10 Tiden om wetlike aksje te nimmen
Benefisearjen fan dyn lânbou
It yntsjinjen fan in rjochtsaak hat wat potensjele foardielen foar hierders.
- Koe in lânbou motivearje om bûten de rjochting te pleatsen : Ferklearje jo winkelsoarch fan jo bedoeling om te te lizzen of har kin jo winkler motivearje om alles te dwaan yn har macht om foarkomme te kinnen by de rjochtbank. Hy of sy mei har akseptearje om mei jo te settjen foardat de saak ea in rjochter giet.
- Jo jild fertsjinnigje: as jo jo winkler te krijen en win, wurde jo jild fertsjinne, dy't jo skuldich binne, mooglik mear. As jo bygelyks as jo winkelsertal jo feiligensposysje ûnthâlde, wurde jo dit bedrach fertsjinne, en yn guon steaten, twa of trije kear dit bedrach.
- Ophaat krije: As jo in rjochtskoffer tsjin jo winkels winne, kinne jo ek skea krije. Bygelyks, as jo ienheid ûnbewenberich wie, kinne jo skea fertsjinje foar elke pine en lijen dy't it jo feroarsake hat.
- Klik jo Namme: Winning in oardiel tsjin jo wethâlder koe jo jo helpe helder helje. Bygelyks, as jo útdroegen wurde , sil de útkearing foar jo kredytrapport foar jierren komme. As jo befestigje kinne dat jo wittenskip probearret om jo misdiedigend te fertsjinjen, kinne jo jo goede kredyt en jo goede namme hâlde.
- Fermogen om yn jo apparaat te bliuwjen : As jo tsjin jo winkler fjochtsje foar in ferkeard útkearing en win, dan sil jo net twongen wurde om jo fan jo appartement te ferpleatsen.
Risiko's fan jo lânfâd
It pleatsen fan in rjochtsaak hat ek wat potensjele risiko's dy't elke plysje beslute moat.
- Jo kinne loslitte: De beslissing om te fertsjinjen fan jo lânhear is gjin garânsje fan oerwinning. Jo kinne troch alle kwestje trochgean en beslute.
- Tûk: It pleatsen fan in rjochtsaak is net frije. Jo moatte gerjochtskosten betelje. Bestimmende steaten sille jo ek fertsjintwurdigje troch in advokaat, hoewol de measte jo kinne, of jo sels nedich hawwe om josels yn lyts skuldguod te fertsjinjen. Jo moatte beslute as it bedrach dat jo sykje fan jo winkelserder rjochtet al dizze ekstra kosten.
- Wanthûs kin kwestjes: Fêstlizzen in beswier tsjin dyn wethâlder kinne jo winkler motivearje om in beswier tsjin jo te fieren. As jo dizze kontrôle ferlieze, kinne jo ferantwurdlik wêze foar gerjochtskosten, fertsjintwurdigers, ek as skea de boargerlid lijt plus it orizjineel bedrach dat de winkeler socht.
Is de bêste opsje?
Wylst it ferrifeljen ien opsje is, kin it net altyd de beste opsje wêze. As jo yn 'e gewoante krije fan ferwachting fan jo lânhearen, kin it it makliker meitsje foar jo in ferbliuw fan in appartement yn' e takomst. Jo wolle net bekend wurde as de hierder dy't oer alles is.
Der sil legitime omstannichheden wêze wêr't in proses de iennichste opsje is, lykas in serieuze blessuere dy't feroarsake wurdt troch in folsleine ferwachting fan 'e wethâlder. Yn oare, minder serieus, situaasjes, in proses kin in ôffal fan jo tiid wêze. As jo winkler $ 25 fanôf jo feilichheidskosten ôfhâldt en $ 50 kostet in proses yn lytse skuldgerjochting, dan moatte jo bepale oft de problemen fan in rjochtsaak foar sa'n lytse sum is echt de tiid wurdich.
Stjoer in Demand Letter earst
Foardat jo in beswier tsjin jo winkler tapast, moatte jo in fraachbrief stjoere nei de winkels. Dit brief moat sizze wat jo sykje fan 'e winkels. Bygelyks wolle jo de wethâlder om in muzikale probleem yn 'e badkeamer te beheinen. Meitsje it yn dit brief dúdlik dat as dit probleem net bepale is, plannen jo in beswier tsjin de lânhear.
