Lit de IRS jo helpe yn jo Real Estate Investing Business
Yn ús Rent Property Income Series sjogge wy nei de manieren wêrop in ferhierd fjouwerplex kassa- en belestingfoarsten weromjaan kin oan de eigner. Dêr heart by:
- Ferkear ynkomsten nei direkte útjeften, fersekering en eigendomsbelesting.
- De abortisaasje ôfdieling foar offset belestingen op 'e leveringseinnom.
- De hypoteekynteroardering.
Wy prate oer de hypoteekynstelling yn dit artikel. Troch ús foarbyld fan 'e foarbylden te keap foar $ 325.000 mei in $ 260.000 liening, is ús hypoteekbelied sa'n $ 16.814 it earste jier fan' e liening. As wy werom nei ús ferwachtingsfinansje en de abortisearring berekkenje, sitte wy op in potensjaal belestingbelesting op $ 25.999.
$ 25,999 - $ 16.814 = $ 9185
Dit is folle fan in minne ding, lykas wy sjoen hawwe dat wy $ 15,192 yn kassing dogge, realisearjen fan eigners wurdearje en allinich belestingen op $ 9185. Tink derom dat oare artikels yn dizze searje besjogge depraasje en oare ynkomsten items en ôfdielings. Yn it gefal fan dizze hypoteekynstelling, de IRS jo helpt dit eigendom te behâlden, wylst it yn wearde is, en ek genietsje fan in positive cashflow mei minder belestingbelesting op dit stuit.
Oare fertsjintwurdigingsbelestings
Al jo bedriuwskosten:
As jo advertinsjes foar hierders útfiere, kinne jo it ôfdrave. As jo betelje foar in hosting of foar in webside foar jo eigenskippen, kinne jo it ôfdrave. Underhâld, reguliere reparaasjes (net wichtichste stoffen dy't ôfbrutsen wurde moatte) en fergoedingen tusken middels, lykas skilderjen, binne allegebrûkt.
As jo profesjoneel bedriuwen bedriuwen oanbean of betelje by advokaat en boekhâlder foar tsjinsten dy't relatearre binne oan jo eigenskippen, dan is it ek tefredibbens.
As jo folgje litte, kinne jo sels meidielingskosten ôfreizgje om te kontrolearjen op jo eigenskippen.
Ôfskriuwing
Dit is in echt goed, lykas jo krije om in kosten te foegjen as jo gjin jild hawwe! Kontrolearje mei jo boekhâlder, mar yn 'e measte gefallen sil de IRS jo de wearde fan in struktuer ôfbringe, net it lân, mear as 27,5 jier as it in ferhierde eigendom is.
Dus, litte jo sizze dat jo in ferbliuw thús hawwe dy't jo kocht hawwe foar $ 187.000. It lân is weardefolle op $ 37.000, dus jo struktuer is $ 150.000 wurdich. Dividearje dat troch 27,5 om $ 5.455 te krijen. Jo kinne elk jier fergoedzje as ôfskriuwingskosten elk jier fan eigendom. Fansels, gjin kado fan Uncle Sam komt sûnder mis. Guon of allegear fan jo ôfskriuwing kinne ûnderwerp ûnderwerp wêze as jo it eigendom by in winst ferkeapje. Pleatst in boekhâlder foar details.
De 1031 belestingtsjinst
Dit is ien dy't jo wis net mei oandielen krije. As jo jo oandiel aktyf by in profyt ferkeapje, jouwe jo de aktuele rinte fan 'e kapitaalbeskaat belestingen foar it jier fan' e ferkeap. It is itselde foar it measte oare ynvestearringsguod, mar net foar ynvestearrings yn 'e realiteit.
De regels binne komplisearre, dus sil jo in boekhâlder hawwe en / of in 1031 bedriuw bedriuw nedich om har te ferklearjen foar jo situaasje.
Yn in echt ienfâldige oersjoch, as jo it allegear profitearje fan 'e ferkeap fan in ferhierde yndieling nei in oare eigendom, moatte jo de winst net winne op dy winst te beteljen, ynstee dêrfan foardielje yn' e tiid oant finale ferkeap.
Noch better, kinne jo as in kening reitsje en it mei jo nimme! Nee, net technysk. As jo jo eigendom nei jo erfgenamten ferlitte, sille se it ferneare op 'e "stepped-up" wearde. Dit betsjut dat it ferplicht wurde sil op 'e wearde by jo dea, en alle kapitaalwenten ferdwine foar belestingdoelen! Yn 'e rin fan' e tuskentiid hawwe jo jo pensjoen genoaten oer de cashflie.
Dus, kom út en keapje in ferbliuw thús!