Feiligens-bedrach yn Massachusetts
Ja. Yn Massachusetts kin in wethâlder net in tenant mear as ien moanne as in feiligensposysje ophelje . Neist it ferhierjen fan 'e earste moanne en de befeiligingskosten foar ynstjoeren fan in ynstânsje, kin in Massachusetts wethâlder ek it ferhierjen en beteljen fan' e ôfrûne moanne fersykje foar de oankeap en ynstallaasje fan in slûs en kaai. De lêste miete hier moat ek sammele en opslein wurde neffens Massachusetts General Law Chapter 186, seksje 15b.
Hoe moatte jo de feiligensjild yn Massachusetts bewarje
Yn Massachusetts moat in feilichheidsposysje fan 'e hierders yn in aparte belestingkontrôle yn Massachusetts pleatst wurde. De befeiliging kin net mei oare fûnsen ynkommele wurde. De wethâlder is ferplichte om de oanwêziger it jierlikse belang te beteljen op 'e feiligensposysje, mei it brûken fan fiif persint fan' e rinte fan 'e bankkonto.
De hierder kin keazen om dizze ynteresse fan har folgjende moanne fergoedingen te fertsjinjen .
As in lease foar in folsjier beëinige wurdt, moat de wethâlder de fekant oanbiede mei de folsleine belang dat op binnen 30 dagen fan 'e leaseferkearing op har befeiligingsposysje opslein is. Jierliker moat de wethâlder ek de hierders oanmeitsje mei in skriftlike ferklearring dy't oanjout:
- De namme en adres fan 'e bank,
- Rintepersintaazje,
- Beleid fan feiligensposysje,
- Bûn fan belang te beteljen en
- It akkount nûmer wêr't de feiligensposysje hâlden wurdt.
Is Skriftlike Notifikaasje ferplicht nei krêft fan de feiligens yn Massachusetts?
Ja. In wethâlder moat in leverant oanbiede mei trije aparte notten.
Immediate Notice
As in winkellier of in wethâlder's agent jout in feilichheidsposysje fan in hierder, dan moat hy of de direkteur fuortendaliks mei in skriftlike kwalifikaasje oanmeitsje mei de neikommende:
- It bedrach fan de feiligensposysje.
- De namme fan 'e persoan dy't de feiligensposysje kriget. As in senaak fan 'e wethâlder is dejinge dy't de feiligensposysje kriget, moat hy of sy ek de namme fan' e wethâlder wêze.
- De datum waard de feiligensposysje ûntfongen.
- In beskriuwing fan de eigendom wurdt ferhierd.
- De wethâlder of de wethâlder's agent moat de kwalifikaasje ek tekenje.
Ferwachting fan betingsten yn 10 dagen
Op it kritearjen fan de befeiligingsposysje hat in winkeler 10 dagen foar de leverantierer mei in apart brief te jaan oan 'e bedoeling fan' e eigendom dêr't de plysje yn hinget. De oankundiging moat wêze: Nei it skriuwen fan dizze skriftlike ferklearring, hat de pakhús 15 dagen de boarger te setten mei in aparte skriftlike ferklearring mei har list fan 'e skea yn' e saak.
De wethâlder kin oanmelden en akseptearje oan dizze skea of bydrage fan in dokumint dúdlik dat har dissidinsje is mei de neamde skea.
- Elke skea dy't yn 'e ienheid foarôfhinklik is fan' e oerstap fan 'e middeleart ynklusyf sûne sûnens of bouwkoadings.
- De folgjende ferklearring is skreaun yn "tolve punten boldface type" boppe oan de earste side fan 'e notysje:
"Dit is in ferklearring fan 'e bedoeling fan' e pannen dy't jo levert hawwe of ferhierd binne. Jo moatte it sesje lêze om te sjen oft it goed is. As it goed is, moatte jo it tekenje. Dit sil sjen litte dat jo it iens binne dat de list korrekt en folslein is ... * (Foar de folsleine tekst fan 'e ferklearring dy't jo befetsje moatte, ferwize jo nei 2C fan Massachusetts General Law Chapter 186, seksje 15b
- De ûndertekening fan 'e wethâlder of wethâlder's agent.