Steatregels ferskille
Elke steat sil ferskillende regels hawwe oer wannear en hoe't jo in proses ynstelle kinne. Jo moatte kontrolearje mei de lytse skuldgerjocht of mei in advokaat yn jo gebiet om de krekte easken te bestimmen.
Yn 'e measte steaten is der in ymplisite garânsje fan bewustheid. Dit betsjut dat de wethâlder ferantwurdlik is foar it meitsjen fan reparaasjes en it besit yn behannele betingst. Bygelyks hat elke pakhuzer it rjocht om heul, plomstekingen en streamende wetter te krijen.
As de wethâlder wegerje om reparaasjes te meitsjen dy't de sûnens en feiligens fan 'e pakhús befoarderje, dan kin de pakhús faak ferhúzje , ferpleatse út ' e saak of úteinlik de hear.
Wêr dogge jo in lânbou?
De measte wierskyn tsjin fersekering fan 'e plysjes foarkomt yn lytse skuldgerjochting. Ferkearingsfallen binne lykwols normaal te hearren yn in hegere rjochtbank. Eartiids sil elke steat ferskillende wetten hawwe oer de krekte prosedueres.
Bygelyks it maksimale bedrach dat jo jo witteler kinne ferwiderje sille ferskille yn elke steat. Yn guon steaten is dizze limyt $ 3.500, wylst yn oaren it $ 10.000 is.
Steatswetten sille ek ôfwike fan hoe lang oft in wethâlder te antwurden hat op it proses. In Alabama hat in lânhear yn 14 dagen te reagearjen, wylst yn New York, in winkelpersoniel allinich te reagearjen as hy of sy pleatst op it kontterjen fan de pakhús.
Wannear't jo in winkje sille
Wannear't jo jo wierskriuwe moatte soene hinget ôf fan de reden dy't jo sizze. As jo ferwachtelje, om't de wethâlder jo feiligensposysje ôfrûne hat, dan is it sin nedich om de rjochtspjocht út te fieren nei it fuortgean. As jo ferwachtigje om't de wethâlder wegeret om reparaasjes te meitsjen om de ienheid bewegen te meitsjen, dan makket it sin om te ferleegjen yn 't jo in aktive lease hawwe.
As jo as jo yn 'e appartemint noch libje, dan rjochtsje jo de wethâlder besykje te reitsjen tsjin jo . In protte steaten hawwe lykwols wetten dy't fertsjintwurdigers biede foar it útfieren fan in akte fan ferjilding as antwurd op in pakhús dy't in legaal tastien is, lykas de lânhear yn 'e rjochtbank nimt.
- Steljen fan beheinings: Jo moatte bewust wêze dat der in statuten fan beheiningen is op hoefolle tiid nei it foarfal jo de winkler hawwe te lizzen. Wetten farieare. Yn guon steaten kinne jo sa lyts as in jier hawwe, wylst yn oaren kinne jo oant tsien jier hawwe. Yn in protte steaten, lykas Connecticut en Louisiana, is de statuten fan beheinings foar besittings fan 'e besite in folle koarter as dy fan skriftlike kontrakten, wylst yn oaren, lykas Marylân en New Jersey, it deselde tiid is.
10 Reasons You Can Sue Your Landlord
Steate spesifike wetjouwing sil wer yn spyljen komme. Yn it algemien kinne jo in probleem tsjin jo winkler fiere foar de folgjende redenen.
- Inisjalisearjen fan jo feiligensjild foar elke steat: de oanbieders fan 'e steat fan' e steatlist lizze spesifike redenen foar in winkelpocht kinne jo ôfdraaie fan jo feiligensposysje . As in winkellân in ôfwikkeling hat makke foar in reden dat net wetlik tastien is, lykas normaal wearze en reitsje op 'e saak, dan kinne jo jo winkellanner nimme op rjochtbank. Jo kinne ek oansprekke as jo winkelserder gewoan net jo feiligensposysje levere hawwe of jo it fêsthâlde en falskearje dat jo de termen fan jo lease ferwiderje.
