Lieners brûke it break-even ratio as ien fan har analyzemethoden by it bepalen fan finansiering foar in real estate investment property. Te hege fan in break-even ratio is in foarsichtiger yndikator.
Schwierigheid: Easy
Tiid ferplicht: 5 minuten
Hjir is hoe:
- Bestel de skuldtsjinst foar it eigendom.
Yn dit gefal sille wy in jierlikse skuldtsjinst fan $ 32.000 oannimme
- Beslute de jierlikse bedriuwskosten foar it eigendom.
Yn dit gefal sille wy sizze dat management en direkte bedriuwskosten jierliks $ 47.000 binne.
- Kalkulearje it jierlikse bruto operearjende ynkommen fan it eigendom.
Wy sille in bruto operative ynkomsten fan $ 98.000 annulearje.
- Taheakke tsjinstferliening oan wurkingskosten opnij en dielen troch operative ynkommens:
$ 32.000 + $ 47.000 / $ 98.000 = .81 of in 81% Break-Even Ratio.
Tips:
Watsto nedich hast:
- Calculator
Crowdfunding foar Commercial Hassle-Free Investing
It break-even ratio wurdt brûkt troch lieners nei kommersjele ynvestearrings. Crowdfunding is relatyf nije, mar groeit rapper troch hegere belangen en regearingsregelingen dy't har iepenje om mear minsken mei lytsere bedragen te ynvestearjen.
Crowdfunding nimt foardiel fan technology en ynternet om in grutte kommersjele projekt te meitsjen dy't ynvestearret oan lytsere ynvestearrings. Guon kânsen binne beskikber foar ynvestearingen mei as mar as 1.000 $. De measte hawwe lykwols $ 5.000 oant $ 25.000 nedich, noch folle minder dan de seis figueren dy't yn it ferline nedich binne.
Der is in rapport út koartlyn troch Joe Stampone, in NYC-blogger, en hy markearret syn top 7 punten foar yllustraasjes fan realisaasjes. Se dekke ferskate platfoarms en manieren om te ynvestearjen, fan ynnovaasje troch skuld om te ynvestearjen oer crowdfunding sites.
Real Estate Investment Benefits
Litte wy troch de basis fan 'e foardielen of realisearje ynvestearje.
Der binne in protte manieren om te profitearjen fan realisearjen fan realisearjen . As jo in sertifikaat fan in bedriuw oankeapje, sykje jo wurdearring yn 'e bedrach, en miskien dividend ynkomsten as it bedriuw it betelet. Mei bonden sykje jo ynkommensôfkearing op it taryf betelle troch de bonden. Mei in ynvestearrings fan 'e realisearjen binne der mear manieren om te realisearjen fan in heulende weromreis op ynvestearring. Learje de wizen wêrop jo realisaasje fan ynvestearings yn wearde ferheegje kin, en ek in goede cashflow leverje.
Jo kinne levertje as eigen ynvestearder mei in bytsje fan jo eigen cash. Oanbiede oan eigen eigendom foar realisearjen fan eigendom fan wenten is net in flipping strategy. It is in lange termyn hanthavenje foar cashflowtechnyk. De ynwenner fan 'e hierwenningen wol it eigendom hawwe foar in oantal jierren, feitlik, sa lang as it produkt makket fan akseptabel cashflow en hat gjin wiidweidige ferbouwing nedich.
Geselligens - Ferhierlike eigenskippen normaal wurdearje yn wearde mei ynflaasje. Ferhege wearde kin betsjutting fertsjinje en reinvesting yn hegere wearde-eigenskippen, of biede in kredytline fan ynnimmens foar oare ynvestearrings. It is de twadde, en in histoarysk bewearde, wearde-komponint fan ynvestearring weromkommende realisaasje.
Cashflow is it wichtichste reden dat de measte ynvestearingen ferhierde eigenskippen hâlde.
As jo it ynvestearjen fan ynvestearjen yn real estate rental property, is der in protte ûndersiken te dwaan. Jo moatte ek feilich wêze dat jo passe foar in lânhear, en dat jo de tiid hawwe om eigenskippen te beheinen. Dochs allegear dy't der no foar stiet, wat wy hjir dogge wolle, is om te ûndersykjen hoe't in eigendom de cashflie út it hanthavenjen generearret .
In oar foardiel meitsje gebrûk fan fertsjintwurdigers . Sjoch in ferkeap fan in realisaasje fan 'e winkels mei in pear ekstra wurden ta oan jo namme as de keaper. It soe dus sjogge: "Keuker: John J. Doe, en / of oanjout." Dat is it. Sjoch ienfâldich, en it is.
De feiten fertelle ús dúdlik dat it realisearjen fan realisearjen in soad ûnderskate foardielen hat oer oandielen, bondels en oare assetklassen. Jou it in soart, en jo sille it wêze.