Notice Wêr 't Feiligens Deposit wurde hâldt
Binnen 30 dagen fan ûntfangst fan 'e feiligensposysje moat de wethâlder de skuldner skriftlik ferklearje fan' e namme en adres fan 'e bank, it belangraten, it bedrach dat opslein is en it akkount nûmer wêryn't har feiligensposysje hâlden wurdt.
Ferkear om te dwaan krije de plysjeman fuortendaliks de folsleine ferplichting fan har feiligensposysje.
De soarte fan feilichheidsferkiezingsrapporten hat de wethâlder bewarre
Yn Massachusetts wurdt de lânhear nedich om stikken op te hâlden fan ienige ienheid wêryn in feilichheidspart opnommen is. De rekord moat wêze:
- In wiidweidige beskriuwing fan alle skea oan 'e ienheid dien.
- De datum waard de miening fan 'e pakhús beëinige
- As de skea reparearre binne. As repareare, de datum fan 'e reparaasjes, wurde de kosten fan' e reparaasje en kopyen fan alle ferwulften dy't ferbân hâlde mei de reparaasje, wurde ek bewarre.
- Kopyen fan elke oare notysjes dy't de leveransier jûn wurde ynklusyf feilichheidskosten en deklaraasje fan betingsten.
De wethâlder moat de plysje tagonklik meitsje op dit feiligingsrapport op fersyk yn normale bedriuwstiden. Unferkocht dat te dwaan kin de leverant dy't it folsleine bedrach fan 'e befeiligingsposysje mei alle ynteresses weromkaam. De wethâlder is ferplichte om dizze list te hâlden foar twa jier nei't de miening beëinige wurdt.
Guon redenen kinne jo in feilichheidsposysje yn Mantel hâlde
Landlords yn Massachusetts kinne allinich of in part fan in feilichheidsposysje fan 'e hierders behâlde foar de folgjende redenen:
- Unbeheinde hier.
- Net betelle wetterregelingen.
- Alle ûnbeheindlike belestingen fan belesting dat de pakhús ferplichte is te beteljen.
- Slagje oer tafersjoch fan gewoane wearden en tear.
As jo in feilichheidskosten yn Meksiko weromjaan moatte
De feiligensposysje, minder elke ôfdielingen, moat 30 dagen nei de ein fan 'e miening by de hierders weromkommen wurde. As der allegear ôfdielingen makke binne, moat de wethâlder de oanlieding jaan oan in yndielde list fan ôfdielings, lykas natuer fan 'e skea, kosten om de skea te reparearjen en alle oanbelangjende opfettings.
Hokker oan it Feiligens Deposysje hinget as jo jo eigenskip ferkeapje
Yn it gefal dat it eigendom ferkocht is, of eigendom wurdt op in oare manier oerdroegen, is de wethâlder ferantwurdlik foar it oerdragen fan de feiligensposysje mei elk belang foar de nije eigner. De nije eigener is dan ferantwurdlik foar de ferklearring fan 'e pylger, binnen 45 dagen fan' e oerdracht, dat se no ferantwurdlik binne foar de beperkingen fan feiligens, wêrûnder har namme, bedriuwadres en telefoannûmer.
Massachusetts 'Security Deposit Law
As jo belang binne foar it besjen fan 'e oarspronklike tekst fan' e wet dy't bestjoeren fan feiligens yn Massachusetts binne, besykje it Massachusetts General Law Chapter 186, seksje 15b. Sjoch # 6 fan paragraaf 15b foar de konsekwinsjes as jo net befetsje oan hokker diel fan dizze feilichheidskredytriem .