9 redenen Besluten lânbouwers yllegale aksjes:
Der binne ferskillende redenen dy't in winkeler kin in illegale aksje dwaan. Dizze redenen fariearje fan it bedoeld om te besykjen om in pakhús te ferhúzjen om út 'e appartemint te hingjen om de wet ûnbeheine te brekken, om't se net op' e wethâlder yn 'e state steane.
1. Oefening:
In wethâlder kin in illegale aksje besykje yn in besykjen om in pylger te wiskjen dy't har hier net betellet. De wethâlder kin it langere ôfwikkingsproses foarkomme, dat kin faak duorje as twa moannen de útdieler te krijen. De wethâlder kin ek wolle dat it risiko is dat de hierder de leanning betelje sil as ien fan 'e rjochtbank wurdt betelle, mar nei de rjochtdei wurdt de liening net trochjaan, wêrtroch't de wethâlder it fuorthelproses allinich begjinne moat .
2. Problemantoar:
Lânskippen kinne misbrûke aksjes tsjin tsjinstellingen dy't problemen hawwe op it ferhierde eigendom. Dit kin wêze om oare yndustriële belangen te meitsjen, oansluting fan oare hierders, it dwaan fan illegale aktiviteiten út har appartemint, lykas it brûken fan sa as bedriuw of drugshanneljen, of om oare klauses fan 'e lease-oerienkomst te brekken.
3. Mantelsprekkers:
In wethâlder kin besykje te reitsjen tsjin plysjers dy't klachten makke hawwe oer it ferhierde eigendom.
De pakhús hat dizze klachten oan de winkeld makke of de kantoar hat in formele klacht yntsjinne mei de gemeente of steat.
4. Besykje de middelpunt te wikseljen:
In winkje kin misdiede illegale aksjes nimme om't hy of sy wol dat de hierder útkomt út 'e hier. De wethâlder kin de keapman belibje of de negatyf foarsichtigje om de libbensomstannichheden sa ûngemaklik te meitsjen dat de hierder it eigendom ferlit.
De ferhanneling fan in hierder is in oare manier om te besykjen om hierders te hanthavenjen.
5. Wolle jo Heger Rent:
Somtiden wol in winkelpartij in keapman út it ferhierde eigendom, sadat hy of se in folle heger leverje kin as hy of sy is no op it apparaat. Dit wurdt faak sjoen as der hier stabilisearre apparteminten of apparteminten binne dêr't beskerme betingsten wenje.
Yn hiereare stabilisearre apparteminten kin de hier allegear allinich troch in bepaalde persintaazje ferhege wurde, dus as de hierder foar 30 jier dêr west hat, dan kinne se fierder farre ûnder de merkferkeap foar it unit. Beskikte hierders binne fergelykber yn dat jo alle hierders allinich ferheegje kinne troch in bepaalde persintaazje. Dizze hierders kinne net útdroegen wurde foar redenen lykas feroaringen yn eigendom.
6. Wolle jo gjin bepaalde middels ferkeapje:
In illegale lânbou-aksje kin it gefolch wêze fan in winkeler dy't besykje guon tenants te ferhúzjen fan har eigen wente. In wethâlder kin foarkomme dat se har eigendom fan bern krije. De wethâlder mei net wolle dat persoanen fan in bepaalde ras of religieus wenje yn har besit. De wethâlder kin ek probearje om tefoaren te meitsjen om rûmbere akkommodaasjes te meitsjen foar har eigendom foar hierders mei in beheining.
7. De wet net kenne:
In winkje kin wat yllegaal dwaan, om't se ûnbekend binne mei de regels fan in lânhear. Se kinne de wethâlders fan 'e wethâlders net kenne yn harren steat of stêd en binne der net wis dat de aksje dy't se útfiere is illegaal.
8. Ferheging fan ynkeapskosten:
As in winkeler in ferheging fan eigendomingsbelesting, fersekering, utsjinsten of oare kosten hat om it eigendom te operearjen, kin de wethâlder illegale aksjes dwaan om de kosten te ferheegjen. Dit kin wêze om te besykjen om middels te krijen om te ferhúzjen dy't betellere middels betelje, untfangende wurknimmers oan te dwaan om reparaasjes te dwaan of ôfwaging fan ferplichtingen fan ferplichtingsbeskriuwings.
