Skaaimeraasjekosten binne in populêre foarsjenning brûkt troch ynvestearingen fan ynvestearrings yn 'e wearde fan eigenskippen. Se wurde ek brûkt om help te helpen foar it bepalen fan in lege lokaasje en ferkeapprizen foar kommersjele eigenskippen. Wannear't wurkje mei bedriuweterreinen fan kliïnten, soenen agents en brokers har by steat wêze kinne om se te helpen by it bepalen fan 'e justifikaasje foar de freegjende priis fan ynkommende produktive eigenskippen.
Kommerkere en ferhierde realisaasje foar ynkomsten generearjen stipet op kappenraten om te helpen by de evaluaasje fan eigenskippen.
Wisten jo de fregepriis en de kapitalisaasjekertiging fan fergelykbere eigenskippen , kinne jo jo kliïnt helpen om de netkommende ynkomsten te bepalen dy't nedich binne om de priis te betelle. Niet alle ynvestearders op 'e hichte fan koarte tariven, en jo kinne jo wearde en saakkundigens sjen litte as jo har helpe kinne om kapperset te brûken foar eigendom prizen of weardeoardieling.
Schwierigheid: Easy
Tiid ferplicht: 5 minuten
Hjir is hoe:
- Krij de kapitalisearringsnivo foar ferlykbere koarte ferwanten yn 't gebiet.
- Mearfâldigje de kapitalisearringsnivo troch de wearde fan 'e eigendom om de net operearjende ynkomsten te bepalen dy't nedich wêze soene om de priis te rjochtsjen.
Foarbyld: In kappeestat foar fergelykbere appartemint kompleksjes is 12%, of.12, en it freegjen fan priis foar it kompleks ûnder oankeap is $ 300.000.
$ 300.000 X .12 = $ 36.000 yn net-ynkommens dy't soene ferplicht wurde om dizze fraachpriis te beheinen.
Watsto nedich hast:
- Calculator
Mear oer dit ûnderwerp
Dat binne de basis.
Om te heljen yn begripen wêrom't kaptariven wurde brûkt troch kommerzele ynvestearder, lit ús sjen nei it ynvestearingsfoto foar multyfamylje-eigenskippen .
Ekonomysk by skaal: Multi-famylje-eigenskippen, benammen apparteminten, biede in soad kostenreduksjefoarsten by de ekonomy fan skaal. Mei meardere ienheden op ien lokaasje en faak ûnder ien dak, binne kosten sparjen yn alles fan gemeentlike tsjinsten foar reparaasjes.
It is ek folle minder duorre per ienheid om aparte bouwen te meitsjen.
Ferljochte effekt fan fakatuereferlies: As jo in ienfamylje-ferhier by hûs hawwe en it is leech foar twa moannen, sille jo 100% fan jo ferrassingsnivo ferlieze. As it in duplex is, is it 50%, en in fjouwerplex is 25%. Mar, as jo in 100-ienheid-appartemint kompleks hawwe, dat ien ienheid leechstannich is foar twa moannen allinich it ferlies fan jo 1% de moanne yn 'e hierkommen ynkommen!
Lieners brûke Caps: Wannear't jo in hypoteek krije op jo persoanlike hûs, giet it alles oer jo kredythistoarje en ynkomsten. As it giet om kommersjele lienings, is it folle mear oer net ynkomsten en it dekken fan de hypoteek betellingen. Der binne meastentiids meardere ynvestearderbeskermers, en har kredytes wurde net yn 'e measte gefallen beskôge. De finansjele prestaasjes fan it besit is de primêre bedrigingskriteria. As it besit yn goed steat is en de nûmers wurkje, dan komt it leverjen yn 'e measte gefallen.
Hoe kin it prestaasjes wurde besjoen?
It ding is dat de kap fan snelheid fan in eigendom hat in protte faktueren belutsen. Benammen de kosten fan behear en operaasje, lykas maatregelige middels, sille de net-ynkomsten bepale. Sa, as de mieten ûnder merkwearde binne of de kosten binne heger as se nedich wêze moatte, kin de kappingnivo net krekt de wearde fan 'e besittings reflektearje.
Dit is hoe bargainen binne ûntdutsen troch keapers. Litte wy sizze dat in appartementprojektbesitzer kaam om hate te hâlden en ynterviews nei nije hierders. Dizze eigner hat bliid dat middels depressyf binne om goed betellende hierders yn 'e ienheden te hâlden. Dus, mieten kinne goed ûnder wêze wat oare hierders wolle wolle no no betelje. Krij it eigendom en ferlient leasen ferlitte, ferheegingen fan mieten en ferfangende hierders soenen de net-ynkomsten in soad te feroarjen en de kapperset ek.
Oan 'e oare kant, as de hjoeddeiske eigners har kosten net sjogge, kinne kosten de hegere wêze as se nedich wêze moatte. Litte wy sizze dat se mear as nedich betelje foar behear, meiwurkers en repareaskosten. It bringen fan dy kosten yn rigel kin in geweldich ferskil meitsje.
De lessen hjir binne dat kaptaks is in mjitting fan prestaasjes, net in garânsje fan wearde.
Kontrolearje de mieten en útjeften foar in kâns.