Kapitalisaasjestân, of Cap Rate, is in berekkingssekretaal dy't brûkt wurdt om weardefolle wearde, meast kommersjele en mearfamylje-eigenskippen. It is de NOI, Net-operative ynkommen fan 'e realisaasje ferdield troch de hjoeddeistige merkwearde of oankeappriis.
Dêrneist moatte jo witte hoe't jo de kapitalisearringsnivo berekkenje .:
De tsjinstferlienende kliïnten fan 'e realisaasje fan' e ynvestearrings, jo moatte har helpe kinne yn 'e wearde fan ynkommensseigenskippen.
In mienskiplike metoade dy't ûnder oaren brûkt is de kapitalisearingsnivo, of kappeestat.
• Berekkenje fan kapitalisaasjekedaten
Berekken fan ynkommensbeskikte wearde brûke mei kappeest en netynfûns:
Ienris kin jo kliïnt in ynkommens eigendom hawwe, kinne jo helpe om te sjen oft de fregepriis rjochtfeard is troch it brûken fan de hjoeddeiske kaptheid foar fergelykbere eigenskippen en de netkommende ynkomsten fan dizze eigenskip. Hjir is hoe de wearde te berekkenjen mei kaptaskoart en ynkommens .
Bestimmingsbeskikingsbeskermings dy't de fraachpriis befetsje:
As jo kliïnt de fregepriis fan in eigendom kenne en de hjoeddeiske kaptaksje foar fergelykbere eigenskippen kinne jo de ynkommens fan 'e hierferkearingen berekkenje dy't nedich binne om de fraachpriis te rjochtsjen. As jo de ynkomsten bepale wolle, moat it eigendom generearje om de fraachpriis te rjochtsjen, hjir is de berekkeningsmetoade .
Kennis de kalkulaasjes mei kapitalisearringsnivo om jo ynvestearingen goed te tsjinjen:
Real estate investing hat genôch risiko sûnder jo kliïnten mear opnimme troch it te keapjen fan oergeunstige ynkommende prestaasjes.
In part fan jo wearde as in real estate agent of broker is om har te helpen by it bepalen fan 'e echte wearde fan in eigendom.
It brûken fan de kapitalisearringsnivo is ien fan ferskate evaluaasjewurkingen, en jo leare hoe't se se brûke by de keppelings yn dit profyl fan it kapperset-tool.
Wat binne guon fan 'e oare berekkeningen dy't brûkt wurde yn' e kommersjele wittenskiplike en wittenskiplike wearde?
- NOI, Net-operative ynkommens : As in professionele realiteit dy't ynvestearrings kliïnten betsjut, moatte jo tige fertroud wurde mei alle metoaden fan weardeoardieling fan ynkommende eigenskippen. Ien fan dy is de berekkening fan Net-betinkende ynkommens, lykas it brûkt wurdt by kapsetsje om de wearde fan in eigenskip te bepalen.
- Net Rentary Yield : It begjin fan in suksesfolle ferhierde realisaasje-ynvestearringsstrategy is in krekte ôfbylding fan 'e levering-rendemint foar it prospectyf eigendom. Hjir sjogge wy hoe't wy Net Rent Yield berekkenje, wat de ytkosten foar rekken rekket, al binne net de hypoteekbetingsten.
- Gross Rent Multiplier : As in real estate agent, dy't wurket mei realisearjen fan ynvestearrings, sille jo wierskynlik in pear dingen fan 'e merkwearde analysearje foar elke eigendom yn' t lêst kocht. De Gross Rental Multiplier (GRM) is maklik te berekkenjen, mar is net in heul genôch ark foar wearde te berikken.
- Cashflow fan in ferantwurdlike eigendom : As jo nei dit artikel kaam binne yn in sykopdracht, is it diel fan ús Ferkear Property Investment Analysis. Start dêr om troch in detaillearre analyze fan in echte eigendom te gean.
- Potinsjele potensjele ynkommens : Wy wolle witte wat ynkomsten realisearre wurde as in eigendom is folslein beset en alle mieten binne sammele. Wy nimme tal fan ienheden elke jier hiering foar in totaal.
- Gross betelle ynkommens, GOI : As wy it Potensjele ynkommensbeskermings fan in realisearjen fan in realisearjen fan 'e realisaasje kenne, komme wy by de Gross Operating Income troch it subtraktearjen fan de ôfwetterjende jierferlies troch resultaat fan net betellings of fakatueres.
- Ofdieling fan in ferhierlik eigendom : Yn ús rige op Vermoogene realisaasje weromkomst brûke wy in foarbyld fjouwerplex as ús ynvestearring. Jo kinne hjir de oankeap details krije, tink derom dat it in $ 325.000 keap wie fan in fjouwerplex foar ferantwurding fan alle fjouwer ienheden folslein tiid.
- Brekkenwet-ferhâlding foar leefberens : Lenders brûke it break-even ratio as ien fan har analyzemethoden by it oanbieden fan finansiering foar in realisearjen fan eigendom. Te hege fan in break-even ratio is in foarsichtiger yndikator.
De skientme fan ynvestearrings fan 'e realiteit is dat der dizze betrouwende berekkeningen binne om jo ynvestearring te evaluearjen.
As sy tegearre komme om jo te fertellen dat jo in gelegenheid sjogge, dan kinne jo foardielich foardielje foardat it fuort giet.