Wês diel fan it gebou
Belieders en ferbetterings wurde middeleeërs betelle troch de hierder mar wurde diel fan it gebou. Sûnder ien fan 'e kontrakten jout oarspronklik de lânhear yn' t algemien it eigendom fan 'e upgrades as se ynstalleare binne.
De hierder behâldt in ferhege belang foar it brûken fan 'e ferbetterings. De belang fan 'e hierders fan' e middelpunt wurdt ophelle as de lease beëiniget en de hierder ferwachtet. It folgjende foarbyld toant in oantal ferbetterings dy't in hierder makket.
Foarbyld
Larry besit Luxury Leathers, in learende winkelwinkel yn in stripstêd. Larry operearret syn bedriuw út 'e keaplokaal dy't hy mienet fan' e keamerbesitzer, Shopping Centers Inc. Larry hat ferskate ferbetteringen makke oan syn leverplak, om't Luxury Leathers twa jier lyn ferhuze. Dizze ûnder oaren binne nije opboude ferljochting, nije teppeljen en in lyts kantoar Larry konstruearre efter it retailgebiet.
De lease tusken Larry en syn lânfâdre stelt dat elke ferbetterings Larry makket oan it gebou yn 'e perioade fan' e lease it eigendom fan 'e wethâlder wurde op it stuit dat se ynstalleare binne. TIB's ferwidere moatte fersoarge wurde troch de wethâlder. Shopping Centers Inc.
hat it gebou fersoarge ûnder in kommersjele eigendom belied. It belied behannelet automatysk wat ferbetteringen foar it gebou dat makke wurde yn 'e beliedsperioade.
Larry wit dat elke TIB's dy't er ynstalleart, it eigendom fan syn lânhear. Dochs sil Larry it brûken fan dy ferbetterings hawwe foar de rest fan syn lease.
Larry koe syn gebrûk belangje yn it besit, as de TIB's skeakele binne of ferwoastige troch in fjoer of oare peril. Gelokkich kin Larry syn belang jaan foar de ferbetteringen ûnder in kommersjele eigendom belied.
Meaning of TIBs
In soad kommersjele realisaasjebelied definiearje middels ferbetterings en ferbetteringen as foarsjenningen, feroaringen, ynstallaasjes of oanfollingen oan in gebou dat jo besykje, mar net eigen hawwe. Dat is TIB's items dy't jo op jo kosten kopieare of ynstallearre hawwe, mar kinne net legale fuortsmite.
Foarbylden fan TIB's binne it kantoar, ljocht, en teppichjen Larry hat yn syn winkel ynstallearre. Dit eigendom is no diel fan it gebou. Om't Larry it net hat, kin hy it net mei him nimme as hy nei in oare lokaasje giet. As Larry besocht de eigendom te ferwiderjen, koe er it gebou skeine.
Wa is ferantwurdlik foar beurs?
TIB's kinne fersoarge wurde troch de hierder of de lânhear. De lease moat dúdlik stean wêr't partij ferantwurdlik is foar fertsjinjen fan fersekering. Oarsom kinne skeelingen ûntkomme oer hokker fersekering, de winkelsoarch of de hierders, oanfreegje moatte om ferlies te meitsjen mei skansearre TIB's.
De lease moat ek spesifisearje as eigendom fan TIB's fan 'e pakhús oerbrocht nei de winkels. Dit faak (mar net altyd) komt as de ferbetterings yn it gebou ynstalleare binne.
Fersekeringsbelied foar lânbou
Om't TIB's yn besit binne fan 'e winkels, wurde se faak fersoarge yn ferbân mei it gebou ûnder kommersjele beliedsbelied fan' e winkels. Policys behannelje typysk it gebou dat yn 'e beliedsplan pleatst wurdt, foltôge oanfollingen en foarsjenningen (betsjutting fan eigendom ferbûn oan it gebou). In foarbyld fan in fixture is in landelier ynstallearre yn it plafond fan in restaurant.
