Oan 'e ein fan dit foarbyld is in keppeling nei twa spesjale labels, ien in echte probleem en de oare in lege ien klear om de netfergoeding-rendier te berekkenjen en cash-oan-cashferliening-rendeming fan jo ynputs.
Net Rentary Yield:
Monthly Rental Rental $ 2.400,00
Prozenter Jier Unbefêstige 5%
Nim foar fakatueres foar jierlikse kassing yn fan $ 27.360,00
Jierfersekering $ 1.200,00
Jierlikse belestingen $ 1.400,00
Jierlikse repareare budzjet $ 600,00
Percentage of Rent Mgmt Fee fan 6%
Dizze kosten binne sawat jierliks kieze út $ 4842
Untfang fan $ 27.360 minus koste fan $ 4842 = $ 22.518 levering ynkommen nei útjeften
Eigenskippen fan $ 300.000,00
$ 22.518 ferdield troch eigendom fan $ 300.000 = Trochfergoeding fan 7,5%
Cash-on-cash Rental Yield:
Monthly Rental Rental $ 2.400,00
Prozenter Jier Unbefêstige 5%
Nim foar fakatueres foar jierlikse kassing yn fan $ 27.360,00
Eigenskippen fan $ 300.000,00
Minder ûnderdielen betelje - Cash yn $ 60.000,00
Bûn fan 'e liening $ 240.000,00
Begjin Monthly Principal / Interest $ 1,556.64
Jierfersekering $ 1.200,00
Jierlikse belestingen $ 1.400,00
Jierlikse repareare budzjet $ 600,00
Percentage of Rent Mgmt Fee fan 6%
Dizze kosten binne folslein jiertal út $ 23.521.28
Untfang fan $ 27.360 minus kostje fan $ 23.521 = $ 3839 Cash werom oer cash út
$ 3839 ferdield troch cashynvesting fan $ 60.000 = Cash-on-cash Rental Yield fan 6,4%
Risiko tsjin belesting
Wannear't it giet om risiko, sille guon sizze dat op 'e koarte termyn de börsenmerk goed risich wêze kinne. Tidens de tiid sille de klikken faak korrizjearje en weromgean.
Mar, as jo dat net kinne wachtsje kinne jo jild maklik ferlieze. In bytsje in minne nijs of in ferkearde fertsjinwurdigingsrapport kin in skoft in hurd nimme.
In goed selektearre ferieningshûs sil monthly positive cashflow leverje en wurde ferlykber isolearre fan it minne ekonomyske nijs. De hierder hat noch in plak om te libjen, ek as de boarnemerk just in dûmke naam. Oer de lange trek, moatte jo ek ekblaasynjen bouwe troch wurdearring en betelje de hypoteek. Dit jild kin oanjûn wurde foar oare ynvestearrings.
Werom op ynvesteiding
Belangen binne minder risiko, mar de hannel is leech . Belutsen belang foar de feilige gemeentlike en oerheidsbondens is leger as bedriuwslibben, mar dy binne net gewoan sa grut. As ik dit skriuwe, is de gemiddelde Moody's Aaa Corporate Bond Yield mar 3,9%. It is dreech om te stimulearjen oer dit, benammen as jo pensjoen binne en op in fêste ynkommen.
De moandeare cashflûte fan in goeie ferbliuw thús kin maklik dûbele jild werombringe, benammen mei belestingfoarsten dy't jo net krije mei oare assetypen. Jo kinne ek leverage brûke mei hypoteek. Ynstee fan $ 150.000 út 'e bonds om in hûs kassa te keapjen, kinne jo gewoan om $ 30.000 foar in pear betellings opnimme en wurde diversifisearre mei in bettere weromreis op jo ynvestearring.