9. Meitsje mear jild:
In winkje kin misdiede illegale aksjes nimme yn in besykjen om mear jild te meitsjen. De winkler hat in ferheging fan kosten net sjoen om it eigendom te operearjen, lykas bedriuwsbelesting of utsjinsten.
De wethâlder wol gewoan mear jild yn 'e pocket en kin besykje te ferhierjen of skjin te meitsjen op reparaasjes.
14 Ungelokkige aksje
1. Refusing om reparaasjes te meitsjen:
Yn in besykjen om in libbenslêzer in ûngemak te meitsjen of yn besykjen om jild te besparjen, kin in wethâlder miskien meitsje om reparaasjes te meitsjen oan 'e hierhier. De wethâlder kin ek besykje de needsaaklike tsjinstferliening te fertsjinjen foar de hierder, lykas waarmte of heilwetter, dat ek illegaal is.
In winkler is ferplichte om it ferhierde eigendom te hâlden yn in bewenbere steat , dus it is illegal om te reitsjen fan reparaasjes dy't ynfloed hawwe op in sûnenssoarch of feiligens fan 'e hierders. De wethâlder koe ek de reparaasjes meitsje, mar yllegale oanbiede sûnderlizzende kontrakters te wurkjen, lykas elektryks of plumbing, dat de gemeente lizenzearre persoanen nedich hat.
2. Besykje om feilichheidsproblemen te behannelen:
De wethâlder kin bewust wêze fan in sûnens- of feilichheidsprobleem oan 'e saak en ynstee fan it fêstlizzen fan' e probleem, kin de wethâlder yn 'e eftergrûn probearje om it op te fallen. Bygelyks kinne der wierskynlik liede fan linen yn 'e realiteit bekend wêze. De wethâlder kin besykje te beteljen foar technyske lead-ferhindering troch it ynstallearjen fan dekorative foarmjen oer de gefaar.
3. Diskriminearjende praktiken:
In wethâlder is wetlik ferantwurdlik foar folgjende Fair Housing Laws. Der is in Federal Fair Housing Law en bepaalde steaten hawwe ekstra faire húsregels dy't soargje foar hierders. Dizze regels ferhinderje de lânhearen fan diskriminaasje tsjin bepaalde klassen fan minsken by it ferhierjen fan har eigenskippen.
Sa is bygelyks it yllegale foar in winkelsmiddel om te ferhieren te ferhieren oan in hierder, om't de kleur fan har hûd, de religieuze groep, dy't se ferbûn binne, it feit dat se bern hawwe of om't se in beheining hawwe. Twa fan 'e meast foarkommende tiden is in wethâlder ferwachting dat de juste hûshâlden is wannear't er of advertinsjes makket om in fakatuere te pleatsjen of as de grûnwet op it stuit aktyf is en ynterviewer fan hierders om de fakatuere te foljen.
4. Ynkommende sûnder it oanbiede fan tapassing :
In oar ferbeiende hanneling is net respekt foar in rjochtsrjocht fan 'e pacht foar privacy. In wethâlder hat it rjocht om yn in needtsjinst te dwaan yn in needtsjinst, mar yn 'e measte oare situaasjes moat de oanbelangjende matearje in goede oankundiging jaan om de aparte wittenskip yn te gean. It bedrach fan miening dat in willekeur oanbefellet moat wurde meastentiids yn 'e wethâlders fan' e steatelid skreaun en as net, as kliïnte yn 'e lease-oerienkomst skreaun wurde. Neist in oankundige nota, kin de wethâlder allinich it appartemint ynrjochtsje foar juridyske redenen, lykas it ynstellen fan ienheid foar prospective tenants of om reparaasjes te meitsjen.
5. Ferheging fan Rent :
Der binne spesifike regels foar hoe faak in winkeler kin in hieranthanneling ferheegje en hoefolle de wittenskip de hierferhanneling ferheegje kin. It soe yllegaal wêze as de winkler in hierant ferhellet, sûnder dat de rjochting opnommen is, lykas 30 dagen foarôfgeand oan 'e ferfetting fan ferfiers, of ferheget de hier troch mear as legale tastien, lykas in 10 prosint ferheegje as it maksimaal tastien is tastien steat is in 5 persint jierlikse tanimming. It soe ek yllegaal wêze as in boargemaster folge de regels om in hierant hanthaven te ferheegjen, mar allinich ferhierde de hierders as in foarm fan ferjilding, om't de hierders klachten oer in sûnens of feilichheidsprobleem op 'e property.
