Kinsto in keapman útdûke?
Wat is in ferheljende ferklearring?
In ferrifelingsôfkearing fynt plak as in winkeler besiket in hierder te fertsjinjen nei't de hierder in aksje nommen hat dy't de lânhear op ien inkelde manier stipet.
De pakhús kin klachten hawwe oer ûnderhâldsproblemen of sels probearre te organisearjen de oare hierders op 'e saak. Hoewol't de keapman binnen har rjochtfeardich rjocht wie, woe de wethâlder net graach wat de hierder hat, sadat de wethâlder in degradaasje foltôge hat foar behanneling fan 'e middler. Dit is in ferheljende ferklearring.
Reasons for Landlord Files a Retaliatory Eviction:
In ferfalskingferkear komt foar as in winkeler antwurkt op wat dat binnen in legere rjocht hat fan betinken, troch it oanfreegjen fan 'e pakhús te fertsjinjen. Foarbylden binne:
- In hierder klagt te faak - De hierder klaget dat it yn 'e winter net warm waarm is yn har appartemint. De wethâlders bestannen om de pakhús te fertsjinjen sadat hy of sy hat net te meitsjen mei it fêstjen fan 'e hitte.
- In hierder neamt de sûnensôfdieling - De hierder klaget nei de sûnensôfdieling oer mûle yn 'e badkeamer. De wethâlders bestiet foar in útkearing omdat hy röre is dat de hierder de sûnensôfdieling neamt.
- In hierder neamt de bouôfdieling - De hierder ropt de boukundige ôf om te klagen oer in mislearre reis op 'e trep. De wethâlders bestiet foar in útkearing omdat hy willekeurich is dat de hierder de boukunde neamt.
- In hierder fertsjintwurdet hieren oant in oandiel fêst is - De wethâlder is lilk dat de pakhús ferhellet. De wethâlders bestannen foar in útkearing.
- In hierder hat de oare hierders yn 'e gebou organisearre om tsjin in probleem te protestearjen, lykas in hierferheging - De winkler fielt as de pakhús is in ynstigator en wol him út. De wethâlders bestannen foar in útkearing.
- In pânhâlder is lid fan 'e gemeente fan' e hierders. De wethâlder is besoarge dat de plysje probearret om juridyske slúten te brûken om foardiel te meitsjen fan 'e wethâlder. De wethâlders bestannen om de pakhús te fertsjinjen.
Reasons A Landlord kin in miening in juridyske betsjinje
Der binne in soad redenen dy't in wethâlder legaallik in ferklearring fiere kinne en ferjilding is net ien fan har. Dizze redenen sille troch state steane, so kontrolearje jo lokale wetten. Komeetgrûnen jo kinne bestellen foar in útkearing binne:
- Unbeheinde Rent
- Oare ôfbrekken fan it leaseferklearring
- Tsjinstferlieners doet yllegale aktiviteiten op 'e premises
- Lokant hat it eigendom skeakele yn in wei dy't de besittingswearde ferkocht hat
- Tsjinstferliening ûndersiket oare middels / buorlju
- Tsjinstferliener is in bedriging foar de sûnens of feiligens fan oare middels yn 'e bou
Is in fertsjinwurdiging ferklearring juridyske?
Nee, de measte steaten, wêrûnder Illinois, hawwe wetten op plak dêr't beskusters fan ferheljende aksje beskerme troch lânbouwers, ynklusyf ôfskiedingen. De wet fan Illinois is de Retaliatory Eviction Act neamd.
Hoe bestiet in rjochter in ferheljend ferkearing?
Fertsjinningsferplichtingen kinne dreech wêze om te bewizen omdat in winkellier faak mei in oare reden komme kin, wêrom't se foar it útkearing opjaan.
Wylst in protte steaten regels op it plak hawwe, dat de hierders fan 'e fertsjinwurdiging troch har lânhearen beskermje, is de ferheldering in hurde ding om te bewizen.
De hierder hat in bettere kâns om har bewiis te bewizen as de tiid tusken har aksje, ropt in sûnensinsprekker, bygelyks, en de aksje fan 'e húshâlding, it oanfreegjen fan' e útkearing, is koarter, sa as ien oant seis moanne. In rjochter sil in hurd tiid hawwe dat it leauwen hat dat in lânhear yn behanneling aktyf is as de lânhear yntsjinne hat om de pakhús ien jier nei de kantoar te fertsjinjen, de deputearre fan 'e sûnensôfdieling neamd.
De aksje wêrtroch't de plysjeman ferantwurding is ferwaging, moat rjochtbank wêze yn syn of har rjochten en it moat streekrjocht ferbân wêze mei syn of har leefberens. Dit waard fêststeld yn 'e rjochtssaken Imperial Colliery Co. vs. Fout . Yn dit gefal fan West-Virginia hearde it gerjocht dat in pakhûs net bepaalde dat in ferrifeljende ôfwaging wie as gefolch fan har partisipaasje yn in laboratoarm.
Oare akten fan ferjilding troch in winkeler:
Oanfolling om in pakhús te fertsjinjen is net de iennige manier dy't in winkellân ferhelje kin as in pakhús in hanneljen útfiert dy't in winkelpat liket. Elke foarm fan ferjilding troch de wethâlder is yllegaal. Dizze aksjes kinne wêze:
- Ferheging fan Rent - As in hanthavene klachtet oan in bousprekker, kin in wethâlder ferhelje troch it ferhierjen fan 'e hierders yn' e hûs.
- De bedriging of it wapendearjen fan 'e mantel - In wethâlder koe ek ferhelje as in pânhâlder de stêd op' e winkelpartner neamt troch it bedrige of belesting fan 'e plysje om te probearjen en te foarkommen dat se it wer net dwaan.
- Net ferneatigjen fan 'e leane fan' e miet - As antwurd op in plysje-klacht of oare aksje troch de mantel, kin in wethâlder retalymeitsje troch te wizen fan de leaseferiening fan 'e pacht .
- Ferhierjen fan hierders ûntspannen - Dizze foarm fan ferjilding draait om in winkelsdoarp dy't de libbensomstannichheden fan 'e hierders ûngemaklik meitsje. It kin bekrêftige wurde mei tagong ta in eardere gemiddelde washer en dryer, it blokkearjen fan tagong ta in parkearplak of it wegerjen fan reparaasjes oan 'e kant fan' e middler.
Wat dogge jo as in hierder net de fakânsje leart ?