Learje de feiligensstelsels en regelingen yn Michigan
Is der in beheiningsstatus yn Michigan?
Ja. Yn 'e state fan Michigan kin in winkje in hanthavener in maksimum fan ien en in heal moanne ferhierje as feilichheidsposysje.
Hoe moat jo de feiligens yn Michigan reservearje?
Yn 'e state fan Michigan hat in wethâlder twa mooglikheden foar it reservearjen fan in feilichheidsposysje fan' e hierders.
- Escrow-akkount - de wethâlder kin in feilichheidsposysje fan 'e hierders pleatse yn in akkount yn in regele bank of finansjele ynstelling.
- Surety Bond - in wethâlder kin in kassa-bonding of in surety-bonding pleatse foar it bedrach fan de feiligensposysje. Dizze plattelânsbinde moat skreaun wurde troch in belestingbedriuw dat lizzen hat om bedriuwen te dwaan yn 'e steat Michigan. Dizze bonding moat ôfsetten wurde mei de sekretaris fan steat en moat goedkard wurde troch de advokaat algemien. As in winkellân dizze soarte fan bondel poste, dan is de wethâlder dan frij om de feiligersbetingsten fan 'e hierders as syn of har eigen gebrûk te brûken.
Is Skriftlike Notifikaasje ferplicht Nei krêft fan 'e Feiligens Deposit yn Michigan?
Ja. In wethâlder moat de pake mei skriftlik ferklearre en in ynventarislist kontrolearje.
Skriftlike opmerking:
Dizze skriftlike ferklearring moat binnen 14 dagen fan 'e plysje yn' e hûs krije en moat wêze:
- De namme fan 'e winkels.
- De adres fan 'e wethâlder.
- De namme fan 'e bank, finansjele ynstelling, of plesier wêryn't de feiligensposysje hâlden wurdt.
- It adres fan 'e bank, finansjele ynstelling of plattelân dêr't de feiligensposysje hâlden wurdt.
- De folgjende deklaraasje, dêr't in ferantwurdlikheid fan in mietner de ferplicht hat om de lânbou oan te jaan mei de spesjale adres fan 'e pakhús binnen fjouwer dagen fan' e pakhús . Dizze deklaraasje moat skreaun wurde yn 12 punten, dat moat 4 punten grutter wêze as de rest fan de notysje.
" Jo moatte jo winkelsskrift skreaun binnen 4 dagen nei't jo fanút in forwardingadres ferpleatse wêr jo berikke kinne en wêr't jo berjochten ûntfange; oars sil jo winkler frijlitten wurde om jo in beskate list fan skea te stjoeren en de strafekken dy't oan dat mislearre binne . "
As in winkellier gjin hierder oanbelanget mei dizze skriftlike ferklearring, is in hierder net wetlik bûn oan it oanbiede fan de wethâlder mei har trochstjoereadres.
Bestjoerslist kontrolearje:
As in hierder in ienheid ferpleatst, moat de wethâlder har twa kopyen fan in ynventarislistlist leverje. Dizze kontrollist moat alle punten yn it appartemint ynklusyf apparaten, ruten, tapyt ensafh. De middler moat de kontriste oersjoch meitsje, markearje fan de kondysje fan it eigendom en levert ien kopy fan 'e checklist nei de winkler yn sân dagen fan bewegen .
De checklist moat de folgjende deklaraasje befetsje yn 12-puntefoldface type op 'e top fan' e earste side:
" Jo moatte dizze kontrollist ferfolje, de betingst fan it ferhierde eigendom beoardielje, en binnen 7 dagen nei de lânbou weromjaan nei it besit fan it ferhierjen fan ferhier. Jo kinne ek in rjocht hawwe om te freegjen en te ûntfangen in kopy fan 'e lêste kontristelist fan in ynventarisaasje fan' "
Wat binne guon fanwegen jo kinne in feilichheidsposysje yn Meksiko hâlde?
Yn 'e steat fan Michigan kinne jo alle of in part fan in feilichheidsposysje fan' e hierders behâlde foar de folgjende redenen:
- Unbeheinde hier
- Unbeheinde brûkte rechnen
- Slagje oer tafersjoch fan gewoane wearden en tear
- Breach fan lease
Is in Walk Through Inspection ferplicht yn Michigan?
Ja. By oanhinger fan 'e mantel moat de wethâlder in kontrolearingslist opnimme en it tekenjen fan eventuele skea oan' e ienheid meitsje.
Wannear moatte jo in feilichheidsposysje yn Meksiko weromfiere?
Yn 'e state fan Michigan hat in wethâlder 30 dagen fan' e plysjeman útinoar om 'e feilichheidskassing fan' e hierders werom te jaan * oan it trochstjoeren adres *. As de winkellier gjin ôfdieling fan 'e feiligensposysje makke hat, moat de wethâlder in opdielde list fan soksoarte ôfdielings yn' e mande mei it bedrach fan 'e bedragte of unyk kosten foar repareare befetsje. De wethâlder moat in kontrôle of jildregel opnimme foar it ferskil tusken de oarspronklike feiligensposysje fan 'e tenant en alle ôfleveringen dy't makke binne.
Dizze itemiske list moat de folgjende deklaraasje opnimme dy't skreaun is yn 12 punten boldface type, en moat op syn minst 4 punten grutter wêze as de rest fan de notysje:
" Jo moatte op dizze oankundiging reagearje binnen 7 dagen nei it kritearjen fan deselde, oars soargje jo it bedrach foar skea. "
* (As in winkellant binnen 30 dagen net de oanwêziger biedt mei dizze notysje, fertsjinnet de wethâlder it rjocht om ien fan 'e feilichheidsposysje fan' e hierders te hâlden.)
** (As de hanthavener net binnen de fjouwer dagen fan 'e oerstap (sjoch útsûndering ûnder "skriftlike ferklearring" hjirboppe) de lânfâd oanbean hat, is de wethâlder befêstige dat er in skuld fan skea hat, mar net fan om de partij fan 'e gemeente fan' e feiligensposysje werom te jaan.)
Tenantaksje:
De hierder hat sân dagen om te reagearjen op dizze oankundiging dat har oerienkomst oanjout of it staverjen fan har dissidinsje mei de ladingen.
As de mietant it bedrach fan skeakel foar skea hâldt en de wethâlder en hannelsmerk kin gjin oerienkomst berikke, moat de wethâlder in rjochtsitting yn rjochtbank ynrinnen binnen 45 dagen fan 'e mantelsoarch útfiere om it part fan de befeiligingsposysje dy't se bewarre ha . It mislearjen fan 'e wethâlder om in oanset te fetearjen as der in skeel is, kin de wethâlder resultaat fanwege de pakhús twa kear de feiligensposysje.
Hokker oan it Feiligingsjild hinget as jo jo eigenskip ferkeapje?
By ferkeap of oare oerstap fan eigendoms moat de wethâlder alle feiligensynstellingen oerjaan nei de nije eigner en it skriuwen fan alle hierders skriftlik fan 'e oerdracht tegearre mei de namme en adres fan' e nije eigener.
Wat is Michigan de feiligensbestjoeren?
Foar de eigentlike tekst fan Michieles feilichheidsrjocht, sjogge jo nei Michigan Compiled Laws §§554.601-616.