Wannear en wêrom in lânbou kin in appartement fan 'e hierders yntsjinne
10 Reden foar in wethâlder kinne in levering fine
Under wethâlders fan 'e wethâlder is de wethâlder tastien om in ferhiering fan' e hierders yn te gean foar saken dy't relatearre binne oan:
- It ûnderhâld fan it eigendom .
- De ferkeap of ferhierjen fan it eigendom.
- Feiligens of sûnenssoarch.
- Wannear't it rjochtsrjocht optsjinnet troch in rjochtbank.
Hjir binne tsien foarbylden fan sitewaasjes wêr't in winkellân in rjochtsrjocht hat om in appartemint te wenjen:
1. Om de Unit te ynspeksje
Foarôfgeand oan in útdrukking fan 'e hierders hat de wethâlder it rjocht om de ienheid te besjen om de kondysje fan' e ienheid te bepalen. Dit wurdt ek oanjûn as in trochrinnende ynspeksje.
2. meitsje reparaasjes
In winkeler is ferantwurdlik foar it behâld fan de besittings yn in bewenbere steat. Dit omfetsje gewoane gewoane reparaasjes, needsaaklike reparaasjes en reparaasjes dy't spesjaal troch de mantel frege hawwe.
3. Dekoraasjes, feroaringen of ferbetteringen
In wethâlder hat in rjocht om in yndividu-ienheid yn te nimmen foar it doel fan ettetyske feroaringen of ferbetteringen oan 'e ienheid. It tafoegjen fan in washer en dryer oan in ienheid dy't net earder hat, soe in foarbyld wêze fan in ferbettering.
4. Om grutte pakketten te leverjen
As de hierder in pakket krige hat dat te grut is om yn 'e normale postbus fan' e pakhús te passen, hat de wethâlder it rjocht om it pake oan him te leverjen oan 'e pakhús.
5. Om tsjinje te kinnen
Dit omfetsje needsaaklike tsjinsten of dyjingen dy't ôfpraat binne of frege troch de mantel.
6. Om it Apartment sjen te litten
De wethâlder hat it rjocht om de ienheid fan 'e gemeente te betsjinjen om de winkel fan' e pakhús te sjen. Dit kin ûnder oaren sjen dat it wenjen oan prospective tenants , realistyske hierders dy't yn 'e ienheid wenje sille as de hjoeddeiske hierder ferlit, prospective buyers, feitlike keapers, appraisers, hypotees, repareren of kontraktors.
7. Under Hof Orders
In winkje kin de ienheid kinne yngeane as tagong tagong troch in rjochtbank.
8. Mantel hat de lokaasjes ferlitten
As de hierder de ienheid ferlitten hat, hat de wethâlder it rjocht om yn te gean. De wethâlder sil nedich wêze om alle besittingen dy't efterbliuwe te litten en it kofje klear meitsje te kinnen om kandidaten te praten.
9. Mantel hat fereaske sûnens of feiligenscodes
Yn situaasjes wêr't de pakhús in soad fan sûnens of feiligens is, is de wethâlder it rjocht om yn te fieren om de situaasje te beheinen.
10. Om útkearing of útdrukking fan út te fieren
In winkje kin de ienheid yntsjinje as se begelaat wurde troch in rjochtshanneling fan 'e rjochtbank om in tsjinst fan proses te jaan oer de útkearing .
Belesting is net iens
De wethâlder moat de privileezje nea misse om de wente yn te wenjen of besykje it ynstel te beteljen om de plysje te belibjen. Foarbylden fan belesting binne ûnder oaren de needsaaklike tsjinstferliening of opnij yn 'e hûs fan' e hierders yn 'e hûs.
Wannear kin de lânbou ynkomme?
- Reasonable Hours:
In winkelparty is ferplichte om ien fan 'e middelpunt yn' e "oanpasbere oeren" yn te gean. Dizze oeren kinne geregeldwei fan steat wêze, mar algemiene normale bedriuwstiden fan 9.00 oant 18.00 oere soe akseptabel wêze kinne foar in winkelsintrum.
- Utsûnderingen:
- Emergency Situations- As der in needleaze is , kin in winkellân yn elts gefal de ienheid fan 'e hierders yntinke. Foarbylden fan justysje soe wêze:
- In gaslek yn 'e wente
- In brân
- Wetter oer it wetter
- In natuerlike ramp dy't in direkte gefaar foar de pakhús foarstelle koe
- Ferantwurdlike opdracht fan de mantel - As in pakhús spesifyk frege hat de winkler te freegjen om wat te dwaan yn syn of har ienriedichheid, kin de wethâlder yn 'e oere oeren yn' e yngong komme. De wethâlder kin op ien dei fan 'e dei yn' t apparaat yngeane, salang't de wethâlder en de hierder beide oan dizze tiid akseptearje.
- Tsjinstferlienende tsjinsten útfiere - Wannear't in wethâlder planmende tsjinsten útfierd hawwe dy't yn 'e lease-oerienkomst útfierd wurde , kinne se gewoanwei de appartemint yn' e normale bedriuwstiden tusken 9.00 en 18.00 oere yngeane. Dizze tsjinsten kinne pestkontrôle of wizigjen fan klimaat ofofenfilters.
- Emergency Situations- As der in needleaze is , kin in winkellân yn elts gefal de ienheid fan 'e hierders yntinke. Foarbylden fan justysje soe wêze:
Is Notifikaasje ferplicht?
Lânskippen binne meastentiids nedich om de pacht foar 24 oeren melding te jaan foardat de ienheid fan 'e pakhús ynfierd is, sûnder reden fan' e reden foar yntree. Dizze easken kinne opheven wurde foar eveneminten lykas:
- Wetter - Agrarwetter
- Extermination
- Regelmjittich opnij ynsteld
- Foar sûnens- en feilichheidsregels
- Ferbining fan 'e Unit
- Under Court Orders
Yn dizze situaasjes moat de wethâlder noch altyd himsels oanfreegje en de reden om tagong te krijen ta tagong ta it unit foar foarein.
Kin in hierder feroarje de doarren?
Nee, in hierder is net tastien om de doarren op syn of har ienheid te feroarjen, of it moat wêze dat hy of se earst de winkler konsultearret en wurdt fergunning troch de winkeler te dwaan. Sawol as tastimming oanbean wurdt, hat de pakhús normaal in beskate oantal dagen om de lânhear te jaan mei in set fan toetsen dy't de nije sluzen iepenje kinne.