Yn it algemien is in persintaazje dat fergelykber is mei ferlykbere eigenskippen 'reallike ûnderfining wurdt brûkt om de fakatuere en kredytferlies foar in subsydzjebestân te beskachten.
Vacancy Loss
Wannear't in ynvestearder in ferhierde eigendom is, it doel is fansels om it folslein elke dei fan elke jier ferhierd te hâlden.
Fansels is dit gjin realistyske ferwachting. Kwa as jo jo middels it hûs leaf ha, sille se op 't punt wurde om út te kommen. De tiid tusken wannear't sy útkomme en de nije pânhâlder begjint te beteljen is fakatuere mei ferlernte hierkommen ynkommen .
Hoe lang duorret sûnder hier te ferhierjen, sil ferskate wurde op basis fan in tal problemen:
- De besittingsbetingsten en tiid om it klear te meitsjen foar de nije hierders. In protte kearen is skilderjen ferplicht, en soms repareare op 'e struktuer.
- Jo marketing en reklame.
- De hjoeddeistige merkstân, fraach nei ferhierjen.
Besiket langere leasen helpe om leechlizzende ferlies te ferleegjen? It docht faak. Dêrom winskje in protte wiersizzers in ienjierrige lean yn stee fan seis moanne. It ferhellet har kosten mei hieltyd frequente bewegen. As immen foar in baan ferpleatse moat, kinne se en har lease brekke, en faak komme jo allinich om har boarch as skea te hâlden. It krijjen foar mear dan is meast in ôffal fan tiid en ynset.
Jo kinne jo fakatuereferlies ferleegje troch jo kontinint ferkeapje fan jo hierhuzen, net allinich wannear't jo berekkenje fan in bewegen. Op it minst it begjin te ferkeapjen fan 'e thús trije moannen foardat it ferlienen fan fergoeding, sels as se fernije kinne. Jo kenne net, en wat guod oanbiede kinne, kinne jo binnen in dei in beweging krije.
In oar manier om de tiid te meitsjen tusken middels, benammen as jo nije klear binne, is jo ynspeksje-resultaten te krijen en repareursmaterialen en wurkwize klear te meitsjen yn aksje. Krij it skilderjen en reparaasjes fluch dien en krije jo dat hier wer tegearre komme.
Credit Loss
Dit is gewoan ien dy't de hier net betellet. Dit kin echt skea oan jo ûnderste rigel wêze, as as it min is, kin degradaasje in skoftke nimme. Jo krije de folsleine tiid net te ferhierjen dat it nuttich makket om se út 'e wente te krijen. Steathâlder / gemantorjocht bepaalt de útkearingsproseduere en timeline. De measte minsken binne earlik en wolle har hiere folslein en op 'e tiid betelje. Guon kinne rinne yn tydlike ynkommens-problemen, mar der binne oaren dy't de wet brûke om in hûs te besetten foar moannen sûnder betellingen te beteljen.
De bêste definsje hjir is in goede oanslach, dat betsjut kredytkontrôle en ferwizingferwizen. Jo hawwe it rjocht om jo belangen te beskermjen binnen de steatbewenners / betingsten. In goed applikaasjeproses en ynterview, lykas referinsjes en in kontrôle fan har kredythistoarje is wichtich. De bêste ferdigening tsjin degradaasje is om nea te litten dat se it thús yn it earste plak besette.
De berekkening of Estimaat
As jo gjin histoaryske gegevens hawwe, nim dan in lokale eigendom op en freegje hoe sifers dy't se sjogge foar fakatuere en kredytverlies oer in spektrum fan hierwenningen dy't jo binne.
"Similar" yn dit gefal moat it ferhierdpriis berikke, as ynkommensnivo kin kredytverlies beynfloedzje en sels wizigje hoe't faak minsken nei wurk ferpleatse moatte.
As jo problemen krije dat fakatuerearrings krije, kinne jo besykje in pleatslike ynvestearringsclub. Guon sille datgeber gegevens hawwe, mar jo kinne faak oare ynvestearjende leden besykje dy't gjin probleem hawwe dat jo gegevens mei jo diel hawwe. Sels as jo te sizzen hawwe, dan moat wat wurde yn jo berekkening fan hierder moatte rekken holden wurde foar dizze fariabelen.
It is jo thús, sels as jo der net wenje, so beskermje jo belangen en faktor yn fakatuere en kredytverlies foar krekte ROI .