Dit lytse nûmer kin jo fertelle as jo wierskynlik jild meitsje.
De útdaging om dizze eigendom te fertsjintwurdigjen is net sa swier as it lûd kin. In feite is it berekkenjen fan de kapitalisaasjekertat foar ymmobyl is maklik en moat jo net mear as fiif minuten sa nimme.
It begjint mei in begryp fan krekt wat de kapperset is.
Wat is de kapitalisearjenest?
De kapperset is de taryf fan weromkomming dy't jo ferwachtsje kinne op jo ynvestearring basearre op hoefolle ynkommen dy't jo leauwe dat it eigendom foar jo generearret. It is, fansels, in tige wichtige faktor. Jo sille net ynvestearje mei de bedoeling om jild te ferliezen.
Dit is in geweldige manier om fergelykingen fan ferlykbere eigenskippen te meitsjen om't alle kosten rekken holden wurde. Wannear't twa eigenskippen liket folle lyk as ien kostje mear, kin it wêze dat it it generearjen fan mear ynkomsten of om't it legere útjeften hat.
Hoe kin de kapperspriis te bepalen
Jo kinne de kapitalisearjekert berekkenje mei de net operearjende ynkommens en de resinte ferkeapprizen fan fergelykbere eigenskippen. De kapitalisaasjekert wurdt bepaald en wurdt oanjûn foar it eigendom dat jo oankeapje om de aktuele marktwearde op basis fan ynkomsten te bepalen.
Earst krije de resinte ferkeappriis fan in ferlykbere ynkommensbeskikking.
Litte wy it foarbyld brûke fan in seis-ienheid appartemint projekt dat ferkocht foar $ 300.000.
Besteld dan de net betelende ynkommens foar dat appartementprojekt, of de net-ferkeapings realisearre troch de eigeners. Abonnearje alle bedriuwskosten bûten de hypoteek. Dizze berekkening bepaalt de eigendom as as jo dat kassa betelle hawwe.
Siz it leveringskosten neidat allejingen dy't jo ôfsetten binne is $ 24.000. Brûk dit net dat it operearjen fan net betelje troch de ferkeappriis om te kommen by de kappingfase: $ 24.000 yn kosten dy't ferdield binne troch de $ 300.000 ferkeapprizen jout jo in kapitalisaasjefaze fan .08 of 8 prosint.
Hoe brûke de kappeest
In ynvestearder kin de kappinget op twa wizen brûke. Hy kin wol wolle dat er in eigendom hat dy't er hat om te ferkeapjen op basis fan merkkapraten foar oare koart ferkochtige fergelykbere eigenskippen, of hy mocht wêze wolle oft de freegdepriis fan in eigendom is redenen as hy beskôge wurdt om it te keapjen.
As jo ferkeapje
Litte jo sizze dat jo in lyts apart apparaat hawwe en wolle it ferkeapje. Jo sammelje ynformaasje oer koartlyn ferkocht eigenskippen yn it gebiet dat jo fergelykje mei jo. Se kinne mear of minder yndielen hawwe, mar besykje besit te finen dat eigenskippen binne sa maklik mooglik te meitsjen oan dejinge dy't jo ferkeapje wolle.
Jo fine trije eigenskippen dy't binnen de trije of fjouwer moannen ferkocht binne. It spannende diel is om har net-operearjende ynkommens te finen. Somtiden wurdt dizze ynformaasje publisearre yn 'e lokaasje as ferkeappunt, mar faak is it net, benammen as it net beteljen fan ynkomsten net goed is. Jo kinne dizze soart ynformaasje krije fan in kommersjele real estate agent, lykwols benammen as jo it eigendom te ferkeapjen foar ferkeapje mei har.
Sa komme jo nei trije ytprizen fan kearnraten yn trochsette 9.2 persint. Jo netbeskriuwingsnivo's is $ 31.000. No alles wat jo dwaan moatte, divertearret de net operearjende ynkomsten troch de kappenraten: $ 31.000 ferdield troch .092 komt út nei $ 226,957. Der is de wearde fan jo eigendom.
Jo kinne de priis stelle dy't jo freegje om it eigendom te freegjen en dizze op de merk te setten.
As jo de keap beoardielje
Jo sille wurkje mei oanbeane eigenskippen as jo fergelykje eigenskippen foar in oankeap-beslút. Dêrtroch makket it noch makliker om har net-operearjende ynkommens te krijen en de kappingfase foar elk te berekkenjen. Jo kinne dan ferlikje om te sjen wêr't de bêste keap makket.
Mar kontrolearje har útjeften en mieten lykwols, om't men op 'e top stean kin as jo mooglikheden fine om kosten te ferleegjen of middels te ferheegjen.
Jo kinne fine dat dizze fergoeding ûngewoan heech is foar type en grutte fan in eigendom, of jo kinne ûntdekke dat de middels oanbean binne ûnder merkaraten foar fergelykbere eigenskippen. Elk fan dizze situaasjes soe de kapperset fergrutsje, sadat it in bettere potinsjeel eigendom is, as se korrizjearre binne.
Litte wy sizze dat jo jo each hawwe op in spesifike lyts apart apparaatprojekt dat op $ 495.000 is. Is it wurdich dat yn 'e hjoeddeistige merk of is it oerlevere? Earst krije wat ferlykbere eigenskippen en in gemiddelde ferkocht kapperetat. Wy brûke ús 9,2 persint taryf werom as in foarbyld.
As it net operearjende ynkomsten fan dizze eigendom is $ 39.500, is it wurd de priisfraach wurdich? Nee, om't it dielen fan dat ynkomsten troch de kappinget jout in wearde fan $ 429.348. In fraachpriis fan $ 495.000 is in bytsje oer it mark.
Hokker net operative ynkomsten soene jo dizze listpriis krije moatte foar in wearde? Feroarje de formule om en meitsje de freegjende priis troch de kappeest fermannich. Multiplikje $ 495.000 mei 9,2 persint en jo komme mei in ferplichte net betingsten fan $ 45.540.
Mar tink derom, der kin goede redenen wêze wêrom't in eigendom in bettere kapperheid rjochtfeardiget. It kin wêze de lokaasje of de funksjes en kwaliteit fan de bebouwing en omjouwing. Alles moat evaluearre wurde foardat jo in beslút meitsje, mar kappeetal helpt.