In ynwenner krije út jo eigen wente
- Net-betelling fan Rent
- Gewoanlik fergees beteljen fan fergoeding
- Skea oan it Wâld
- Untbreiding oare middels
- Holdover
Elke state hat unike geoaden oer it ôfwikjen fan in hierder. Jo moatte dêrom de wetjouwing fan jo steat kontrolearje om te finen hoe't en wannear jo triem kinne besykje te besetten yn jo steat. Jo moatte altyd "just" of "goede" oarsaak hawwe om in útkarring te triezen .
1. Net-betelling fan Rent
Fan 'e natuer betellet in hierder in winkeldier in oerienkomst oer bedrach fan jild om in wenning foar in fêste perioade te besetten. De hierder tekene in leaseabonnemint en moat troch de betingsten fan dizze lease bliuwe. De meast basale ferantwurdlikens fan in hierder ûnder dizze leaseabonnemint is te beteljen. As de mantel net betellet de moanne middels, dan binne se yn ferwûning fan har leaseabonnemint.
Steatswetten sille ferskille yn it ramt fan it útkearingsproses fan 'e reden fan net betelle hiering. Yn guon steaten kinne jo it útkearingsproses fuortdaliks begjinne. Yn oare steaten moatte jo de hierder earst in Notice to Pay Rent of Quit stjoere.
In Notice om te beteljen of ferliening te advisearret de pakhús dy't se net ferkocht hawwe en it oanjout dat it bedrach dat oanset. It liedt se te witten dat se as direkteur de situaasje fuortstjoere, sille jo in útslach opnimme. Jo moatte ek bewust wêze dat der geweldige situaasjes binne dêr't in hierder juridysk tastien is om te leverjen, lykas oant in sûnens of feilichheidsbelied by it eigendom bewarre wurdt.
2. Habituele ferplichtingsferkeap
Yn 'e measte steaten kinne net allinich jo kinne foarstelle foar in net beteljen fan hierdiening, jo kinne ek in bestjoeren falle as de hierder gewoanlik har lei lien betellet. De krekte termen, lykas hoe in protte dagen de lei moat lette wêze, sille troch steat ferskille.
Foardat jo foar it útskriuwen kinne bestie, moatte jo earst de oanhinger in Notice to Quit stjoere. Dizze Notice moat stjoerd wurde, yn guon gefallen, sa folle as in moanne foardat jo foar in útkearing kinne bestie. It lit de plysje witte dat se har lei op 'e tiid betelje, of jo sille foar in degradaasje fêststelle. As de hierder in oare bepaalde betelling makket nei't jo dit Notice to Quit ûntfange, dan is it dan dat jo kinne opjaan foar de útkearing.
3. skea oan it Wâld
As de hierder it eigendom skeint, kinne jo in foarskrift opjaan. Dizze skea moat yn oerfloed fan gewoane wearze en reitsje op it besit. In foarbyld fan gewoane wearze en tear soe in pear plakken wêze op in tapyt. In foarbyld fan in oerstallich skea kin in hierder wêze om in heule gat te setten troch in bûtenmuorre.
De skea moat yntinsyf feroarsake wurde troch de mantel of troch har grûnslach. As de hierder it eigendom skeakelet, kinne se har oannimme, of kinne frijwilligers betelje om de skea fêst te hawwen.
It is dan nei jo as jo de betelling akseptearje wolle en leauwe dat dit net wer barre sil as jo trochgean moatte mei degradearingsproseduere. Jo moatte in Notice to Quit ferfange foardat jo ynstekkingsproseduere ynsteld kinne.
4. Untbrekkende oare middels
As de mantel in stoarm is en ynterferinsje mei de rêstige en fredlike genietsje fan 'e oare hierders yn it gebou, kinne jo bestelle foar in útkearing. Eartiids moatte jo de hierder earst presintearje mei in Notice om it gedrach te stopjen.
Yn de Notice to Quit, moatte jo it gedrach yn 'e fraach spesifyk markearje, oft it lûdmuzyk spielet, lûdpartijen of in oar ferwiderjende gedrach. As de hanthavene it gedrach trochhellet nei it kritearjen fan de Notice to Quit, kinne jo bestelle foar de útkearing.
5. Holdover
As de keapman wegeret om nei te gean, nei't se har lease útein sette, kinne jo in útkarring opjaan.
In soad leasen automatysk wikselje yn moanne oant moanne leasen nei't de earste lease termyn einiget. Yn dit gefal moatte jo de petearder mei in Notice to Quit prêze, dy't ferklearje dat se "X" nûmer dagen hawwe, meast tusken 30 en 60 dagen, út it eigendom te bewegen, of jo sille foar in útkearing fakje.