 42-37.1
Juridyske hannelingshanneling dy't kin de hearskippij ferhelje
Der binne bepaalde dieden dy't in leverant dy't útfiere kin dat de winkler irritearje kin en de lânhearre besykje om te ferheljen. Dizze akten binne:
- Klopje nei de winkelpocht, of de wittenskip fan 'e wethâlder, oer in needsaaklike reparaties of in soarte of feilichheidsstipe op' e property.
- Kliïntearjen oan in regearingsregistraasje oer in sûnens of feilichheidsbelied op 'e saak of in oar oare ferwidering fan ferhierde eigendomarkoade.
- In regearingsregistraasje dy't in formele klacht útjaan oan in winkeler oer in ienheid ferhierd troch in pakhús.
- In leverant dy't in rjocht hat dy't behannele is ûnder de lease-oerienkomst of fertsjintwurdige troch wethâlders fan Noard-Karolina.
- Organisearje of oanbean oan in mienskip fan in hierder of oare rjochterorganisaasje.
Foarbylden fan Landlord Retaliaasje
De folgjende kinne wurde beskôge as akte fan wethâlders ferjilde:
- Ferheegjen fan in hierders oanbod
- Ferleegjen tsjinsten foar in hierder
- It fereaskjen om nedige reparaasjes te meitsjen
- It wegerjen fan it nedige ûnderhâld
- Befrijing fan 'e pakhús
- Fêstlizzen om de plysje te fertsjinjen - In ferrifeljende ferklearring
Timeline foar Retaliaasje
Yn Noard-Karolina kin in pakhuzer allinich besykje om te begjinnen dat in winkellân behannele is yn ferjilding as de akteurs fan 'e wethâlder binnen 12 moannen fan' e pakhús foar har legaal tastien hannelje.
Tiid as Agraryske aksje net te ferwachting is
Sels as in lânhear yntsjinne hat om in hierder binnen dizze 12 moanneperioade te fertsjinjen, wurdt dizze útkearing net altyd as in akte fan ferjilding yn Noard-Karolina beskôge. Yn 'e folgjende situaasjes hat in wethâlder in rjochtlike rjocht om te bestjoeren fan har pânhâlder. Dizze situaasjes binne:
- De hierders mislearre har hier te beteljen.
- De pakhús belegere har lease-akkoart yn essinsje .
- De hierders wegere om nei te gean foardat harren lease ferrûn is.
- De sûnens of feiligensferlies of needsaaklike reparaasje waard feroarsake troch it hâlden of negligens fan 'e pakhús, in lid fan' e húshâlding fan 'e pakhús of in gast fan' e pakhús.
- Yn 'e mande mei de sûnens of feilichheidsbelied beynfloedet de struktuer oan te feroarjen op in manier dy't de pylger feroarsaket om de ienheid foar in lang duorre tiid te ferlitten.
- De wethâlder is opdroegen om de pakhús te fertsjinjen foardat de pakhús klachtet oer in sûnens of feilichheidsregels of fergoedet elk fan 'e oare wetlik tastienhannelingen.
- De wethâlder wol it besit besjen fan 'e ienheid sadat hy of sy kin yn' e ienheid ferpleatse.
- De wethâlder woe it ienheid fan 'e merk ôfbringe as in ferbliuws op syn minst seis moanne.
- De wethâlder wol grafyske feroaringen meitsje foar de ienheid dy't net feilich foltôge wurde kin mei hierders dy't de ienheid besette.
Noard-Karolina fan 'e rjochten fan' e nachts nei bûtenlânske geweld
§§ 42-42.2, 42-42.3, oant 42-45.1
Frijheid fan diskriminaasje
Lânbouwers yn Noard-Karolina kinne net diskriminearje tsjin in pakhús of in prospective tenant, omdat hy of sy is slachtoffer fan húslik geweld, seksueel ferrifeljen of stalkjen. In winkje kin net:
- Wjerstân te ferhierjen nei in prospective tenant.
- Ferkeard om te ferhierjen nei in prospective tenant omdat hy of se hat earder in leaseferiening opnommen troch húslik geweld.
- Triem om de mieningoerienkomst te fertigjen.
- Ferweechje om in hierderferiening fan in hierder te ferfangen.
- Ferhelje tsjin de pakhús op in oare manier.
