12 Tiden om wetlike aksje te nimmen
Benefisearjen fan jo oanbod
By it yntsjinjen fan in beswier tsjin jo petearje kinne stress wêze, it hat guon foardielen.
- Ynwenner kin it beslute om it Hof te feroardieljen: it earste foardiel, en it is de iennichste minsken hoopje by it oanfreegjen fan in beswier, is dat it gefal nea wer nei de rjochtbank giet. De hoop is dat de hierder de rjochtbank ûntfange sil en net wolle mei it probleem om te gean om te rjochtsjen en potinsjeel de mooglikheid te ferlitten. Se soene leaver it bedrach betelje dat de wethâlder freget of kompromisearret op it beteljen fan in minder bedrach dat de wethâlder mei-inoar akseptearret. Dit soe ek de namme fan 'e pakhús fan' e rjochtsregels hâlde.
- Ferlossing fan jild: Soms nimt in pacht foar rjochtbank de iennige manier om it jild te krijen dy't jo fan 'e pakhús fertsjinje. As in plysje net leauwe dat se ferantwurdlik binne foar beteljen foar skea oan it besit, kin it wêze dat se har betelje kinne om it jild te beteljen, útsein as se wetlik ferplicht wurde.
- Oanfoljende beswierskriften krije: Yn it rjochtbank kinne jo de pacht foar it feitlike jild jo tsjinje, mar ek foar ekstra skea. Bygelyks, as in hierder brekt har lease en ferhurde fuort, kinne jo har foarstelle foar de hierdiening dy't foar it rest fan 'e lease is fûn en potentielje de kosten dy't ferbûn binne mei it finen fan in nije pânhâlder om de fakatuere te foljen.
- Klik jo Namme: As jo pake en winning folgje, sille jo juridyske bewiis leverje dat jo yn 'e rjochte binne.
- De saak sil op rekord wêze: jo sille in rekord hawwe dat jo in rjochtbank hawwe tsjin jo pake. Dit kin foardielich wêze as de petearen altyd besiket jo op ien inkelde punt te fertrouwen yn 'e takomst. In oerwinning sil ek sjen litte dat jo in lânhear wêze dy't de wet folget en de goede prosedueres en praktiken kenne foar it realisearjen fan in ferhierde eigendom.
Risiko's fan jo oanbod
As jo pacht hat foardielen, lykwols binne der ek guon risiko's belutsen. Der is gjin garânsje foar oerwinning en jo kinne risiko in útslach fan jo tsjinstanner beheine.
- Jo kinne loslitte: It pleatsen fan in rjochtsaak is gjin garânsje dat jo de rjochtspul winne. Jo koenen jo tiid, enerzjy en jild yn 'e rjochtbank gean en ferlieze.
- Koe Win, mar noait de jild sjogge : Leauwe, jo koenen de jild foar jo krije troch de rjochtbank, mar jo kinne it jild nea eins net sammelje. Hoewol't de plysje no in oardiel tsjin harren hat, kinne jo noch altyd besykje om de jild foar jierren te ferdriuwen om it jild te sammeljen dat jo skuldich binne.
- Kosten: As jo winne of ferlieze, sil der noch kosten wurde besocht om te gean nei rjochtbank. Jo moatte in gerjochting betelje moatte om jo saak te fieren. Dizze fergoeding is normaal minimaal, earne tusken $ 25 en $ 50. Ofhinklik fan 'e natuer fan jo saak, kinne jo ek in advokaat oanstelle om jo te fertsjintwurdigjen, dat jo maklik tige djoer kinne krije.
- Ynwenner kin kwestjes : By inisjearjen fan in rjochtsaak, jo koenen jo pake en liede, nei lieding jaan. Jo kinne it probleem ferliede en dan ek noch mear jild betelje oan 'e pakhús yn skuld en fergoeding fan advokaten.
Is de ienichste opsje oanwêzich?
Fansels net. Jo kinne in fraachbrief stjoere oan 'e pakhús yn' e hope dat it genôch wêze sil om se te beteljen wat se oannimme. Dizze brief kin genôch genôch wêze om in rjochtbank te foarkommen. Jo koene ek beslute om neat te dwaan en krekt it lekker krekt te lijen as learresert.
Hoe't jo jo kâns op sukses ferheegje
Wylst de rjochter de feiten brûke sil, sil úteinlik beslute wa't yn rjochter wint, binne dingen dy't jo dwaan kinne om jo kâns op sukses te ferbetterjen.
Proper dokumintaasje en tarieding kin in lange manier gean yn it fersterkjen fan jo saak.