Tink derom dat de lease tusken Luxury Leathers en Shopping Centers Inc. fertsjintwurdiget de lânhear foar TIBs te fersoargjen. As Shopping Centers Inc fersoarge is ûnder in karakteristyk realisaasjebelied, it kantoar, teppeljen en opsleine ljochten Larry hat ynstallearre moat as bedachte eigendom.
Ferbetteringen makke troch in hierder ferheegje de wearde fan 'e boubedriuw fan' e winkels. As in hierder $ 15.000 fertsjinnet op TIB's, sil de wearde fan it gebou ferheegje om $ 15.000.
De gebougryt op 'e belied fan' e winkeler moat ferhege wurde troch de wearde fan 'e TIB's. Oars, kin it gebou ûndergeand wurde. As in ferlies foarkomt en de wethâlder gjin adekwate limiten mislearre hat, kin de wethâlder in moinsoarchskrift krije .
Fersekeringsdei foar miening
As de lease de boarger nedich is om te reparearjen of ferwiderjende TIB's te ferfangen, dan moat de pakhús net dizze punten fersekerje. Oars, moat TIBs fersoarge wurde ûnder it eigendom fan belied. De measte kommersjele eigendomingsbelied dekke automatysk, as bedriuw persoanlike eigendom, in gebrûkers fan belang yn TIB's.
Ofhinklik fan jo belied kinne TIBs op in ferfangende kosten of aktuele cashwearde basis wurde wurde. Lûzingen binne typysk allinich foltôge as jo reparaasjes meitsje "prompt" (dit wurd is net definiearre). As jo de TIB's net fluch reparearje, kin jo fersekere allinich in part fan har oarspronklike kosten betelje op basis fan de folgjende formule:
Oarspronklike kosten X tal dagen út datum fan ferlies nei it ferrinnen fan jo lease / oantal dagen fan de ynstallaasje fan ferbetteringen nei it ferrinnen fan de lease
Bygelyks, leauwe dat Luxury Leathers op 1 jannewaris 2015 in fiifjierrige lease tekene. Larry folge de ferbetteringen op 1 jannewaris 2016. Alle ferbetteringen waarden ferwûne troch in brân op 1 jannewaris 2017. Larry's fersekerder sil net mear betelje as de folgjende:
$ 15.000 X 1095 (trije kear 365) ferdield troch 1460 (fjouwer kear 365) = $ 11.250
Jo fersekering sil neat betelje as jo winkelsreparaare of ferwidering ferbetterje.
Hannelingen
Wylst midsmieten gjin TIB's ynstalleare, dy't se ynstalleare, kinne se in kategory fan eigendom wurde neamd Hannel fixture s. Hannelingen binne items dy't ynstallearre wurde troch de pakhús dy't de hierder ferwachtet om te ferwiderjen as hy of se it gebou ferlient. Se binne essensjele foar it bedriuw fan 'e pakhús en kin fuorthelle wurde sûnder skea fan it gebou. Hannelingslibben bliuwe it eigendom fan 'e plysje, dus lêste is ferantwurdlik foar it fersoargjen fan har.
Stel dat Larry nije kasten yn syn winkel ynstallearret foar it sjen litten fan syn learen. Both Larry en syn wethâlder ferwachtsje dat Larry de gefallen mei him nimt as hy nei in oare lokaasje giet. Alhoewol't de gefallen oan it gebou oanhelle wurde, wurde se beskôge as hannelsfeilingen as TIB's. Oare foarbylden fan hannelspost binne komputers, automatisme-apparatuer en apparatuer-apparatuer.
Ynwenners moatte soargje dat de lease dúdlik jout hokker typen fan eigendoms as hannelsfeiligens kwalifisearje. Oarspronklik kin de wethâlder wegerje om de pakhús te helpen om bepaalde eigendommen te ferwiderjen as de lease ferrint.