Kinne hierdels hierdermiddens foar reparasies yn Connecticut fertsjinje?
De ferantwurdlikens fan 'e lânbou fan' e Connecticut om parkearen te ûnderhâlden
Under Connecticut wethâlder fan 'e wethâlders hawwe bepaalde ferantwurdlikheden as it giet om de betingst fan it besit.
Dizze ferantwurdlikheden rjochtsje har op 'e feiligens, skjinens en bewustheid fan' e saak. Yn Connecticut, in fertsjinwurdigers fan 'e wethâlder foar it behâld fan de palliën, bestiet út:
- Befestigje mei alle oanwêzige boubedriuwen en hûskodekkenen dy't ynfloed binne op de sûnens en feiligens fan 'e hierders.
- Hâld de wente yn in fit en betelbere steat ynklusyf it meitsjen fan needsaaklike reparaasjes om de pannen yn dizze betingst te hâlden of te stellen. As de hierder, in lid fan 'e húshâlding fan' e húshâlding of in gast fan 'e pakhús bewust of troch in negligens sette de ienheid yn in ûnfatsoenlike en ûnbewenne steat, dan sil it de ferantwurding fan' e pânhâlder wêze om de ienheid te restaurearjen yn in passive en willekeare betingst.
- Hâld alle mienskiplike gebieten skjin en feilich.
- Yn alle goede wurkleazens bewarje alle elektryske, sanatoaren, ferwaarmje, koelje, sanitêr en alle oare foarsjenningen of applikaasjes dy't de wethâlder ferantwurdlik is foar it leverjen.
- Befêstigje en bepale passende fûgels foar mûlestikken en púntsjes en regelje har foar it fuortheljen.
- Ferliene wetterwetter en ynbegripende bedraggen fan heal wetter en waarmte, as it punt net allinich ferantwurdlik is foar it beteljen fan utsjinsten, lykas hjittens en waarme wetter.
- Elke oanfoljende ferantwurdlikheden dy't op 'e wâl opnommen binne troch pleatslike wetten.
Accredited by Tenantside Responsibilities
Yn Connecticut kinne de wethâlder en de petearen meiïnoar oannimme dat de hierder ferantwurdlik is foar bepaalde ûnderhâldsferplichtingen dy't oars wiene de ferantwurdlikheid fan 'e winkels.
- Single Family Homes
De wethâlder en de hierders kinne akseptearje dat de wethâlder ferantwurdlik is foar ôffal fan mûrke en mûle, en ek foar it oanbieden fan har eigen waarmte en waarme wetter. De pakhuzer kin ek ferantwurdlik wêze foar bepaalde reparaasjes of ûnderhâld as it inoar oerienkommen is. Dizze oerienkomst moat skriftlik makke wurde en moat net yn goed leauwe dien wurde en net sa kin de wethâlder har ferantwurdlikheden foarkomme.
Yn multyfunksjele wenningen kin de wethâlder en de mantel oerienkomme dat de hierder ferantwurdlik is foar bepaalde reparaasjes, ûnderhâlds of oare taken. De pakhuzer kin net ferantwurdlik wêze foar reparaasje fan húsfesting of bouwkodings of ferlies foar elke reparaasje om de ienheid te passen yn in passe en ferhurde betingst. Dizze oerienkomst moat skriftlik makke wurde, moat yn goed leauwen dien wurde en kinne net mei de ferplichtings fan 'e winkels oan' e oare hierders yn it gebou ynstreare.
Lokale mooglikheid om juridyske aksje te nimmen
In hierder hat de mooglikheid om in aksje yn 'e rjochtbank te begjinnen tsjin' e wethâlder om de winkeler te krijen om syn of har ferantwurdlikheden te fieren.
- Bestjoeren fan triem mei lokale aerdrage - foardat de mantel in klacht yntsjinje kin mei de rjochtbank, hy of sy moat in klacht yntsjinne hawwe mei it lokale húsfesting hanthaveneur oangeande de wierskynlike belesting. Nei 21 dagen kin de plysje it proses yn 'e rjochtbank begjinne.
- Bestjoeren fan pleats mei pleats - Om it proses te begjinnen, moat de hierder in klacht yntsjinje mei de keamer. Dizze klacht moat de namme fan 'e pakhús, de namme fan' e wethâlder, it adres fan 'e besittiging, de melding fan' e wethâlder en de datumferhier is tegearre mei it ferfange bedrach fan dizze datums oanbean. De hierders moatte in $ 25-dollar fergoeding betelje om dizze klacht te tellen.
- Oanbefelling yn ' e rjochtbank - Nei it yntsjinjen fan in klacht yn' e rjochtbank, wykeapers hawwe fjouwer dagen en alle oare hierders hawwe oant njoggen dagen opnommen, mei de griffier fan 'e rjochtbank, in bedrach lykweardich oan har ôfspraken fan wyklik of moanne fergoedingen . Dizze hiering sil holden wurde troch de adjunktaris oant de rjochtbank it gefolch fan 'e klacht beslút. As de hierder net ferplichtet is dit ferplichte leanbedrach yn rjochtbank, kin it rjochtbank keazen om de oanfraach fan 'e middler ôf te missen. As de hierder it leveringbedrach yn 'e rjochting betelle hat, kin de wethâlder net besykje om in notysje te fertsjinjen foar termyn te beteljen tsjin de pakhús.
- Gerjochtsdatum - De rjochtbank sil in datum foar in harksitting yn 14 dagen fan it yntsjinjen fan 'e klacht pleatse . De rjochtbank sil ek kopyen fan 'e klacht oan' e wethâlder stjoere en nei it lokale koade-hanthaveningsburo fia sertifisearre post. De koade-hanthaveningsburo is ferantwurdlik foar it ynstellen fan it rjochtbank mei in kopy fan 'e orizjinele klacht.
- 5. Gerjochtbestel - De rjochtbank kin beslute
- a.) De wethâlder befestigje om syn of har funksjes oan te foljen.
- b.) Oanfreegje foar in tredde partij om ferhieren of korrekt betingsten te sammeljen op 'e saak.
- c.) Priisbeskikte skea, wêrby't bepaalde fergoeding kin wurde foar de hierder foar earder betelbere hier.
- d.) Befêstigje dat de rentoer yn 'e rjochtbank troch de mantel betelle kin brûkt wurde om it pân te repareren of kin passend tusken de partijen beantwurde wurde
- e.) Oare oarders binne geskikt by it hof.
Utsûnderingen
Lokators dy't har lânbouwers al in notysje hawwe om har te bestjoeren foar net-levering fan hierferiening of foar in oar brek fan 'e lease- oeriening, kinne gjin klacht fersykje tsjin de winkelserder mei it lokale buro of mei it rjochtbank omdat it sjoen wurdt as ferjilding aksje troch de pakhús.
Wethâlder tsjinoerstelde
De wethâlder kin in tsjinoerstelde útjaan, wêrby't sein dat de keapman syn of har ferplichtingen net oandien hat.
De wet fan Connecticut oer frijhâlding
Om de rjochtbank fan Connecticut te besjen op it hanthavenjen fan hierhuzen, besykje it Pleatslik ferbân fan 'e konklúzjes Annotated §§ Sec. 47a-4a., Sek. 47a-7. en Sec. 47a-14h.