6. Wenjen fan ferrassende apparteminten:
In winkelparty kin besykje in romte te ferhierjen yn har besit dy't gjin wetlik goedkard is foar belesting. Mienskiplike besiken dêrfan binne ûnder oaren it ferhierjen fan kelderappartements of it wreidzjen fan in juridyske ien famyljehûs yn in illegaal twa famyljehûs. Illegale apparteminten kinne tige gefaarlik wêze as se net fereaske feiligens en feiligensskoaden hawwe.
In oare yllegale praktyk is as landlieders dy't in co-op, in condos of in eigendom hawwe dy't diel útmeitsje fan ferieniging fan hûseigners, illegal ferlienen ienheden koarte termyn te ferhiere troch sites lykas Airbnb . Dizze leveringen binne yn ferwûning fan 'e boaiemden fan' e condo, co-op of ferienigingsferiening. Dizze regelingen bepale meast koarte termyn tydlike ferkeapingen om't se fiele dat dizze hierders net itselde respekt hawwe foar de mienskip of appartemint as langer termyn.
7. Net te ferfangjen fan ynspeksjes :
Der binne guon winkels dy't huzen ferhiere sûnder de fereaske ynspeksjes te krijen. Guon steaten freegje in nij Sertifikaat fan Belutsenien of in besunigingsbeskikking elke kear as de ienheid ferhierd wurdt of elke oantal jierren. Guon steaten of stêden soargje foar brân-ynspeksjes foar it ferhierjen, dat befetsje dat de ienheid it passende tal karbon- of reekdeteksjes hat en dat se yn wurksoarch binne.
Gemeenten sille faak fergoedingen foar dizze ynspeksjes opjaan dy't rûn fan tsientallen dollar nei hûnderten dollar. Landlords kinne dizze ynspeksjes stelle, sadat se dizze fergoedings net betelje moatte.
8. Ungelike ôfwikingen fan Feiligens Deposit :
In winkelparty kin besykje in feilichheidsposysje fan 'e hierders te hâlden foar falske reparaasjes, skea oan it eigendom dy't foardat de hannelsrinner yn of oare falske breksjes foarkomt oan it leaseabonnemint. Legitime redenen om in beperkingen te behâlden binne ûnder oaren sûnder betelle hierders en skea oan 'e ienheid, net ynklusyf gewoane wearden en tear.
9. Ungelokkige leaseferklearrings:
In winkelpersoniel kin soms klûzen yn harren leaseferieningen hawwe dy't ferbean wurde ûnder gemiddelde pakhúsrjocht. Sa kinne se bygelyks de plysje nedich meitsje foar in bepaling fan feiligens dy't mear as it bestjoerlik maksimale is of kin in klausel hawwe dy't de grûnslach befettet is net ferplichte om reparaasjes oan 'e ienheid te meitsjen.
10. Ynbreiding fan betingsten fan 'e lease:
It is yllegaal foar in winkeler om te probearjen fan privileezjes fan 'e pakhús te nimmen dy't yn' e leaseferiening opnommen en oerienkommen binne. Bygelyks, as de hierder rjocht hat oan ien parkearromte ûnder de lease, kin de wethâlder net beslute om dizze romte fuortendaliks fan 'e pakhús te nimmen. As de pakhûs in petearje koe yn 'e appartemint yn' e part fan 'e lease hawwe , kin de wethâlder de kredyt net drage om it pet te heljen as de pet gjin problemen feroarsaak.
11. Monitoringapparaten:
Certain landlords plakken kameras of opnimme apparatuer yn binnen in appartemint. Dit is folslein yllegaal, wat de redenen dêr efter is.
12. Wiziging fan locks:
It probearjen fan in hierder te dragen om út 'e ferhierde eigendom te ferhúzjen troch it feroare fan de sluten op har appartemint.
13. Yntimidaasje:
Fysike of mûnlinge in miening te bedjipjen yn in besykjen om se te leverjen, útkomt of foar in oare reden, is illegaal.
14. Ferheljend ferklearring :
It oanfreegjen om in pakhús te fertsjinjen as middel fan ferjilding is illegal. Bygelyks by it oanfreegjen fan in hierder nei de kantoar klaaid oan 'e gemeente dat har appartement te kâld is yn' e winter wurdt beskôge as in ferrifeljende ferklearring en it is illegal.