Wat te leauwen oer levering Gross betelle ynkommens
De ienichste grutste teken foar realisearje foar ymmobylske ynvestearrings is regelmjittich positive cashflow. It is al oer dat jild dat jild alle moannen nei de bank giet.
Sure, wolle wy it eigendom ek wearde yn wearde, mar wy kinne kopiearje en hâlde akte om dit resultaat te krijen (goed gewoanlik).
Foardat jo ta it beteljen fan Gross beteljen, GOI, kinne jo begjinne mei groep potensjele ynkommens , GPI. Potinsjeel is sels ferklearjend op in manier. It is potinsjele ynkomsten, mar it is net nea de realiteit. GPI is de ferwachte mien dy't jo yn in jier fan jo ferrinnewat krije as it de hiele dei 365 ferkocht wurdt, en as de hierders har folsleine hiere as betelle wurde.
Vacancy-ferlies : Wekker-eigenskippen jouwe alle jierren 365 ferkocht. Neist de hierders wurde altyd har folsleine hier beteljen as se yn 'e leaseferkoarting binne. Stuff bart. Tenantsjes ferpleeche, somtiden mei oankundiging en somtiden net. It punt is dat tusken middels in perioade is wêryn't jo gjin betellingsferkeapje wurde. Foar dy perioade fan tiid sille jo ûnderfine hoe't wy "fakatuereferlies" neame. It is de ferlernige ynkommens foar de perioade dat jo gjin betinking hawwe mei beteljen.
Dus, it earste ding dat wy fan GPI ôfdraaie om nei GOI te kommen, is de ferlernde hierkommende ynkomsten as it eigendom lein is. As jo in skoftke hanthavenige eigenskippen hawwe, sille jo in oantal erfaringnûmers hawwe om jo te helpen om dit nûmer te beskriuwen. Fansels sil it ferskille, mar as jo de ynkomsten yn 'e takomst praten, dat GOI moatte jo in idee hawwe oer wat jo ûnderfine wolle foar fakatuereferlies.
Kredytferslaggen : Neist moatte wy beskôgje dat net alle leverkontrol komme, of dat se mar wolle, mar se de bank net dúdliker meitsje. Dit is selden in hegere kosten as fakânsjeferlies, mar tinke net dat jo it net fan 'e tiden ûnderfine. Eartiids, as jo yn 't bedriuw west binne en in histoarysk nûmer hawwe hjir hjir oan te passen, dan is it geweldich. Wy allegearje witte dat it gewoan in skatting is, lykas it folgjende jier hanthaveningen binne oars as ferline jier.
Kontrolearje sawol fan ús fariabelen
Ien wichtige faktor foar it ferminderjen fan fakatuereferlies hâldt in ticht watch op jo eigenskippen om derfoar te soargjen dat se yn goeie steat bliuwe. As immen út rint, wolle jo in proses op it plak dêr't dit iente krijt foar in nije plysje fluch. Jo moatte altyd marketing wize, om't it better is om kontaktpersoanen te fertellen dat jo gjin fakatuere hawwe oant soms yn 'e takomst dan it wachtsjen fan petearen mei in ienheid leech.
Foar kredytferlies is it earste dúdlike ding om kredytkontrôles te dwaan oan oanfregers. Kontrolearje ek har referinsjes fan ferline lânbouwers as se har hawwe. Net leasen oan in hegere risikofanthantel is de effektive manier om kreditferlies te knipen.
Rânestich wurkje om de spalt tusken brede potensjele ynkommens en brede operative ynkommen te learen, hoe't jo oer de tiid lege fakatuere en kredytlûkennamen hâlde.