Foarbyld: in appartemint kompleks mei seis ienheden. Trije hierders foar $ 700 per moanne en de oare trije hierders foar $ 800 per moanne.
Schwierigheid: Easy
Tiid ferplicht: 5 minuten
Hjir is hoe:
- 3 units * $ 700 / month = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25.200
- 3 units * $ 800 / month = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28.800
- $ 25.200 + $ 28.800 = $ 54.000 jierlikse ynkomsten. Dit is ús GPI.
Tips:
- Tink derom dat wy in folsleine besetting leauwe en alle betellingen binne makke.
- De topkalkoazjes krije op ús kalkulaasjebewurkje seksje
Watsto nedich hast:
- Calculator
Sa, wêrom is it potensjele ynkommen?
Freegje ien fan 'e wethâlders mei har idee fan in perfekte ferieniging fan' e wrâld, en de top twa dingen dy't jo hearre sille wierskynlik wêze dat se in tenant winskje dy't har rento yn 'e fierte op' e tiid betellet en ek dat se har leven oer en wer fernije. Dęrnei soe de list soargje dat stikken as goedkeapke hierders, stikken net brekke, ensfh. Mar de top twa binne wat wy hjir prate.
Se hawwe te krijen mei fakatuere en kredytverlies . Dat is de ferlernende ynkomsten as mieten net betelle wurde, al omdat se gewoan net betelje of omdat it unit leech is. Litte wy tinke oer in situaasje wêr't jo in hierder ferlieze sûnder in protte warskôgings, en jo advertinsjes foar in nije.
Spitigernôch nimt jo in moanne en in heal om te ferhúzjen dat se yn 't hûs ferhúze en de hier ferflokt wer.
As jo hierd is $ 800 / moanne ($ 9.600 yn 't jier), sil de fakatuereperioade dyn ynkomsten foar $ 1.200 foar de moanne- en -alfolle fergrutte. Dat is 12,5% fan jo folsleine ynnovaasje. It soe noch slimmer wurde as se har in betelling betelle hawwe foar in moanne en jo hawwe se úteinlik útrinne, no binne jo op 'e ferliezen fan' e helte fan 'e helte.
Dat is $ 2.000, of in 21% ferlies yn ynkomsten.
Jo kinne sjen dat fakatuere en kredytverlies kin slim wêze foar jo weromreis op ynvestearring (ROI) foar it eigendom. En wy sjogge ek net de normale ferwidering en prep foar in nije gemeente dat elke kear hinget as in lease ferrint en de hannelsrinners fuortgean. Jo hawwe wierskynlik wat muorrenwurk, skilderje, en op it minste in skjinmakke.
Hoe skea kin it wêze?
Ik besykje gjinien te skande, mar jo moatte de effekten fan net-betellings fan 'e hier en fakatuere tiid begripe. In soad ynvestearingen binne drok om in dûbeldige weromkomming te krijen op in ferhierde yndieling. Sels as se krekt op cash ynvestearre wurde (ynlevering en slotkosten), is it in aardich situaasje om in 20% oant 30% werom te sjen.
Mar, as jo fan ús ferlieze foarbyld fan 'e ferlieze sjogge, kinne jo in wichtige hit krije as jo 12% oant 20% fan jo ynkomsten ferlieze. Litte jo it net hâlde fan ynvestearjen, mar altyd besykje it bêste om de bêste hierders te freegjen, ynterview te meitsjen en har goed te fieren, en sa folle ferwachtsje as jo kinne foardat se útgean.
Guon fersoarging
No, dat ik in wiete blanket oer jo tinzen gien is om in rike ferhier baron te wurden, litte wy in minút tinke oer wêrom't realisaasje, en benammen ferhierlike eigenskippen, sa'n soart manier is om rykdom te bouwen.
Ferjit net oer:
- regelmjittich moanne finansjele flieaasje .
- wearde wurdearring oer tiid.
- Steatvorstân fan ôfrûne kosten fan marketing, behear en operaasje:
- Eigenskipsbelesting
- fersekering
- hypoteekbelang
- reklameprizen
- behearskingsbedriuwen
- reparare- en ûnderhâldskosten.
- de belestingbrekking fan ôfskriuwing.
- Wachtsje jo portefúlje mei de 1031 Tax Deferred Exchange
It is in geweldige manier om te ynvestearjen. Jawis dogge jo bêste om goedkeapers te behâlden en te hâlden.