It útfieren fan in kredytkontrôle op in prospective tenant kinne jo helpe om jo ynvestearring eigendom te beskermjen. Omdat jo net altyd in boek kinne troch har dekking kinne jo dit kontrôle djipperje yn 'e finansjele betingsten en gewoanten fan' e prospective tenant. As se in goeie kredythistoarje hawwe en op tiid har rechnen betelje, kânsjes heger binne dat se ek op 'e tiid betelle kinne.
Wat seit in kredytkast tsjin jo?
De ynformaasje yn in kredytkrift sil ferskine op basis fan it buroblêd dat jo brûke en hoe't yn 'e djipte fan in rapport jo betelje, mar kinne wêze:
- Identifikaasje identifisearje : befestiging fan namme, hjoeddeistige en fergees adressen, bertedatum, bekende wurkjouwers, namme fan spouse, en Social Security nûmer.
- Kredythistoarje : Lists fan bankkonten, kredytkaarten en alle betellingen (hypoteek, studint, ensfh.) Ljeamt ek hoe lang it akkount iepen is, it betellingsmuster oer de lêste twa jier, it lieningsjild of kredytkaartlimlimint, en as der gjin co-signers binne.
- Iepenbiere Rekords : Lit alle evangeeljes rapportearje, fallisemint, belestingbelesting of (boargerlike) oardielen tsjin de prospective tenant.
- Ynfragen : sil de nammen sjen fan dyjingen dy't in kredytrapport oanfrege hawwe foar it lêste jier.
Guon rapporten sille ek de FICO skoareparticipant fan 'e prospectyf yn' e mande set wurde.
01 - Hokker ynformaasje moatte jo in kredytkredyt útfiere op in mantel?
Om in kredytkontrôle oer te leverjen, moat it oanfraachformulier, op syn minst yn:
- De folsleine namme fan 'e mantel.
- Adressen foar de lêste twa jier.
- Boarger service nûmer.
- Bertedatum.
- Hjoeddeistige wurkjouwer.
- Hjoeddeiske lânbou.
Jo moatte skriftlik fertsjinjen hawwe om in kredytkredyt te dwaan foar in mantel
Om in kredytkontrôle oer te leverjen, moatte jo de rjochtlinen folgje neffens de Fair Credit Reporting Act en moatte earst in skriftlike tastimming foar potinsjeel krije om dit te dwaan. De hierder moat in dokumint oanmeitsje en datearje dat se akkoart binne foar de kredytkontrôle. In protte lânhearen binne ûnder oaren dizze klaus op 'e boaiem fan' e Application Form. As jo oanfraachformulier net eksplisyt jout jo tastimming om in kredytkontrôle op in pacht te fieren, moatte jo in aparte dokumint krije dy't tekene wurdt troch de mantel, akkoart oan de kredytekreskoart.
In foarbyld:
'Oanfoller jout ynstimming en befoarderet de wethâlder en alle fertsjintwurdigers fan' e lânbou om elk en alle ûndersiken te meitsjen dy't nedich binne om de ynformaasje te ferifiearjen. Dizze ynformaasje befettet, mar is net beheind ta direkte kontakt mei de hjoeddeistige en eardere grûnlizzen fan 'e oanfrager, wurkjouwers, kredythanneler, kredytferwizingen, finansjele ynstellingen, buorlju, plysjeburo's ... ..' *
* It is it bêste om rjochtsadviseel te advisearjen om de passende wurdearring te bepalen.
02 - Oanbestegingsbeskermings Foar it útfieren fan in kredytkredyt
Om jo te ferifiearjen dat jo in eigentlike winkelier brûke dy't har tsjinsten brûke om kredytkontrôles oer plysjers te leverjen, de measte bedriuwen sille jo freegje om ynformaasje te jaan foar dit befêstigje. De ferplichte foarmen sille ferskine troch bedriuw, mar kinne wêze:
- In dokumint dat jo hjoeddeistich adres befestiget (tillefoans of ferlykber).
- Bewissiging fan identiteit (fergunningferliening of paspoart).
