Definysje: Haadkoartingstip definiearret it persintaazje nûmer dat brûkt wurdt om de aktuele wearde fan in eigendom te bestimmen basearre op ôfstimde takomstige operearjende ynkomsten. Mei oare wurden, it nimmen fan 'e net-operearjende ynkomsten fan in appartemint kompleks en it dielen troch it kapitalisaasjekert, soe de ûngefear aktuele wearde fan' e kompleks leverje.
It kapitalisaasjekertal soe fêststeld wurde basearre op in beoardieling en / of de kappenraten fan ferlykbere eigenskippen dy't koartlyn ferkocht binne.
Troch in oare appartement projekt te meitsjen dy't koartlyn ferkocht is, it fêststellen fan it net beteljen ynkommen (NOI), jo soene de ynkomsten troch de ferkocht prizen te dielen krije om de kapperset te krijen .
Ek bekend as: cap-rap
Commercial Real Estate Investment
Kommersysk is hiel oars as út ynvestearring foar wenwyk, net allinich de eigendomtypen, mar de wizen wêryn't de eigenskippen wurdearre en evaluearje, lykas de wize fan leveransiers fan betellers. Litte wy earst sjen op de propertytypen:
Appartement & Multi-famylje: Appartement & multyfunksjoneel ynvestearjen makket poerbele cashflows, ek profitearje fan 'e gewoane belesting en oare realisearjende ynvestearringfoarsten. Learje yn dizze artikel rigel oer hoe ekonomy fan skaal fergruttet cashflows, hoe't se ferbetterje, en hoe leverings brûke rataasjes om analysearjen fan cashflow foar hypoteek-besluten.
Pop-up-winkels: Agrariërs en har leasing-agents moatte kreatyf krije as leechsteande hannelsplak lingers.
Net allinich leart dit lege romte de eigendom, mar it skeelt in eagen yn 'e mienskip. In ienfâldige manier om beide problemen te beheinen is it leverjen op in koarte termyn te leasen.
Bureau Space : Net alle kantoargebouwen binne itselde, wêrtroch in algemien klassifikaasjesysteem bestiet om se te kategorisearjen troch leeftyd, foarsjennings, estetyske en algemiene ynfrastruktuer.
Kommersjele real estate brokers brûke dizze lessen om merkdaten te meitsjen en de prizen fan spaasjes yn binnen kantoargebouwen te rjochtsjen. Om't in soad faktoaren yn 'e prizenburo romte gean, sizze guon saakkundigen dat de klassifikaasjes subjektyf binne.
All About Commercial Lease
De mearderheid fan kommersjele ynvestearring is yn gebouwen en romte levere troch bedriuwen. Litte wy mear leare oer de komplekse wrâld fan kommersjele leasing:
Kommerkele en hannelsferhannings brûke ferskate ferhierprizenmetoaden. It beslút hoe't kommersjele lokaasje fan berekkeningsmetoade te brûken is faak relatearre mei it type fan it bedriuwslibben. It kin ek mei de ekonomy te meitsjen hawwe, dat der in need nedich is om in bewenner te hâlden mei har fermogen om te basearjen op basis fan har bedriuwsgebouwen.
De brokke kommersjele liening wurdt meast brûkt yn meardere kantoaren en ienige kantoargebouwen, yndustryterreinen en guon yndividuele eigenskippen. De winkler sammelt fêste mieten en betellet de útjeften út har.
De trije net-leasefergoeding wurdt wiidweidich brûkt yn kommersjele realisearjen. It is populêr foar meardere yndustriële en detaillearre eigenskippen. Mei hierders dy't syn kosten sterk ferskine, lykas in yndustrial brûker fan elektrisiteit, is de triple net-lease foar de lânhear best.
Commercial Real Estate Brokerage
Yn tsjinstelling ta wenom realisaasje kin de kommersjele real estate agent net op in flugge start rekkenje troch te wurkjen mei freonen en famylje. Se hawwe normaal gjin kantoar of ferkeapplakken romte te keapjen of leasen .
Kommerklike realisaasje kin in lukrative fjirtich wêze foar dyjingen dy't oerlibje kinne of sels gripe kinne op 'e ferplichtings fan' e berops. As jo leauwe dat dizze sektor is lykwols flugge jild en minimale wurkstiden, kin it net foar jo wêze. Der binne gewoane feardichheden, oertsjûgingen en taken dy't elkenien ûndersiikje moatte foardat in kommersjele real estate agent wurde , in berop dy't beide belibje en net foar tefoaren wêze kin.
It ferkeapjen fan in wurkbedriuw , ek as it realisearjen opnommen is, fereasket in hiel oare oanpak nei weardeoardieling. Tefolle realisaasjemiddels en brokers realisearje it ferskil net, om't se net fereare dat in protte oanfragen foar dizze soart transaksje mingje.
Dat is in soad goeie ynformaasje as jo it kommersjele realisearje beskôgje. Oft jo dêr begjinne of oerwinterje fan wenjen, is it in heule stap. Jo kinne foar in skoft sûnder in kommisje gean, dus finansjele tarieding is wichtich.