As jo wurkje mei bedriuweterreinen fan ynvestearjende kliïnten, is it wichtich dat jo de kennis hawwe om har te helpen te bepalen fan de leefberens fan ynvestearrings. De cashflow is hiel wichtich, om't it net achtet oft guon dingen tefreden binne foar belestingdoelen. In belestingferkear fertelt jo wat dingen, mar cashflow fertelt jo mear.
De ynvestearder hat yn 'e rin fan' e oare ynvestearder ûnderskate persoanlike en ynvestearringsbedriuwsdoelen en ferskate belestingbelesting basearre op har totale ynkomsten en oare faktoaren.
Wy dogge der net echt oer dat. Wy soarchje oer hoe't de ynvestearring útfiere sil, en wy ferlitte it nei de ynvestearder om te sjen oft it har doelen foldocht en de persoanlike belestingstân nedich is.
De ynwenner fan ferhierlikens is tige ynteressearre yn cashflow. It is de wichtichste reden foar de measte fan har yn in deal. Sure, it eigendom moat in wearde ferheegje oer de eignersperioade, en se kinne in geweld meitsje as se it ferkeapje. Mar, it is it monumintich kontrôle yn 'e bank dat de grutte teken is.
Schwierigheid: Easy
Tiid ferplicht: 15 minuten nei gegevens sammele.
Hjir is hoe:
- Begjin mei it Net-operative ynkommen fan it eigendom.
- It jild skodearje foar debt service. Dit is it bedrach fan 'e folsleine hypoteek beteljen, belang en prinsipe.
- Ofdraaie alle kapitaalbedriuwen. Dit soe jild wurde foar ferbetteringen op 'e saak, oft se fan dat jier ôfbrûkt binne of net. Dit is eigentlik cashjûn.
- Foegje alle leanheffing oan. Dit is it jild dat oankundige is op in liening oars as de orizjinele hypoteek. As jo kapitaalferbetterings makke hawwe, mar jo hawwe in liening nedich om dêr te beteljen, set dizze liening hjir as oanfolling.
- Foegje alle belangen fertsjinne. Mocht it eigendom lieningen of ynvestearrings hawwe dy't jild yn as belang jaan, add it hjir yn.
- Jo binne no kommen nei it resultaat, wat is de Cashflow Before Taxes (CFBT) foar dit eigendom. Hjir is de lineisearring:
- Begjin mei net beteljen ynkommens
- Tsjinstferliening tsjinje
- Subtract haadstapel ferbetteringen út
+ Fermelding foar lieningen foar finânsjes foar finansiering fan operaasjes
+ Foegje alle ynteresses werom
= Cashflow foar bedriuwen
Tips:
Krij hjir de Real Estate Financial Calculator hjir .
Oare foardielen fan ferhierdewenten ynvestearje
Cashflow is de grutte winst, mar it is allinich ien fan ferskate geweldige foardielen beskikber om huzen ynvestearingen te ferhannelen. Der binne mear minsken elk jier konvertearret guon fan har oare assetklassen, lykas opslaggen en bondels, nei realiteit. Meastentiid binne se yn 'e hûsbeskikings, en meast allinich famyljehûzen. It is natuerlik, lykas se ûnderfining hawwe yn ienige famyljehûzen; sy wenje yn ien.
De gemiddelde nije ynvestearder is noflik mei ien famyljeferhier, en de measte hawwe in winkel of hûs yn har libben ferhierd. Sa kinne se it makliker ynvestearje yn dat merk. In feite, guon fine it hiel geweldig om te gean fan 'e ôfrûne kantoar oan lânbou.
Der binne wat geweldige belestingen yn 'e ferhierde yndieling. Fansels kinne jo normaal alle fergoeding ôfdraaie foar behear, reklame, ûnderhâld en normale reparaasjes.
Jo kinne ek de hypoteekynteroedzje . Mar, ien echt leuke ôfdieling komt sûnder in dimmenklap út 'e pocket te fertsjinjen. It is de abortisearring ôfdieling. De IRS kin jo ôfbringe fan de ferhieringsstruktuer oer 27,5 jier. De grûnwearde moat subtreeare wurde.
Dit jout alle jierren in pear tûzen dollar yn ôfkearing, mar jo nea eins de jild nea. Dus, it is as Uncle Sam jild jout yn jo pockets. Altyd in boekhâlder kontrolearje. As jo it eigendom ferkeapje, dan kinne jo miskien wolris wat werom jaan as werombikearre abortisaasjekosten.
Ferkearingsbeskerming is ek algemien minder risikofer as akkounts. Hoewol bondels kinne minder risikoal binne, hawwe se normaal ek folle legere resultaten. De weromreis op ynvestearring, ROI, is folle better mei in ferhierde eigendom.
Dit binne goede dingen om te witten as jo it ferhierde eigendom besykje te ynvestearjen mei in novice. Elkenien moat earne oars begjinne.