As twa eigenskippen binne fergelykber binne, dejinge dy't de bêste earste-jier-opkomst produsearje kin de bettere koarte termyn ynvestearring wêze. Om út te finen, moatte jo de Cash Flow After Taxes bepale.
Foar dit foarbyld, sille wy in CFAT oannimme fan $ 11.000. It jild dat ynvestearret yn it besjen fan it eigendom, bygelyks as in foarhearringsbetingst it neikommende stik fan 'e lykboaasje. Litte wy sizze dat de keaper $ 170.000 levere hat. Dêrnei moatte wy de CFAT de partij ynvestearje om de rendemint op eigen gehiel te berekkenjen:
$ 11.000 / $ 170.000 = 0,065 of 6,5%
Jo kinne in realisearje finansjeel kalkulator brûke om de math te besjen foar dit en oare berekkenings by it kopen fan in eigendom.
Ferkear Property Investing - Net gewoan oer de nûmers
Sûnt de wenningmerk en hypoteekproblemint dat ein 2006 begon is, is de wenningbou wat gewoan, mar ferkeapjen binne noch net op foarôfgeand oan nivo's. Eerst-hûs-keapers binne foar it measte noch altiten út 'e merk. De ekonomy en har wurkferslach binne ien reden. In oar is dat se thús bliuwe mei har âlders langer, ek nei gradulearjen fan 'e kolleezje.
Baby-boomers sille harren wenten net ferkeapje by in histoaryske taryf, om't se har bern noch yn it hûs hawwe, mar ek fanwegen de ekonomy en hege prizen fanwege lytse ynventarissen.
Hûsprizen binne opheven, mar meastentiids troch mear buyers werom yn 'e merk mei leech ferkeaparkingen.
Wat betsjut dit alles? It betsjut dat der in hiele protte hierders binne. Ferfierbedrag is groeid en mieten binne tagelyk rising. It is in geweldige merk foar ferantwurdlike ynvestearrings yn 'e ôfrûne jierren, en it is noch altyd aardich.
It grutste probleem is no om bargains te finen, benammen as jo wolle oan reizen te keapen.
De winst is lykwols noch sterk, lykas it ferhierjen fan ynventing is in geweldich ark foar it bouwen fan rykdom. De ynwenner fan 'e leefberens wol twa dingen ha foar premier: 1) moanne positive positive floeistof, en 2) wearde en evenredichheid wurdearring. As de nije fertsjintwurdiger keapman de tiid en oplieding nimt om te learen hoe't it goed is, kinne se op har manier nei in portfolio fan wenten wêze dy't in prachtige pensjoen fûn.
Cash Flow & Benefits
Real estate investment krijt guon foardielen dy't net levere wurde oan 'e boarnemerk of bondelmarkt ynvestearder . Hypokaasjebelesting, belestingen en fersekering binne ôfhinklik tsjin fertsjinsten. Jo krije in jierlikse skriuwferbân foar depraasje dy't oer 27,5 jier berekkene is. De 1031 belestingteferkeap kin brûkt wurde om foarsizzings fan 'e kapitaal belesting te stoppen as de regels folge binne foar it ferkeapjen fan ien eigendom by in winst en it jild yn in oar eigendom te rollen.
Mei de eksploitaasjebedriuwen ek tefredibele, lykas reparaasjes, ûnderhâld, mûlkolleksje, wetter en rioel, behearskosten, belestingen, fersekering en mear, it is maklik te sjen dat it ferhierjen fan eigendom hat in pear grutte foardielen oer oare assetypen.
Dus, de ynwenner fan 'e fertsjintwurdiging buorket krekt, krijt de hypoteek en útjeften ûnder de moannen fan' e moanne, en se hawwe elke moanne guon oant de bank te nimmen. Ynteressante tariven dy't har net stypje, lykas har hypoteek fêst is, mar it docht potinsjele keapers. Dus, se hâlde it ferhierjen, goed foar de ynvestearders. Yn feite is, as ferrinnewachtsing opkomt, ferheegjende mieten ferheegd, sa bettere floeiing.
Eigenheid en skuldfeiliging
Oer de perioade fan eigendom binne de kânsen histoarysk te bewizen om te fertellen dat der in ferheging fan 'e wearde fan' e eigners wêze sil. Oare as in blip of twa, oer de lange prizen ferheegje. Ek, wylst jo jo hypoteek betellet betelje, binne jo ek ekonomy boud . As jo beslute dat it tiid is te keapjen, dan moat der ek in belesting wêze op dat ein.