De juridyske wei om it fertsjinjen te ferheegjen
Is in fergoedingferheging ynfloed op it feiligjen fan de feiligens?
It kin.
In protte steaten set in maksimaal bedrach fan in winkeldoarder as in feilichheidsposysje op basearje op basis fan 'e moannefergoeding. Bygelyks kin de feiligensposysje twa kear de moanne levertje. Dêrom, as de moanneseitsje opkomt, kin de wethâlder de betinker ferplichtsje om ekstra jild nei har feiligensposysje te setten. Dit ekstra bedrach soe meastentiids fanneden wêze moatte oan deselde tiid dat de hierferheging effekt hat.
6 wegen Mieners binne befeilige by it ferhierjen fan fergoeding
In winkeldier hat net de mooglikheid om in hierder hanthavenje te ferheegjen as hy of se liket. Der binne bepaalde stappen fan boargers te folgjen om de hier te heljen dy't bedoeld binne om te helpen te beskermjen fan de hierder fan ridlik en ûnjildige ferheegingen.
1. In fergoedingferheffing kin net belibje by de leaseferbân - Ofhinklik fan 'e leaseabonnemint spesifyk oars sprekt, hannelsnivo's binne net tastien yn' e lease termyn. De hierder hat in oerienkomst tekene om it besit te beteljen foar in bepaalde priis, en dizze priis sil jildich wêze bliuwe oant de lease ferrint.
In winkje kin in levering ferheegje as in nije leaseabonnemint fanneden is om te ûndertekenjen.
2. Wakkers moatte skriftlike opmerkingen foar foardiel ferheegje - As in winkellant in hierant ferhierd ferheegje wol, moat de wethâlder de skuldner skreaun yntsjinne. Dizze oankundiging kin hand of levert wurde of mailtsje nei de pakhús.
It is altyd in goeie idee om dizze notifikaasje fia sertifisearre e-mail te stjoeren sadat der in rekord is dat de hierders krigen hat. Fertsjintwurdiging fan in hierder mûnling fan in hierferheging sil net yn rjochtbank hâlde.
3. Lânskippen moatte adekwate skriftlike opmerking jaan - Foar moanne oan moannemers is it mienskiplik foar in rjochtbank fan 'e steat om de winkeler te freegjen om 30 of 60 dagen te ferplichtjen foardat de hierferhanneling opnommen is. It bedrach fan nedich is faak ôfhinklik fan it persintaazje de hier is ferhege. Yn 'e stêd Seattle en yn Kalifornje, as de hier fertsjinne sil wurde mei 10 prosint fan mear, 60 dagen' ferplicht wurdt ferplicht.
4. Amânsjen fan ferheegjen - In ferhieringferheging moat meast beoardield wurde. In winkeler ferheget faak ferhierd om in soad mear jild te hawwen om de útjeften te besparjen, mar wol gjin leverpolder ferlieze. As in eigendom regele is, wurde spesifike regels oangean hoefolle in hierferhiering kin wêze en hoe faak de lânhearre kin de hier te fergrutsjen.
5. Mantel kin in illegale leaseferkiezings yn 'e rjochtbank fjochtsje - As in plysjeboer fielt dat de wethâlder har ferhiering ferheget as in akte fan ferjilding of diskriminaasje, hy of se kin de lânhear yn' e rjochting nimme. In foarbyld fan in ferheljende ferhanneling te ferheegjen soe in winkelder wêze dy't in hierders ferhierd wurdt om't de hierder klaget oer in potensjele sûnenswraak op 'e property.
6. Rjocht om fergoeding te ferleegjen - In leveransier moat net akseptearje oan de hierferheging. As er lykwols net akkoart is om de hegere lever te beteljen, en it is in ferstannige ferheging, moat de hierder út 'e hiering ferpleatse. As de hanthavener yn 'e ferhieriging ien kear as de âlde lease ferrint, sille se ferantwurdlik wêze foar it beteljen fan' e nije hier.
Sample Notice Of Rent ferheegje foar moanne nei moannemint
Om: Namme fan mantel ynfoegje
Adres fan hierders ynfoegje
Insert Unit Number
Dizze opmerking is om jo te advisearjen dat begjint op 'e ein fan' e fergoedingsferoaring , de moannen fan 'e miet foar it unit dat jo no besykje, ien fan' e Unit- ynfo nûmer , dy't lein is, Postadres ynfoegje sil ferhege wurde om nije moanne fergoeding yn moanne te ynfoljen . Dizze levering betelle is op of of foar de 5e dei fan 'e moanne.
(Sjoch ek: wannear't jo mieten fan middels sammelje )
As jo jo miening trochjaan wolle, is de nije moanne fergoedingen fan New Monthly Rent ynfier ferplicht. Tink derom dat alle oare betingsten fan jo oriïnteare feriening oerienkomst bliuwe.
Sjoch asjebleaft de Notice hjirûnder, oanjulearje jo ôfspraak en fuortsette miening of oanjout jo ûnterregelje en folgjende ôfslach fan miening.
Dankewol. Wy wurdearje jo oanhâldende miening.
Earlik,
Lânskipferiening : _________________________
Datum : ______________________________________
_ _ _
___ Ik akseptearje it nije moannike hierde bedrach fan New Monthly Rent yn begjin fan Insert Date of Rent te ferheegjen en sil myn moanne op 'e moanne miening trochgean as per our original rental agreement.
Tsjinst Hântekening : __________________________
Datum : ___________________________________
___ Ik stean net iens mei it nije moanneferhier fan New Monthly Rent ynfolje. Ik sil myn moanne net fierdergean foar moanne miening en sil de lokaasje ferlitte troch Insert Move-Out Datum neffens de betingsten fan ús orizjinele hierbei. (Sjoch ek: Probe-útje-oersichtlistlist )
Tsjinst Hântekening : ________________________________
Datum : _________________________________________