Wêrom keapers brûke blanke hypoteek
Keukers, benammen op 'e kommersjele realisearje merk, brûke blanke hypoteekjes foar in tal redenen. Lenters meitsje jild dat meitsjen fan lieningen. As de nûmers wurkje en se genôch feilichheid krije, kommerklike lieners ûntsteane blanke hypoteeken dy't brûkt wurde yn kommerzele ynvestearrings. Miskien is jo folgjende ynvestearring better te servearjen mei in blanket hypoteek.
Jo moatte Eigenskippen fertsjinje foar in refinanzering
In ynvestearder kin meardere eigenskippen besette yn ferskate kearen en mei ferskate hypoteekbetingsten.
As tariven leech binne, kin it mooglik wêze om eigenschappen tegearre te gearwurkjen foar refinanzearjen mei in blanket hypoteek. By dat dwaan kinne pensjes legere wurde yn aggregaat. It kin ek de eigener ferliendje om kassa te brûken foar mear ynvestearring. Bysûnder as in ynvestearder meardere wenten hat kocht yn ferskillende tiden by ferskillende hypoteekraten, dit kin in opsje wêze as der wat guod is. Foar eigenskippen dy't in skoft hâlden wurde, kin it sa wêze:
- Eigenskip In wearde $ 165.000, lienbalts $ 125.000 op 6,5%, betellings $ 847 / mth
- Eigelje B wearde $ 172.000, lienbaltslach $ 122.000 op 6,75%, betelje $ 809
- Eigendom C-wearde $ 149.000, lienbaltslach $ 118.000 by 6.0%, betellings $ 746
- Totaalde wearde is $ 468.000, totale $ 3000.000, totale betellingen fan $ 2.402
- Eigenheid is sawat 23%, dus in liening is mooglik.
- Nije blanket hypoteek fan $ 365.000 by aktueel 5.0% rinte is beteljen fan $ 1.959
- $ 443 ferheegje yn moanne Cashflow
Fergrutsjen Finansiering foar nije akkommodaasjes
Tink derom dat in ynvestearder in kommersjele eigendom ûntwikkelje wol of reabearje wol. It bedrach fan nedich is foar de oankeap en it wurk is grutter as kin allinich opleare. De keaper kin oare eigenskippen oanbiede yn in blanket-real estate mortgage loan transaction.
Under de goede betingsten koe de keaper mear as de nedige fûnsen krije foar it nije projekt. As jo yn it foarbyld foarbyld sjogge, wurkje wy mei eigenskippen dy't in skoft hawwe hawwe of hie grutte betellingen. It nije liening sil wichtige ynnimite nedich wêze, benammen as it útbringe fan takomst.
Better Loan Terms
Troch ynklusyf oare eigenskippen yn in blanket hypoteek, wurdt de liener better beskerme mei ekstra wearde as feiligens. Dit kin faak brûkt wurde as in soart foar better ûnderhannelings of oare lienbegrippen. As in legere betelling jout foar in positive kânslêze fan mieten, dan kin dit de manier wêze om te gean. Tink derom dat de kosten binne ferhege, miskien belestingen. Mei dizze oanpak kinne de ynvestearder werom nei of tichtby eardere cashflow krije mei in blanket hypoteek.
Sellers kinne ferpleatse yn Extra Eigenschap yn hulppapier
As ferkeapje fan in eigendom en frege om wat fan 'e finansiering te freegjen, kin in ferkeaper syn posysje better beskermje as se de keaper krije kinne om oare eigendom te brûken dy't se besykje as fierdere feiligens foar it lienjen. Faaks kin in ienige famyljehûs thús ynvestearder mei in wichtige portefeuille besykje om yn winkels ynvestearring te bringen.
In projekt is fûn, mar de ferkeaper moat guon fan 'e finansiering weromhelje. Se kinne allinich sa dwaan as de keaper inkele oare eigenskippen brûket om de ferkeaper in feiligens te jaan.
As wy sjogge, binne der in soad lûde bedriuwsrjochten foar it brûken fan in blanket-real estate mortgage. As guon of al dizze kritearia oanwêzich binne, moatte leukers, ferkeapers en lieners dit alternative beskôgje.