It is lykwols in poerbêste earste kwalifikaasjemiddel foar snelle wearde om te sjen oft fierder mear detaillearre analyse nedich is. Mei oare wurden, as de GRM te heech is of fier te leech as yn fergelyk mei resinte fergelykbere ferkeapte eigenskippen, kin it wierskynlik in probleem oantsjutte mei it eigendom of in brutse over-pricing.
Ynvestearjende ynvestearrings dy't aktyf sykje fan eigenskippen hawwe faak meardere r sels tsientallen op har radare. Se moatte in manier fine om de kânsen fluch te rangoje sadat se har tiid yn 'e djipper analyze op' e bêste kânsen earst ferkeapje kinne.
Mei it brûken fan de Gross Rent Multiplier kinne se yn djipper ûndersyk komme oer de bêste eigenskippen, dy't yn behanneling binne ... miskien. As jo al sein hawwe, is it net in wier kreftich nûmer, dus moat jo net safolle steane dat jo oare eigenskippen net kontrolearje mei bettere GRM's.
- Schwierigheid: Easy
- Tiid ferplicht: 5 minuten
Hjir is hoe
- It GRM krije foar koartlyn ferkocht eigenskippen:
Merkwearde / jierlikse groei ynkommens = Brutto Rent Multiplier (GRM)
Eigendom ferkocht foar $ 750.000 / $ 110.000 jierlikse ynkommens = GRM fan 6,82
- Estimearjen wearde fan eigendom basearre op GRM:
Litte wy sizze dat jo in analyse fan resinte fergelykbere ferkeapje eigenskippen hat en fûn dat, lykas de hjirboppe, har GRM's om 6,75 ynmiddele is. No wolle jo de wearde fan 'e eigendom berekkenje foar oankeap. Jo witte dat syn bruto fergoedingsjild jierliks $ 68.000 is.
GRM X jierlikse ynkommens = Marktwearde
6,75 X $ 68.000 = $ 459.000
As it foar $ 695.000 ferkocht is, kinne jo net mear tiid ferwiderje om it te keapjen.
Gewoane ferlieningsynfestigens wurde evaluearre op grûn fan in oantal ferhâldings en kritearia-kritearia. Dat is om't se de ynkomsten en profitabiliteit fan 'e saak beskôgje as ien fan' e, as net de wichtichste kritearia-kritearia.
Se sjogge selden op of de soarch oer de persoanlike persoanlike kredythistoaren.
Se kinne soarch oer har fermogen as se net kwalifisearre wurde troch oare faktoaren. Se kinne oare middels brûke om de liening boppe it eigendom te garandearjen.
Kommersyske lienings hawwe har eigen ferskillende kwalifikaasjekritters, mar it totale doel is itselde. De leveransier wol it bedriuw. Se wolle jild leare, om't it har bedriuw is. Hyptseiken foar kommersjele eigendom hawwe ûnderskate kwalifikaasjekriteraasjes en proses, mar se binne fan 'e grutte perspektyf fan' e foto, deselde as alle wenhuzen of oare hypoteek.
Mear oer Real Estate Mortgages
Hypertypen dy't brûkt wurde troch yndeksinvesters binne meastentiids itselde as brûkt troch elke keapman fan realiteit. Dochs binne der inkele mear kreative hypoteekfinansiering opsjes beskikber. De link sil jo bringe nei eksplisyaasjes fan dizze opsjes.
Yn beskate situaasjes kinne blanket-realisaasje-hypoteekjes in leefber finansiering-ark wêze. Wannear't de goede betingsten oanwêzich binne, kinne meardere eigendomde eigenskippen finansearre wurde mei in blanket-realisaasje-hypoteek. Ienris in realisaasjebestjoerder begrypt de neidielen fan in bedriuwsfinansjele hypotheek, binne der in oantal redenen wêrom't it noch altyd in goede kar is.
It pleatsen fan it bêste liening foar jo betsjut de fergeliking lykas konvinsjoneel, jumbo, FHA / VA, en ek as waad hypoteekfoarsjennings ûnder fêste tariven, oandwaanlike en oare hypoteeklike alternativen.
Ynteressie allinich ynvestearret hypoteekprizen foar in ynvestearringshûs foar it realisearjen fan wichtige betellingen.
Dit kin wêze om 'e frjemde cashflieper tefoaren te foarkommen, it eigendom te flipjen, of om tiid te meitsjen om renten nei oan te passen om de cashflow te ferheegjen foar regelmjittige prestaasjes en ynteressingen. Ynvestearingen hawwe in protte alternativen yn eigendomingsstrategystrategy. Faak kin de keuze in ynvestearring meitsje of ferbrekke.