- Beweau dat jo it ferhierde eigendom hawwe (akte, fersekeringsdokumint, hypoteekbefolking, bewiis fan titel, utsjebekken, oankeap ôfspraak).
It kin fan 2 oant 10 dagen duorje, mar as ien kear goedkard is, sil it in folle flugger turnaround wêze om kredytkontrôles te dwaan oer prospective tenants. Kontrolearje kin somtlik yn in saak fan sekonden dien wurde.
Besykje as jo in fertsjintwurdigje om in kredytekst te fieren
Guon landlords fine dat it opheljen fan in oanfraachferliening, lykas $ 15, in kredytkontrôle rint sil har jild op 'e lange rûning ferlies om't prospective tenants mei earme kredyt meastentiids net tastien is om in fergoeding te beteljen. Oare lânhearen jouwe gjin fergoeding op, om't se bang binne dat in fergoeding sels goede keapkes ôfwike fan it oanfreegjen fan har eigen wente.
In oar opsje is om de fergoeding te ferlienjen, mar as de hanthavener it middelearret, wurdt jo de fergoeding fan 'e earste moanne ôfnimme of wolle jo it tafoegje oan har befeiligingsposysje . In definitive opsje is om allinich kredytkontrôle út te fieren op oanfregers dy't earst in boarch foar it appartemint ferlitte en jo applikaasje foltôge hawwe, sadat jo witte dat se wierlikens ynteressearre binne yn 'e appartemint.
Kontrolearje items foardat jo in kredytekst besjen
Om jo tiid en jild te bewarjen, binne der gewoane dingen dy't jo sels kinne ferifiearje.
- Prospective Tenant's namme : freegje om in ID te besjen sadat jo kinne ferifiearje dat de namme en it gesicht ien yn deselde binne. Meitsje in kopy fan 'e ID om mei de applikaasje te hâlden.
- Wurkhistoarje : Jo kinne de hjoeddeistige wurkjouwer fan 'e hierders neame om har salaris- en wurkgelegenheidstatus te ferifiearjen.
- Prospective Tenant's tsjintwurdige adres en lânhear : Fyn dan as se dêr wenje, en as dat, hokker type fan hierder binne.
As de hierder oer ien fan dizze dingen lige hat, is der gjin sin te wêzen yn 'e wei mei in kredytekst te setten, om't se it meast wierskynlik net ien binne dy't jo wolle fertsjinnet.
03 - Fûn it kredytekkjen
Experian, E-Renter.com en Mr. Landlord.com binne mar in pear fan 'e ynstânsjes dy't gebrûk meitsje fan hierders foar agrariërs. In sykaksje siket in soad oare opsjes. Foardat jo jo ynformaasje oan elke bedriuw jouwe, meitsje jo húswurk en soargje dat se in fertroude bedriuw binne. Jo jouwe se mei tige fertroulik ynformaasje dy't yn 'e ferkearde hân maklik gebrûk makke wurde om jo identiteit te stekken en skea yn jo namme te meitsjen of jo persoanlike namme te wêzen, dat jo persoanlike leare kinne.
Fûn de kredytekkest
Brûk de saken fan 'e gemeente fan' e midsieuwen en oare foarlizzende ynformaasje om in kredytek kontrol te meitsjen mei it buro fan jo keuze. Guon ynstânsjes wolle jo ek wolle dat jo de tekene tekene faks of e-post stjoere nei it kredytkontrôle.
Hoe lang sil it duorje?
Guon ynstânsjes kinne jo jouwe mei de kredytekreskoart yn in saak fan sekonden, wylst oaren in pear dagen nimme om de ynformaasje te befetsjen.
04 - Analysearje de Resultaten fan it credit check- goed kredyt tsjin Bad Credit
No dat jo de resultaten fan 'e credit check hawwe, moatte jo it oersjen. Sykje nei :
- Kronyk ferlerningen
- Unbeheinde akkounts
- Bankruptcies
- Ferklearjende histoarje (as bepaald)
- Judgments Against
- Grutte bedrach fan skuld - Sels as de ymperatyf plysje harren tiidrek betellet, is it wichtich om te sjen op hoefolle skuld se hawwe. As in heulige mearderheid fan har ynkomsten elke moanne al dien is, kinne se miskien problemen hawwe op 'e tiid te fertsjinjen.
