De astute ynvestearrings fan 'e realiteit dy't in buert sitte dat se leauwe, is om "ôf te nimmen", kin fine dat de belestingtsjinsten in ymportaasjefermogenfaktor hawwe op it plak. Dit is der om de beoardielde wearden mear yn oerienstimming te bringen mei omlizzende gebieten.
It is in ienfâldige berekkening, sadat der wat guon multiplierfaktor wêze moat foar de eigenskippen tapasse. As der in betinken is dat in belesting dat de belestingske autoriteiten leauwe ûnder beoardielje yn relaasje nei omlizzende gebieten, dan kinne se in gefolchingsfaktuermultiplier tapasse fan 1,25 of in 25% ferheging.
- Troch in $ 225.000 beoardielde eigendom yn dizze gebiet te nimmen,
- Multiplik $ 225.000 X 1.25 = $ 270.000 as de nije beoardielde wearde
Value Value Components in Real Estate
Om't wy praat oer lykwichtigens fan wearden, litte wy sjen op de faktoaren dy't bydrage oan en ynfloed op de wearde fan realisaasje , yn dat gefal, in ienige famylje thús. Dizze binne rûch yn opdracht fan har belang yn it beslútfertigingsproses fan in keaper, mar dat feroaret wat troch de keaper.
- Lokaasje - Wy hawwe it al harke; "lokaasje, lokaasje, lokaasje." It stokt as in slogan om't it wier is. Wêr't in wente leit is wierskynlik de wichtichste faktor yn 'e hûsbeskriuwing. Nei allegear, as jo in gourmetske keuken hâlde en jo yn Texas wenje, geane jo net nei Philadelphia in hûs te keapjen krekt omdat it de meast geweldige keuken hat dy't jo ea sjoen hawwe. Oare faktoaren binne ek belutsen by it lokaasje:
- skoallen
- kultuer
- winkeljen en ferdivedaasje
- tichtby wurkgelegenheid
- klimaat
- oare foarsjenningen
- Omjouwende eigenskippen - Dit kin beskôge wurde as in subset fan lokaasje, mar it is mear as dat. Minsken wolle troch in buert ride om te sjen hoe't har buorlju har wenten en hannen hâlde, hoe rêstich of aktyf is en de foarsjennings oanbiede, lykas sidewalken, strjitters, ensfh.
- Thúsgrutte en eigenskippen - In nije famylje kin bliid wêze mei in twa sliephûs op 'e lytse kant, benammen as it har earste is. In gruttere famylje kin in folle grutter wêze, faaks ek mei in keamer foar in hûsburo. Grutte famyljes lykas mear badrooms om linen en moarns krankheit te foarkommen. Alderen wolle gewoan allinich ienige ferhuzingshuzen.
- Merkes en Amenities - Wy binne werom nei dy gourmetske keuken. Of, it kin in grutte garage wêze mei workshopromte. Guon minsken krije echt nijsgjirrich oer it hiem, iepenloftspoaren, puollen, heule pannen, ensfh. Sels dingen as kofferde plakken en in protte houtwurk kinne it ferskil meitsje.
- Priis - dizze ien rint yn 'e oarder omdat it folle mear kritysk is foar guon as oaren. Fansels hat elkenien in berik, en se sille de priis fergelykje mei hoe't de hûs har easken foldocht yn 'e gebieten boppe.
Ynvestearringsvaluearringsferbetteringen
Fansels binne al it boppesteande tapassing ek foar de hierwennersjild. Mar, no binne in pear mear oerienkomsten ynspylje yn har rjochte diligence .
Ferhierde renten:
As jo in thús keapje as ferhierde eigendom, dan wolle jo wis wite as jo genôch leare kinne om de hypoteek te beteljen, rekkenje jo útjeften en hawwe dan elke moanne genôch lege foar positive cashflow . In soarchfâldige analyze fan 'e hannelsmerk, kompetitive wenten en in pear tillefoan as jo in middelpunt dwaan wolle.
Leeuw fan 'e hûs en ferwachte ûnderhâld:
De dei it is kocht de nûmers binne allegear útsteld en de cashflow moat rjocht wêze. Dochs feroaret de saken oer tiid, huzen leeftyd, en mieten kinne net altyd opkomme.
De ynvestearder fan 'e realisearje moat evaluearje hoefolle jild yn' e takomst wurde ferplicht foar lytse en grutte reparaasjes en eventueel apparatuur ferfanging.
Hoffentlich, dizze ynformaasje sil jo helpe om eigenaardieling in better better te begripen.