Schwierigheid: Easy
Tiid ferplicht: 5 minuten
Hjir is hoe:
- Beslute it Britske operative ynkommen (GOI) fan it eigendom:
Potinsjele potensjele ynkommens - fakatueres en kredytlossing = Brutusbetrouwen
- Beslute de bestjoerlike kosten fan 'e eigendom. Dit soe ûnder oaren kosten foar behear, juridysk en rekkening, fersekering, janitorial, ûnderhâld, leveringen, belestingen, utilities, ensfh.
- It subsydzjen fan de eksploitaasjekosten fan 'e Brousse operative ynkommens om te kommen by it Net-operative ynkommens. Mei it foarbyld fan in eigendom mei in bruto operative ynkomsten fan $ 52.000 en bedriuwskosten fan $ 37.000, soe ús net betelende ynkommens wêze:
$ 52.000 - $ 37.000 = $ 15.000 Net betelendersaken
Kommersjele lieners brûke ferskillende kwalifikaasjekritiken om te bepalen as in hypoteek geregeld is en hoefolle se leare tsjin in eigendom. De ynvestearderbeskermers wurde normaal net yndividueel evaluearre lykas harren kredythistoarje, om't it net sa wichtich is foar de leveransier as it ynkommen generaasjepotinsje fan it eigendom te bedjipjen.
It feit is dat in keapkundiger yn 't hûs wenje sil, dat se keapje, dus de lender evaluearret har fermogen om de hypoteek en har skiednis beteljen te beteljen foar beteljen fan skuldferplichtingen.
It is in hiel oare situaasje fan in kommersjele eigendom, lit ús in kantoar kompleks sizze. De keapers binne dizze eigendom te keapjen foar ien inkelde doel; om positive cashflie troch te meitsjen fan hierkommende ynkomsten.
Ynkommen
De motivaasje foar de oankeap is ynkomsten, dus de leveransier wolle de eigendom beoardielje, benammen basearre op it ynkommens dat it generearret.
Soar, eigendom en oare faktors komme yn 'e hypoteekskwalifikaasje, mar ynkommens is de grutte faktor. As it eigendom de skuld fertsjinnet (betelje de hypoteek betellingen) en hawwe noch in akseptabel monumintesinte cashflow, dan is in hypoteek wierskynlik ynsteld.
Ûnkosten
Fansels binne útjeften ien helte fan 'e wichtichste besunigings yn' e NOI-kalkulaasje. It is kritysk om alle bedriuwskosten fan it eigendom te fangen. Dizze kinne en faak dwaan:
- Marketing en advertinsje - Ofhinklik fan it eigendom, kin dizze kostenkategory in protte ferskille. Foar in appartement eigendom soe de measte fan dizze kosten reklame wurde om oanhellers fan plysjers te generearjen. Foar in ferkeap of kantoar eigendom soe deselde tapassing tapasse, mar der kin ek marketingskosten wêze om de eigendom oan foar konsuminten of kliïnten foar de hierders te presintearjen.
- Management - Professionele behear is de norm foar gruttere kommersjele eigenskippen. Dizze kosten is belangryk, mar it kin in soad kompensearre wurde troch it spesjaal profesjonele behear kin yn 'e betsjinning en ûnderhâld fan' e saak ûntstean.
- Utilities - Wa't net tegearre mei plysjeman passearre, soe yn dizze kategory wêze.
- Reparaties en ûnderhâld - Alles fan lânskipliking foar it fêststellen fan brutsen klimaatlizzende ienheden of skilderjen fan ienheden is yn dizze bok.
- Insurance - Dit is ek in wichtige kosten.
Dizze binne de wichtichste kategoryen, en der binne oare kosten dy't ôfhinklik binne fan it gebrûk fan it eigendom en de hierders.
As de fertsjinsten winskje troch de leveransier basearre op ynkomsten binne net oan 'e goedkarring te sjen, kinne de prizen mei mear kâns foar in piening betelje om de ratiten yn line te bringen. Net betelende ynkomsten is tige wichtich yn kommerzele lieningen.
Tips:
- Wês tige soarch om alle betingsten yn 'e berekkening te krijen. Ferleiende opbringsten sille net it operearjen fan netwurkbedriuwen ferheegje en soargje dat jo kliïnt oerstallich meitsje foar it eigendom basearre op weardeoardieling mei kapperetat.
- Foar de meast brûkte ynvestearrings kalkulaasjes ferklearre en in spreadsheet om har te berekkenjen, nim dizze lin, foar de top 10 berekkeningen .
Watsto nedich hast:
- Calculator
- Ferplichte opdieling fan bedriuwskosten.
Gjin fan dizze berekkeningen binne rocketyk. Jo sille gau op 'e hichte stean en kinne se dwaan of har yntelligintearje mei kommersjele ynvestearder kliïnten.