Schwierigheid: Easy
Tiid ferplicht: 5 minuten
Hjir is hoe:
- Litte wy ús al ús berekkene Britse potensjeleynkomst resultaat fan $ 54.000 brûke. It is as alle ienheden folslein binne en alle mieten betelle.
- Op grûn fan ûnderfining, de hjoeddeistige merk en ferhierde bewenning, skatte wy dat ús ferlies fanwege fakatueres en net beteljen 5% is.
- $ 54.000 * .05 = $ 2700
- $ 54.000 - $ 2700 = $ 51.300 foar ús Britske betelle ynkommens
Watsto nedich hast:
- Calculator
It is alles oer ynkommen
Litte wy tinke oer it ferhierjen fan ymmobilearjen en de twa grutte komponinten, ynkommens en kosten te brekken. Wy begjinne mei útjeften.
De útjeften dy't belutsen binne by it ferhierjen fan ynhierlike ynvesting binne inkele cash en oar accountingintrum, lykas ôfbraak. Dus, net alle kosten is jild út pocket. De eigentlike eigendom en bedriuwskosten binne:
- belestingen
- hypoteekbelang
- marketing en reklame
- behearskingsbedriuwen
- juridysk en rekkening
- guon utilities
- reparaasjes en ûnderhâld
- fakatuere en kredytferlies
- Kosten fan akwisysje en ferkeap
Dit binne allegear goed definiearre, en wy hawwe wat kontrôle oer guon fan har. Wy kinne winkelje en ûnderhannelje wat fan harren om dizze kosten te ferleegjen. It punt is dat se geane wat wy krekt genôch beskate kinne as maksimale bedraggen dy't wy kinne yn ROI brûke en rekkenregelingen.
Se binne net dingen dy't wy dramatysk feroarje kinne; Dat is útsein as jo kinne belestingen krije of opnommen wurde, en juristen en boekjes foar fergees wurkje.
As it giet om ynkomsten, lykwols binne dingen minder kwantifikaasjebedragen omdat wy mear kâns hawwe en in better kontrôle hawwe. Litte wy tinke oer guon fan 'e wizen wêryn' t ynkommens fêststeld en fariabele wurdt.
De ynnovale eigenskip oankomst
Hoe goed dogge wy ús rjochte diligenz om lokkich te finen is de earste kontrôle dy't wy oer ynkomsten dwaan kinne. Net allinich is it te finen fan in bargain, mar ek oer it witten fan 'e bêste lokaasje, buert, en eigendomse skaaimerken is it bêste foar it ferhierjen.
Tink derom de funksjes en foarsjennings dy't hierders wolle, en se binne benammen wat leukers wolle. Gean nei in pear nije wenten yn heule ûnderdielen. Faaks binne der wat relatyf goedkeap dingen dy't jo dwaan kinne meitsje om it thús dat jo winskliker keapje, dus mear yn 'e fraach.
Ienris sjogge jo wêr't jo keapje, dogge jo jo ûndersyks en sykje mooglik eigenskippen. Jo dogge wat mear bedriging en in hiel soad berekkeningen. Ien kear fine jo it rjocht, it is tiid om jo manier te ferhandeljen nei in priis dat ûnder de aktuele merkwearde is.
De krekte renten ynstelle
No is it maklik te sizzen, safolle mooglik te krijen, mar dat is net needsaaklik de bêste oanpak. Jo bepale de regeljende middels en hoe't jo eigendom yn passe en funksjonele kanten passe. Dan kinne jo ferliese berekkenje as it eigendom leech is tusken hierders. Jo sjogge, as de hier te leverjen is heech, sille jo wierskynlik mear foarkommen hawwe dat jo alle of mear fan jo winst ferlieze kinne fan 'e hegere hier.
Dat is kontrôle, en jo hawwe wat.
Tsjinstferhâldings, reklame, en behear
No, dat jo huningers hawwe op it plak, it hâlden se sa lang mooglik as jo byhearrende mieten is in geweldige oanpak, en jo hawwe wat kontrôle fan dat. Grutte fertsjinwurdigers, geweldige tsjinstferliening, goede klachtehandlingstechniken komme allegear gear as bestjoersstikken om de ynkomsten maksimale te meitsjen. It dwaan fan alle rjochte dingen yn marketing, lease fan tapassing en ynterveksjeprosessen en trochgeande bewurking sil jo ynkomsten flowing en besunigje op fakatuere en kredytreduksje.
As jo sjogge, hawwe jo mear dingen dy't jo kinne beynfloedzje op de ynkomste side as op 'e kosten side. Ferplicht de tiid dy't nedich is om de kostenside te ferheegjen, mar konsintrearje op 'e ynkommensseiten items om de measte út jo ferhier ynvestearring te krijen.