1. De Sooner de Better:
As jo jo petearje sizze, is it yn jo bêste belang om sa gau mooglik te dwaan. Der binne in pear redenen efter dizze teory.
Ien, it sil sjen litte dat it probleem foar jo wichtich is. As jo twa jier wachtsje om in tenant te rjochtsjen foar unbeheinde huren, kin de rjochter freegje hoe't betrouber jo saak is.
Twa, as jo de leveransier net direkt nei it útinoar gean, kinne jo in hurde tiid hawwe dat de plysje fynt. Jo kinne de notysje nei it lêst bekende adres fan 'e plysje stjoere, mar der is gjin garânsje dat de plysje' s it punt ûntfange. As jo serieus binne oer jild werom te krijen dy't jo oan jo oanbelangje, moatte jo de kantoar sa gau mooglik stjoere nei't it probleem ûntstiet.
Trije, sa't mear tiid troch giet, wurdt it hurder om de feiten te herimpeljen.
In konflikt kin dúdlik wêze as de dei in moanne nei't it bart, mar details kinne tige foggy wêze as in jier trochjûn is. As jo de details yn 'e rjochtbank steane, sjocht jo ferhaal minder leauwe. Dêrneist kinne jo minder leidzje oer it probleem, nochris de tiid trochjûn is.
Fjouwer, der is in statuten fan beheiningen op hoe lang nei in foarfal dat jo de saak yn 'e rjochtbank ferfolje moatte. Ofhinklik fan it probleem kin it sa koart wêze as ien jier of sa lang as tsien jier. Jo kinne jo pleatslike wetsjes kontrolearje om te finen hoe lang oft jo foar in bepaald probleem oanfiere moatte. Meartalich, it flugger kinne jo beslute as jo in beswier folgje, it better.
2. Kennis fan 'e wethâlder fan' e húsfesting is in mjitte:
In diel fan it wêzen fan in ferantwurdlike lânhear is it witten fan 'e wethâlders fan' e wethâlders yn jo steat. As jo de wet fan it begjin ôf folge hawwe, dan ferheegje jo kânsen foar winning yn 'e rjochtbank. As jo de wet net goed folge hawwe, dan kinne jo jo eigentlik mear jild kostje as jo oarspronklik sykje.
Sa kinne bygelyks in hierder twa kear it feilichheidsbetellingsburo oannommen wurde as jo de goede prosedueres net folgje , lykas it plakken fan har boarch yn in aparte bankskontoan hawwe of jo in skreaune list mei list te meitsjen. In oar foarbyld soe wêze, in oandiel oer in net betelle hiering te ferljochtsjen sûnder te witten dat in hierder it rjocht hat om hier te leverjen oant in sûnens of feilichheidsbelied op 'e hûs fêstlein is.
It witten fan 'e wet sil jo helpe om de dokumintaasje goed te meitsjen dat jo nedich hawwe foar jo saak. It sil jo ek helpe by jo yn 'e rjochtbank mear betrouber te sjen.
3. Versteken de regels fan it Hof:
Jo saak sil nea wer nei rjochter gean as jo de korrekte rjochtprozess net folgje. Soms sille jo earst in fraachbrief oan 'e pakhús stjoere. De hierder hat in bepaalde oantal dagen besykje te reagejen op dizze notysje foardat jo in realisaasje probleemje kinne.
Om te fereaskjen, moatte jo de goeie foarmen en oanfoljende paperwork yntsjinje en in fergoeding foar de rjochtbank betelje. Eartiids kinne jo allinich in bepaalde tiid hawwe nei it foarfal foar it oanpassen fan tsjin de pakhús. Jo moatte ek witte as jo sels kinne ynstelle foar rjochtbank of as jo in advokaat oanmeitsje moatte.
4. Ried foar Hof
Jo wolle dat jo saak as sterk mooglik is as jo yn rjochtbank ferskine. Bewize is de bêste manier om dit te dwaan. Jo moatte in aparte map foar elke pakhús bewarje, dat jo hawwe hokker korrespondinsje tusken jo en de pakhús befet.
Jo moatte dokumintaasje hawwe, dy't weromkommt nei pacht screening , lykas in levering tapassing en kredytrapport , in ûndertekene leaseferiening, feilichheidsdokumintaasje, elke notifikaasjes of fermeldingen oanstjoere oan 'e plysje, elke klachten tsjin' e pakhús, reparaasjes dien binnen it pakhûs , rechniken dy't jo wûn hawwe fanwege de mantoar, de reklame fan de hierder hat ferantwurdelik west, klachten fan 'e mantel tsjin jo, foto' s fan alle skea of alle nedige reparaasjes. De mear bewiis dat jo hawwe dat jo saak stipet en lit jo de goede regels en prosedueres ûnder de wetjouwing fan jo steat folge, de bettere.
