Yn ús rige fan Rent Property Property Investment Returns brûke wy in foarbyld fjouwerplex as ús ynvestearring. Jo kinne hjir de oankeap details krije, tink derom dat it in $ 325.000 keap wie fan in fjouwerplex foar ferantwurding fan alle fjouwer ienheden folslein tiid.
Altyd kontrolearje alle belestingwurden mei in belestingbehear berop, lykwols, kin de IRS oer it generaal de wearde fan 'e struktuer op dizze eigendom ôfnimme oer in perioade fan 27 en 1/2 jier. Dit is de logyske behanneling fan it feit dat gebouwen yn 'e tuskentiid drage, of ferâldere wurde troch har âldere funksjes net mear yn' e fraach.
Sa hawwe wy in eigendom dy't $ 15.192 jiers yn positive cashflow generearret, mar no kinne wy inkele fan dat ynkommens foar belestingen kompensearje. Wy fertsjinje it gebou troch it ôfjaan fan 'e wearde fan it lân en it dielen fan' e gebouwert troch 27,5 jier foar jierlikse ôfskriuwing. De depreciationkalking sjocht dit sa:
1. Keappriis - Landwearde = Bouwkwaliteit.
2. Bouwertwearde / 27,5 = Jierlikse adabele ôfskriuwing.
Foar ús foarbyld fjouwerplexen, sille wy sizze dat de wearde fan 'e heale hektare, wêryn't it sit is $ 80.000. Litte wy nei ús berekken sjen:
1. $ 325.000 - $ 80.000 = $ 245.000 Bouwwerterwearde.
2. $ 245.000 / 27,5 jier = $ 8909 per jier yn ôfskriuwing.
Sûnder oare oare belestingsbelesting of hypoteekdebedankingen rekkenje wy al ús fermogele ynkomsten. As wy nei belestingsasken fan ús eigendom sjogge, wolle wy it haad en belang jaan oan de hypoteekbetellingen dy't wy subtraktearre hawwe foar de cashflow-kalkulaasje .
Sa is ús cashflow fan $ 15.192 werom oant $ 34.908.
$ 15,192 + $ 23.316 - $ 3600 belesting en fersekering = $ 34.908. Dit is de potensjaal belestingbelesting foar it direkte hierkommende minus belestingen, fakatuereferlies , fersekering, reparaasjes en direkte útjeften. Wy sille letter besjogge nei oare ôfdielings. Mar hjir is hoe't de ôfskriuwing weromkomt.
- $ 34.908 - $ 8909 ôfskriuwing = $ 25,999.
Tink derom dat wy gjin jild fertsjinje om dizze ôfdieling te realisearjen. En wy hawwe noch altyd oare ôfwikingen om te nimmen. De betelling is net yn 'e berekkening, lykas wy it belang fan' e jild útbrekke moatte. It is net in folslein frije rit op dizze ôfdieling. As jo it eigendom ferkeapje, moatte jo dizze abonnemint taken rekkenje by it berekkenjen fan kapitaalwenten foar belestingen. Der binne lykwols manieren om dizze belestingen ek te oerwinnen mei in 1031 Exchange .
Húshâlding fan ynvestearrings is tige populêr, fral foar nije ynvestearingen of dejingen dy't moannefollysk flieaasjen wolle as in grutte koarte termyn fertsjinnet profitearje fan grutskens of befestigje en flip ynvestearjen. Ofhinklik fan jo leeftyd en tiid foar pensjoen, ferhierde ynvestearring kin in protte foar jo dwaan:
- Neist pensjoen - As jo by it pensjoen besykje en begjinne moannen fan 'e aktuele merk en oare ynvestearrings begjinne te kalkulearjen, kinne jo fine dat jo gjin hege taryf fan weromkomst komme fan jo dûbeldingen of ynteresse. Jo ferantwurding fan jo fergoedingen, jo koenen partijen of bondelje ferkeapje en jild ynkeapje yn hierhuzen. Dêr as minder risiko as jo wiswier ynvestearje, en weromkomsten binne heger. Jo sille mear monumint ynkomsten hawwe om jo gewoante pensjonearring te fundearjen.
- Jong, mar plannen - Dit is echt wêr't jo in echt leuk pensioen begjinne kinne, hast oeral dêr't jo in geweldige libbenswize wolle en libje. Begjin te keapjen fan eigenskippen as ferhier, en jo begjinne it sammeljen fan jild as se wurdearje en jo hypoteek betelje. Jo kinne de profiten mei in 1031 wikselje nimme en rôlje se yn mear ferhiertsjes, miskien hegere priiswenten as mear fan harren. Jo sille de kapitaalwenten yn 'e rollen foarkomme as jo it rjocht dogge.
Ferkearingsbeskerming sil altyd in geweldige manier wêze om te ynvestearjen, om't der altiten hierwenningen wurde. De húsfesting en hypoteekferbrûk dy't ein 2006 begûn is, lit ús sjen hoe ferhannele eigendom is in goed ynvestearringspraktyk wurden. Alle minsken dy't harren wenten ferlern hawwe foar fertsjinwurdigers waarden middels wylst se har kredyt werombrocht hawwe en bewarre foar ferplichtingen.
Jierige buyers fertsjinje de merke altiten de merke nei't se seagen dat harren âldere famyljes harren wenten of ynnimiteit ferlieze. Se levere in geweldige fraach nei mieten. Húshâlding is ynvestearre tsjin negative effekten fan rintefergrutting en ynflaasje. It is in geweldige manier om jo rykdom te groeien.