- Net folgje jo feiligens fan 'e feiligens fan jo steat: Neist jo feiligensbetelling kinne jo jo feiligensposysje falle, jo kinne jo winkelsoan as jo of ekstra feiligingsregels regelje kinne. Dit kin ynfloed hawwe op mear as de steat maksimaal tastien , dat jo net fertelle wêr't jo depot wurdt hâlden of net mislearre in opnommen list fan alle taken dy't nommen binne.
- Wenjen fan diskriminaasje: As jo wethâlder de betingsten fan 'e Federale Wet Housing Act fergean hat , kinne jo in rjochtshanneling hawwe tsjin har. Jo moatte earst in klacht yntsjinje mei HUD. HUD sil ûndersiikje en as se fiele dat de wethâlder ferdivediging hat, wurdt fierdere rjochtshanneling akseptearre.
- Ungelokkenen yn leaseabonnemint: In winkje kin gjin klusen ynfolje yn ' e lease dy't illegaal binne of dy't tsjin de wethâlders fan' e wethâlders yn jo steat gean. Bygelyks, tsjinstdieren binne tastien ûnder it Federal Fair Housing Act. As in winkeler wegere om tsjinsten dier te meitsjen, is it illegal. In oar foarbyld soe in klausel wêze yn 'e lease dy't oankundiget dat in lânhearre net ferantwurdlik is foar it meitsjen fan reparaasjes yn' e saak, of dat de wethâlder it rjocht hat om de keapman te meitsjen fan 'e saak ôf te wiskjen wa't er of sy winsket.
- Landlord hat jo net ferfongen foar in reparaasje: as in winkellân wegere om in reparaasje te meitsjen dy't de sûnens en feiligens beynfloede hat, of jo wegere om dat te beteljen yn in ridlik bedrach fan 'e tiid, en jo persoanen betelje oaren om de reparaasje út te fieren, kinne jo jo wethâlder om it jild werom te finen dy't jo út jo eigen pocket betelle, as ek foar mooglike skea.
- Uni is ûnbewenber: Jo kinne in beswier falle as jo wittenskip wegere om reparaasjes te meitsjen dy't jo sûnens en feilichheid befoarderje . Bygelyks, jo hawwe gjin wetter rinnen, jo hjitte wurket net yn 'e winter of jo hawwe in mûleprobleem of lead linyngeare. Yn dit senario, foardat jo in beswier tsjin 'e winkler yntsjinje, hawwe jo meastentiids de opsje om de wittenskip te melden dat jo hieren of út' e ienheid ferpleatse as se it probleem net beheare.
- Bliuwende Hazarden / Mûlepresje net oantsjutte: Lânskippen moatte ferplicht wurde om alle bekende, besteande of foarige lead-lynfanger of mûleproblemen oan te jaan. It is illegaal foar in winkelpodding om dizze ynformaasje fan jo te beynfloedzjen, fral om't it in probleem is dat langere sûnensproblemen feroarsaakje kinne.
- In eigendom fan 'e húsfesting fan' e húsarts ynlade: Lânbou moatte gewoan in rjochtfeardich oanbiede om in ferhierde eignersje yn te leverjen en se allinich foar legaal tastien reden dwaan kinne. As in winkellân dizze wetten fergiet, kin de pakhús nei rjochtbank gean om de lânfâd te stopjen en te krijen mei skea.
- Blessuerje by Rental Property: Jo kinne in saak hawwe foar in rjochtsaak tsjin jo winkelpat, as jo ferwûne binne by it ferhierde eigendom troch in fertsjinwurdiging fan 'e winkels. Sa kinne jo bygelyks slipje en falle, om't der gjin wetlik ferplichte opfang is yn 'e treppens. Jo kinne de wethâlder net fertelle as jo ferwûning op jo eigen negulearje is. Bygelyks, jo apparaat is sa smoarch dat jo sliepe en falle yn jo appartement op in stapel fan jo eigen smoarch klean.
- Befêstigjen fan in illegale ferklearring: Jo kinne jo lânhear kontrolearje as jo fiele dat jo lânbou besiket jo illegal te fertsjinjen.