5. sjen litte:
Dit kin fansels fanselssprekkend wêze, mar as jo gjin rjochtbank opjaan as jo gefal begjint te hearren, sil de saak ôfmakke wurde, of jo ferlieze, as jo tsjinoersteld binne. Soargje derfoar dat jo dûbelje en trije kontrolearje de rjochtdei datum. Harken hawwe faak feroarefallen foarfallen, dus moatte jo in pear dagen yn 't foaroan roppe om te soargjen dat jo gefal noch altyd is op termyn.
Reasons You Can Sue Your Tenant
Der binne inkele redenen dat jo in pacht foar in rjochtbank kinne nimme. Guon fan 'e mienskiplike redenen kin in winkelsrjochter in oanlieding jaan kinne:
- Unbeheinde fergoeding: As in tenant net de moandeare hiere betelle hat, kinne jo earst in notifikaasje stjoere nei beteljen of út te fieren. As dat net wurket, kinne jo triem taheakje om de pakhús te fertsjinjen . Tagelyk kinne jo ek foar har liening jaan oan alle huren dy't se skuldich binne.
- Unjildich gebrûksfoarsjennings: As der in unike utlisregelingen is op it ferhierde eigendom yn 'e namme fan' e gemeente, dan kinne jo de jild foarstelle om dit jild werom te heljen. Faak kinne jo dit bedrach fan 'e feiligersposysje fan' e middler ôfdrave. As de garânsje fan 'e feilichheid net genôch is om de kosten te dekken, kinne jo yn lytse skuldguod pleatse om de rêst werom te heljen.
- Slach oan 'e eigners: In wiersizzer kin in pakhús oanmeitsje as de hierder skea oan it eigendom hat. Earst kinne jo begjinne mei it ôfjaan fan it bedrach fan 'e feiligensposysje. As de feiligensposysje net de bedriging fan 'e skea ôfnimt, kinne jo jo pacht oan' e rjochtbank nimme om yn hope fan 'e rest fan it jild dat jo skuldich binne.
- Ungelokken feroare oan de ienheid: As de hierder feroare hat oan it unit sûnder goedkarring te meitsjen, kinne jo de keapman ynsette om it jild te recoverearjen dat it nimme sil om it unit te restaurearjen yn 'e orizjinele steat.
- Tsjinstferliening mear as feilichensposysje: As jo it maksimale bedrach fan ôfdielingen hawwe fan 'e feilichheidsposysje fan' e gemeente, mar se binne noch mear, kinne jo besykje de rêst yn lytse skuldguod te herstellen .
- Steat foar Feiligens Deposit: In plysjeman kin asjebleide as se leauwe dat jo miskien har feiligensposysje ophâlde. Yn dat gefal kinne jo kontrolearje om jo te sjen dat jo alle rjochtswize hawwe hawwe om ôfwikingen fan har boarch te hâlden of te meitsjen.
- Om it ferlies fan ferliening werom te heljen fan in yllegaal út: As de keapman útinoar foarkommen foardat har lease opnij is, kinne jo se yn 'e rjochting bringe om de hiering te fertsjinjen dy't se foar de oare tiid op' e lease betelje.
- Omkosten te finen om in nije keap nei te finen: Nei guon steaten sille jo ek in pakhús ferfolje dy't frjemd útfiert foar de ekstra kosten dy't jo besykje te besykjen om in nije kantoar foar it iente te finen. Dit kinne dingen wêze lykas marketingkosten en utilities .
- Ofdrukken om ûntfange fan fergoedere eigendom: Jo kinne in pacht foar de kosten oannimme, om jo ferliene eigendom te behearskjen of te bewarjen.
- Tsjinstferliener brûkt it eigendom foar yllegale dealings: As in leverant it eigendom foar inkele yllegale middels brûkte, kinne jo har fertelle om skea te fertsjinjen.
- Ungelikens ha in pet: As jo in gjin belestingbelest hawwe en jo fine út dat de hierder in dier hat, kinne jo se foar skea en foar elke ekstra skea hawwe dat it pet hat feroarsake by it besit.
- Oare ôfbrekken oan it leasefergoeding: as de mantel in oare klûs fan 'e leasebrutsen brekt hat en dat jo monetêre, emosjonele of fysike skea feroarsake hawwe, it nimme fan' e pacht foar rjochtbank kin de manier wêze om it jild oan jo te sammeljen.