Wert is lykwols net fere-operearjend ynkommen ferdield troch kapsetap
As jo in ynvestearringsbedriuw binne en jo beskôgje it keapjen fan in eigendom, dan is ien fan 'e earste dingen dy't jo wolle wolle, bestiet net allinich dat merkwearde fan' e ymport is, mar ek syn bestjoerlike ynkommens en kosten.
It sil jo fertelle oft it jo cashflow en profitabiliteitsdoelen foldocht. En as jo begjinne, is it begripen fan kapperset wichtich foar jo takomstige bedriuw groei.
Bestimmingsbeskermingswearden
Eerst moatte jo de net betekende ynkomsten (NOI) fan it ûnderwerp eigendom bepale dat jo of jo kliïnt besjogge. De NOI fan in ferhierbedriuw is har mieten minder as har kosten. As it in kompleks kompleks is, bepaalt de levering fan 'e levering nei wat it kostet te ûnderhâlden.
Dit kin in pear fan in útdaging wêze, om't it ideaal is, jo moatte de ynkomsten en útjeften fan it eigendom hawwe dat allinich de aktuele eigner hat. Mar jo kinne ek NOI skatte troch it ferkeapjen fan de ferkeappriis troch de kapitalisearingsnivo.
In foarbyld
In seis-ienheid-appartemint-projekt kin $ 30.000 net profitearje fan ferhannelings. Besparje de kapitalisearrings fan in resinte, fergelykbere, ferkocht eigendom. Aktueel dielen dat net operearjende ynkomsten troch de kapitalisearringsnivo it hjoeddeistige eigendomresultaat te krijen.
Litte jo sizze dat jo fergelykbere eigendom is foar $ 250.000 ferkocht. Jo hawwe bepaald dat de eigendom's NOI nei ôfwaging fan tapastlike kosten is $ 50.000. Divyzje dat troch de $ 250.000 ferkeappriis. Jo hawwe in kapitalisaasjefaze fan 0,2 of 20 prosint.
As jo in kapitalisaasjefase fan 20 prosint oannimme. $ 30.000 ferdield mei 20 prosint is $ 150.000, wat soe de hjoeddeistige wearde fan it eigendom wêze.
Oare tools
Tink derom dat dizze net de iennige metoade is om te rekkenjen fan ymplemintelefoardielen. It is gewoan ien ark yn it fekje. De ferskate evaluaasje- en finansjele prestaasjeskalko's dy't ynvestearingen en realisearje professionals yn har deistige routines brûke, hawwe allegear wat wearde.
Der binne boeken fol mei komplisearre berekkeningen dy't brûkt wurde om weardefolle wearde te wêzen en de prestaasjes fan realisearjen fan realisearjen en realisearjen fan eigendomsrjochten en operaasjes te bepalen. De measte ynvestearders brûke mar in heale tsiental of sa fan dizze kalkulaasjes regelmjittich foar wenynkende ynvestearring. Guon tapasse op wholesaling, guon foar fix-en-flipprojekten, en noch oaren om te ynvestearjen. Guon binne mear brûkber foar de ferfanger fan 'e ferhier by it bepalen fan' e lange termynfoarstelling fan har portfolios.
Commercial Property Investment
In heule nije nivo fan math is belutsen by bedriuwslibben ynvestearring. Der binne guon tige spesjalisearre kalkulaasjes dy't brûkt wurde troch lieders om te bepalen oft of in keap of projekt finansjeert. It is goed om te witten oer har, om't in soad tige suksesfolle wenynferoaren yn multyfamylje en kommersjele eigendom ynvestearje.
Selektearje hokker evaluaasje- en winstkalkasken brûke hingje fan jo doelen en it eigendom.
As jo in yndirekte keaper-ferhierde ferfiersbeskerming binne, sille jo gewoan berekkenje mar wierskynlik net wêze dat ynteressearre is yn de kaptenskoart en oare multi-famylje-rjochte berekkeningen.
Wetter - Agrarwetter
It begjin fan in suksesfol ferhierde eigendom is de ynvestearringsstrategy in krekte ôfbylding fan 'e levering-rendemint foar it prospective real estate. As jo eigen hierwenten hawwe, jouwe jo de leaseferliening hoe't jo ynvestearingen dogge mei net allinich merkfoksen en yndieling, mar ek mei jo kosten, ynklusyf management en ûnderhâld.
De Bottomline
Wa't ynvestearret yn realisaasje fia ynkommensprodusearjende eigenskippen, moat in metoade hawwe om de wearde fan elke eigendom te bepalen dy't se leare. Capsets wurde breed brûkt yn kommersjele en mearfamylje famyljele eigendomingsûndersiken en profitabiliteitenûndersiken.
Se kinne brûkt wurde om in goeie ferkeappriis te bepalen foar in eigendom of fan 'e oare kant, de wearde fan in neamde eigendom tsjin de fraachpriis.
As in profesjonele fakânsjesee dy't ynvestearrings kliïnten betsjuttet, moatte jo tige fertroud wurde mei alle metoaden fan weardeoardiel fan ynkommende eigenskippen. As jo al jo eigen ferwâldingshâlding en behear beheare, dan kinne jo miskien gjin kosten dy't belutsen binne as materiaal as jo net jo wurkleazens wurdearje. It is lykwols in protte wierskynlik dat jo mear belutsen kostje hawwe en jo net betelende ynkommens is it nûmer dat jo nei allegear dizze kostenfergoeding krije.