Rjocht foar ôfhannele lease
Lokomotiven dy't slachtoffers fan húslik geweld binne west hawwe it rjocht om har lease-akkoart frate sûnder straf te beperken. De hierder moat de wethâlder mei skriftlik ferklearje oer har winsk om te kinnen. De winskte datum fan 'e leaseferfanging moat op syn minst 30 dagen wêze moatte nei't de wethâlder de notysje kriget. De pakhús moat ek bewiis foar bepaalde behoefte fan húslik geweld.
Om frjemde in lease te begjinnen, moat de hierder ien fan 'e neikommende foarmen fan bewiis leverje:
- In kopy fan in rjochtsoarch fan beskerming.
- In kopy fan in restrainingarrie.
- In adres fan sertifikaatwizigingsadres
De hierder moat ek in kopy fan in feilichheidsplan oanmeitsje dy't de leveransier útjûn hat troch in húslik geweld of seksueel bedrach programma. It plan hat it ferhúzjen te feroare foar de hierder.
Ferplichting foar fergoeding
In leverant dy't syn lease begjin fanwege húslik geweld begjint, is allinnich ferantwurdlik foar it beteljen fan hierferiening oant de datum fan termination. Alle oare hierders dy't yn 'e wente bliuwe nei it slachtoffer fan' e slachtoffers, binne noch hieltyd ferantwurdlik foar it meitsjen fan gewoane hierders betellingen. As in prospective tenant de lease op syn minst 14 dagen foarkomt foarôfgean, hy of sy is net ferantwurdlik foar it meitsjen fan in betellingsferkeap.
Bewissing fan heulende geweld:
In lânhear yn Noard-Karolina hat it rjocht om bewiis te fersykjen fan in pakhús dy't syn fraach nei húslik geweld kontrolearret. Dit bewiis kin ien fan 'e folgjende wêze:
1. In oardering fan beskerming of oare rekken fan 'e plysje, it gerjocht of oare federale aai.
2. In ûndertekene dokumint út in húslik geweldprogramma of seksueel inisjatyfprogramma dat de oanfraach befetsje.
3. In ûndertekene dokumint fan religieuze, medyske of oare professionals dy't de bewiis befetsje.
Rjocht nei locksoargen feroare:
- As ferfanger net wenje yn ienheid
Foar middels dy't slachtoffers fan húslik geweld west hawwe, dêr't de tastel net yn deselde ienheid wenje kin, kinne de pakhús of oare leden fan 'e húshâlding húshâlding oanfreegje dat de slûzen op har ferhieringside feroare wurde. Dit fersyk kin ek skriftlik of mûnling makke wurde. Binnen 48 oeren 'fan it oanfreegjen fan' e oanfraach moat de wethâlder de sellen feroarje of de oanwêzige tastân jaan om de sluten sels te feroarjen.
- As ferfanger libbet yn ienheid
As de slachtoffer fan 'e húshâlding yn' e ienheid as it slachtoffer libbet, om de sluten feroare te wêzen, moat it slachtoffer mûnling of skriftlik freegje om de sellen feroare te kinnen en se moatte de lânhear hawwe mei in kopy fan in gerjocht bestelle wêrby't stelt dat de teltier net mear tastien is yn 'e ferhierde eigendom.
De tenei is noch heden ferantwurdlik foar it beteljen fan alle hierders ûnder de orizjinele leasefergoeding. De wethâlder hat 72 oeren 'fan' e oanfraach fan 'e pakhús om de slachferiening te feroarjen.
Wynmûnefûns
De sluzen wurde feroare yn 'e kosten fan' e pakhús.
As tillefoan feroare
As de wethâlder de frijwilligers de tastimming jout om de sluten te feroarjen of as de grûnbeslút de sluzen yn it finster fan 48 of 72 oere feroaret, dan kin de pakhuzer de sellen feroarje. As de hierder de sluzen feroaret, moat de wethâlder de grûnlizzer in kaai jaan oan de nije sluzen binnen 48 oeren feroarje fan sellen.
Noard-Karolina's Landlord Tenant Law
As jo de oarspronklike tekst fan Noard-Karolina 's Landlord Tenant Act besjen wolle, sjogge jo yn Noard Karolina General Statutes §§ 42-1 oant 42-14.4 en §§42-25.6 oant 42-76.