Koe gjin cashflower negatyf hawwe, om't jo miskien wurkleazens fermindere
Eartiids is it diel dat inkele nije ynvestearingen oanbea is, wat is NOT opnommen ... it hypoteek.
En, om't in moanneseare betelling nedich is yn net-cashkeapen, is de "skuldbehearder" sa't it hjit, in wichtige komponint fan cashflow, positive of negatyf. It doel fan suksesfolle realisaasje ynvestearrings is in positive cashflow , wylst ek de oare foardielen fan realisearre eigendom en ynvestearring realisearje. Dêrnjonken binne wurdearring yn wearden, belestingen en oare foardielen.
As jo lykwols bepaalde ferhierde winkelsaksjes evaluearje, en jo sjogge in figuer yn 'e finansjele foar bedriuwskosten, is der gjin hypoteek betellings yn dat nûmer. Jo sille net allinich dizze útjeften betelje, mar ek jo haad- en ynteressingen. Dus, soargje derfoar dat de " cashflow " fan 'e ynvestearring mei grutte soarch analysearje sil.
Ferkearingsbeskermingsbedriuwskosten
- Marketing en reklame: As jo advertinsjes foar hierders útfiere, kinne jo de kosten fergoedzje, lykas jo ek dwaan kinne foar hosting en kosten fan in webside of blog dy't wijd oan jo ferrassingsbedriuw is.
- Beskikingsbelesting: Hoewol se yn 'e hypoteek betelje kinne, ferbreide se har en fertsjinje se yn it jier beteljen.
- Eigenskippen: Hoewol se wierskynlik ek opslein wurde en yn 'e betellings, is de jierlikse ferkeapprimium ôfbrûkt as bedriuwskosten.
- Utilities: Alle utilities dy't jo betelje, meast wetter en rioel kinne jo as bedriuwskosten ôfdraaie.
- Trashkolleksje: Dit is meastentiids in moannemeal gemeentlike lading, en it is in jildige eksploitaasjekosten.
- Eigenskiplike behear: As jo profesjoneel hanthavenje oanbiede, kinne jo de kosten yn it jier betelje.
- Underhâld en reparaasjes: Jo kinne gjin grutte abrjochtlike items lykas ferbouwing ôfwikselje, mar jo kinne normale ûnderhâld en reparaasjes yn'e hûs ha.
- Landscaping, pool soarch, etc: Dit binne ekstra bedriuwen en ekstraktibel.
- Ferantwurding en juridysk: Gebeuren dy't jo in boekhâlder of in advokat betelje foar jo ferhierde eigendom (s) binne ôfbrûkt as betingsten.
- Sneupbeheining, pestkontrôle, ensfh. Dit binne jildbedrachssaken foar in ferhierde eigendom.
De kosten dy't gjin kosten binne
Wat? No, as wy oer de cashfliege prate en it jild dat jo of út jo pocket bringe of yn jo pocket út in ferhierde eigendom bringe, is der in aardich aardige ding oer it fertsjinjen fan in ferhierde eigendom. Pleatst in boekhâlder, mar dit is de algemiene manier dat it wurket:
- De IRS kin jo fertsjinwurdigje in ferhier oer hûs oer 27,5 jier.
- Nim de wearde fan 'e thús (subtract de grûnwearde) en divyde it troch 27,5 om it jierlikse bedrach te meitsjen dat jo kinne as ôfdieling nimme.
- Tink derom dat dit jild dat jo echt net hawwe, allinich in berekkening foar belestingdoelen.
Dit is ien fan 'e foardielen fan ferhierde eigendom oer oandielen en oanbod oanbod.
Monthly positive cashflow is it primêr reden dat de measte ynvestearders ferhannele eigendom jouwe as har realisaasje ynvestearingsnich. It is geweldige ynkomsten yn 'e pensjittel, en se boude ek yn it besit. Dat moanyske kontrôle multiplisyt mei ferskate ferhierigens is finansjeel in pear prachtige pensjonele libbensstilen. Eltsenien nei it realisearjen fan realisearjen fan realisearjen kin stimulearre wurde oer flippe huzen as se de gurus sjen op TV. Mar, it is dat stabile ynkommens fan ferhierde eigendom dy't echt spannend en lange termyn is.
Nim dizze keppeling foar in hiel brûkbere opsleine tabel , en ek eksplikaasjes fan tsien of sa fan 'e wichtichste berekkeningen dy't brûkt wurde yn realisearjen fan realisearjen . Jo kinne it tabblêd brûke om it hurde wurk te dwaan, folje allinich jo kostennûmers.
Happy investing!