As de creditskontrôle goedkredens sjen lit
Grut! De potensjele hierder hat goede kredyt en liket op tiid har rechnen te beteljen. Kredytrapporten binne lykwols net dwaaslik. Skamferieners en profesjonele hierders witte hoe't jo ynformaasje ferfalle. Soargje derfoar dat jo deselde winske-yn easken hawwe foar elkenien. Neat alle hierders akseptearje sûnder earst dat alle wichtige feiligensposysje ûntfange.
Besjoch in negative kredytrapport mei in prospectyf hantlieding
As gebieten fan in kunde fan in prospective tenant fan 'e kredyt alarm hawwe, freegje se har oer. Der binne faak misjeksjes op in kredytrapport dat de pake net sels bewust wêze kin.
Dêrnjonken falle goede minsken op hurde tiden en de flam is mooglik gjin fertsjintwurdiging fan har hâlding oan finansjele ferantwurdlikheid. In spouse moast skuld hawwe ûnder har namme of dêr kinne fraudulende ladingen op it rapport wêze dat se net sels bewust binne. It is nea ferflokke om de plysje te konfrontearjen en te harkjen nei har ferklearring.
Inkele josels mei goed kredyt ôfwize
As it rapport negative negative ynformaasje oer de prospective tenant weromlûkt en jo beslute net te ferhierjen oan har fanwege har min kredyt, freget it Fair Credit Reporting Act dat jo beskate stappen hawwe.
Earst moatte jo in "Adverse Action" -brief ferstjoere, dat jo de oanfraach fan 'e middelpart fanwege har kredytrapport ôfwiisden. Jo moatte de krekte redenen foar jo ôfwiking tafoegje. Jo binne ek ferplicht om se te jaan oan de namme, adres en tillefoannûmer fan it buro dy't jo brûke om it kredytrapport út te fieren en ynformearje se fan har rjocht om in frije kopie fan har kredytrapport fan it buro te freegjen binnen 60 dagen.
Lokkich foar ienige persoanlik fertsjintwurdiging
Jo binne wetlik tastien om in ekstra feiligingsbetingjen te freegjen of dat de hierder in co-signor hat, sa lang as jo de oanfreger opnij jaan mei de "Adverse Action" -brief dy't sein hawwe dat har minne kredyt de reden is foar dizze oanfoljende easken.
05 - Tips foar it útfieren fan in kredytekkest
- Fiere in kredytkontrôle op alle prospective tenants, net allinnich dejinge dy't "jo falle."
- Jo hawwe in skriftlike ynstânsje foar prospectyf nedich om in kredytekst te fieren.
- Lânskippen moatte goedkard wurde troch in kredytkontrôle of bedriuwsûndersyndustry om kredytkontrôlets op prospective tenants út te fieren.
- Skilje alle oanwêzigen op 'e krekte selde soart dat jo net beskuldige binne fan diskriminaasje.
- As jo wegere wurde oan ien mei miening kredyt, moatte jo se in letter "Adverse Action" stjoere.
- Altyd folgje de termen fan 'e Fair Credit Reporting Act.
- It is altyd it bêst om alles te tekenjen en skriftlik te wêzen om sels te beskermjen.
- Hâld dokuminten en kredytrapporten op in feilich plak yn as gefolch dat in tenant besiket dy te ûnderskieden fan diskriminaasje. Jo kinne it negative kredytrapport opnimme om jo posysje opnij te meitsjen.
- Soargje derfoar dat jo in reputabele kredytaginda kieze om it rapport út te fieren.
- Krekt om't immen in favorabele rapport hat, betsjut net dat se in ideale pacht wêze. Lit jo wachtsjen net litte!
- Eftergrûnskontrôletsjes en kredytkontrôles binne itselde. Eftergrûnskontrassen biede in mear djippe rapport oer in potenske hierder en kinne kombinearre wurde mei in kredytkontrôle. Jo hawwe ek spesifike skriftlike ynstimming nedich om in eftergrûnkontrôle te fieren