Real estate investors use a variety of mathematical tools to analyze the performance of their investment properties. Wy hawwe in pear fan 'e populêrste nommen en binne har doel eksplisyt en hoe't jo dizze realisaasje ynvestearringskalkosjes dwaan .
Ien kear dat jo oer harren leard hawwe, download de spesjale bedriuwen. Ien is it Real Estate Investment Calculator Blêd, en de oare is itselde blêd mei samplegegevens yn dat om jo formaten sjen te litten.
01 - Britske potensjele ynkommens
02 - Britsk beteljild
Dizze berekkening rekket rekken mei ferlies fanwege fakatuere en net-betellings. Kosten as ienheden leech binne as reklame foar in nije pânhâlder, in lyts ûnderhâld, werklikheid en rehab foar in nije gemeente, en managementkosten foar in nije lease.
Gean nei de hjirûnder links foar mear detail en in foarbyldkalkulaasje.
03 - Brutferhiermultiplier
Hoewol net de meast foarsjenningen fan ynstruminten, kin de GRM jo in flugge fergelykjende ynstrumint jaan om te besluten oer oft in mear grouwe analyse dwaan sil.
As jo winkelje foar in mearfamylje-eigendom, dan kinne der in protte fan harren te keap yn it gebiet. De GRM-berekkening jout jo in tige flugge tool om te sjen hokker opnij oan de top fan jo list nei mear ûndersyk bringe. It is in rûge tool, mar it helpt by dit ien doel.
Klik op 'e link hjirûnder foar in foarbyldbehearder.
04 - Net beteljen ynkommens
Hjirmei sette wy yn 'e bedriuwskosten , lykas management, reparaasjes, janitorial, ensfh. Foar ús NOI. Der kin hjir in lange list wêze, mar se binne allinich bedriuwskosten, net ôfskriuwing of wichtich wurk dy't oer tiid skonken wurde moatte.
- behear
- reklame
- janitorial
- ûnderhâld
- reparaasjes
- legaal
- kontrôle
- mear...
Klik hjirûnder om in foarbyld NOI berekkening te sjen.
05 - Kapitalisaasjefermogen
Troch gebrûkse ynkomsten fan oare eigenskippen en resinte ferkochte prizen te brûken wurdt de kapitalisaasjekertest bepaald en wurdt dêrnei tapast op ' e realisaasje om de aktuele wearde te berikken op basis fan ynkommens.
Cap Rate is in ark dat brûkt wurdt troch hast alle kommersjele en apparteminten yndirekteur, lykas lieders en oaren dy't de wearde fan in eigendom berekkenje wolle op basis fan syn ynkomstenfliege en fergelykje it mei oare eigenskippen yn deselde marktgebiet.
Klikje op de keppeling foar bygelyks capratie-berekkeningen.
06 - Cashflow foar bedriuwen (CFBT)
Wy nimme net betelende ynkomsten en subtrahearje de haadpostkosten, ek as skuldgebrûk, it weromjaan fan lieningsjûgels en it ynteressyfynkomsten.
No sjogge wy nei de detail en tichterby de echte net werom werom op ynvestearring foar it eigendom. De Cashflow foar foarsjenningen hat allinich de kostposten beskôge, sels dy net út 'e pocket. No sjogge wy wat de eigner (s) foar cashflow krije foardat har yndividuele belestingfermogen binne.
07 - Cashflow nei bedriuwen (CFAT)
Dit is maklik, sa't it CFBT mei belestingen subtropearre wurdt. Mei de ynset fan de belesting fan 'e ynset of ynset fan' e ynset fan 'e ynvestearder krijt de berekkening oan' e nitty gritty fan wat oerbleaun is, nei elkenien krijt de snel, ek Uncle Sam.
Klik de link foar in foarbyldbehearder.
08 - Break-Even Ratio
Dûbelting oan bedriuwskosten te brûken en te dielen troch operearjende ynkommens.
Dit is populêr mei lieners. Se wolle witte wannear't it eigendom alle útjeften fan 'e operaasje betelle hat en yn' e rest fan 'e jier útkomme te bringen.
09 - Return on Equity - Jier ien
Dit is it persintaazje werom op jo cashynvesting it earste jier.
10 - Krij hjir de Real Estate Investment Calculator Blêden hjir
Ik haw al dizze dingen yn wat maklik om te laden en gebrûk te meitsjen dat elke math foar jo docht.
Real Estate Investment Calculator Spreadsheet
Sample Sheet mei data ynfierd