As yn alle fergoedingsfoarmings fan 'e fertsjinwurdiging, moatte wy witte oft wy it "troch" of "oan" de datum fan it sluten prate, en ek as wy in 360-dagen "banker's jier" brûke of in 365 dagen kalinderjier.
De stappen binne:
- Besparje it oantal dagen út fan it sluten oant de dei fan belied fan ôfrin.
- Kies de kosten per dei fan 'e fersekering.
- Mjit it oantal dagen de tiden per dei meardere.
Litte wy in prestykfersekering proarje. In ynvestearringsbedriuw realisearret it fersekeringbelied op in ferhierde eigendom. De jierlikse premium foar it belied is $ 1350. De beliedsprimium waard op 12 febrewaris folslein betelle en de sluting is op 15 oktober fan deselde jier. Wy brûke in kalinder 365 dei jier en prorearje "troch" sluten. Dit betsjut dat de ferkeaper betellet foar de dei fan it sluten.
- # fan dagen fan oktober 16 oant febrewaris 11 folgjende jier is: Oct 16 + Nov 30 + Dec 31 + Jan 31 + Feb 11 = 119 dagen
- $ 1350 ferdield troch 365 dagen = deistige kosten fan $ 3.70
- $ 3.70 kosten / dei X 119 dagen = fertsjinne bedrach fan $ 440.30.
Dit bedrach soe krêft wurde oan de Verkker en DEBITED oan de keaper.
Pro-raasje en de Ferklearingsmanagement
Wêrom binne der items items op in ferklearring fan ferhanneling fan transaksjes dy't sluten wurde moatte?
- Jild yn oertrôk - soms is it needsaaklik om te besluten as guon fan it jild dat yn ôfrin foar opslach hâlden wurde moat wurde oan de ferkeaper ta of de ferkeaper yn 'e rekken foar de keaper te bliuwen.
- Fersekeringssoarch - Fersekeringspriis wurde betocht, sadat de ferkeaper foar in folsleinjierrige fergoeding betelle hat. By it sluten wurdt guon fan dat premiumjild weromjûn oan de ferkeaper foar it rest fan it jier dat se net de eigendom hawwe.
- Beskikingsbelesting - lykas fersekering, mar it wurket de oare manier. Litte wy sizze dat jo yn juny sluten binne, en jild foar jild foar dit jier komme yn novimber foar betellings fan 1 jannewaris. De keaper sil de eigner wêze op belestingstiid, mar se wiene net foar it folsleine belestingjier. Dus, de ferkeaper sil it bedrach oanfurdigje tusken sluting en de belesting fan de belesting. Gewoanlik is dat bedrach oan 'e kant fan' e keaper fan 'e oankundiging yn' e sluting oanpast en de keaper betellet de belestingen as it oandacht is.
- Renten - Lokale eigenskippen sille mieten hawwe foar de moanne by it begjin fan 'e moanne yn' e measte gefallen. Dus, as de deal op de 15de fan 'e moanne slút, is de ferkeaper foar de hiele moanne betelle, mar allinich is de helte fan dat gefal. De keaper sil goedkard wurde foar it bedrach fan middels foar de lêste 15 of 16 dagen fan 'e moanne.
- Kommersjele leasejilden - Der binne ferskate soarten leasen mei ferskate betellingsstrukturen. It is komplisearre, mar in sluting sil ferplichtingen wêze fan wat de ferkeaper is foar har perioade fan eigendom en de rêst heart ta de nije eigner.
- Lânbou en Ranchferlienings - Oft pleatsen en ranches kinne leasen lizze fan in buorman of fan 'e regearing foar weidzjen. As dat sa is, is elke pre-betelling dy't jildt foar de tiid nei it sluten sil nei de ferkeaper gean moatte, om't se net langer eigner binne. De keaper sil dêrfoar ferantwurdlik wêze.
It is wichtich om te witten dat dit akseptearjen binne, mar guon fan harren kinne ûnderhannen wurde as in part fan 'e oankeapferiening. Se binne net izer. Benammen mei kommersjele eigendom kinne in skerpe realisearjende profesjonele weardefol wêze foar har kliïnt troch it rjochtsjen fan gebieten fan it hanneljen dat kin ûnderhannele wurde as se op in priis stimpele hawwe.