It krijen fan in miening út jo ferhier
Wat is in Unlawful Detainer?
In unlawful retainer ferwiist nei in yndividu dy't yn eigendom fan eigendom bliuwt as se gjin rjocht hawwe op har.
It wurdt faak sjoen as in hierder bliuwt te wenjen yn in ferhieringerein nei't har lease ferrûn is of beëinige waard. Dizze hierders binne bewust dat se gjin juridyske rjocht hawwe om dêr te wenjen, mar wegerje it ferhierde eigendom te ferlitten, sels nei't er in Notice to Vacate waard.
Algemiene redenen in wethâlder sil in unlawful detinder sette
Der binne bepaalde situaasjes wêr't in hierder mear problemen besykje te bliuwen yn in ferfiere-ienheaster nei't har lease dien is. Dêr heart by:
- Tsjinstferliener hat gjin beteljen
- Lokatè hat yn 'e ferwachting fan' e yllegale dealings yn 'e hûs
- Belesting hat in oare substansjele leaseklauset brekke - lykas in pet hat of bedrige of oare oanhinger fan 'e saak.
It Unlawful Detainer Process
Elke steat hat spesifike regels dy't jo folgje moatte folgje om in hierder út jo ferfiersbeskerming te foarkommen. As jo de regels fan jo steat net goed folgje, kinne jo miskien de útkearingsproseduere begjinne fan 'e scratch.
De neikommende binne de algemiene stappen dy't jo moatte nimme moatte om in pakhûs te drage dy't jo ferhierde eigendom wegeret.
Stap 1: Hanthavening bliuwt yn besit fan feriening
In hierder hat har leaseferiening brekke, en basearre op jo rjochtswet, jo hawwe de leveransier de passende notifikaasje stjoerd om it gedrach te stopjen.
Sa kinne jo bygelyks de melde in Notice to Pay Rent or Quit stjoere. De hierder hat de hier dy't se skuldich betelje, en dochs binne se noch altyd yn jo ferhierde eigendom.
Stap 2: Weldferslaggen mei pleats
De pakhuzer is noch hyltyd yn jo ferhierbedekking, en jo wolle se út. Jo moatte dan nei it Hof gean en in formele Klachte foar Unlawful Detainer yntsjinje om de pakhús te krijen. Jo moatte papierwurk oanfolje en kin in lyts fergoeding betelje.
Stap 3: Tillefoan tsjinnet mei unlawful detinder
De hierder wurdt tsjinne oankundige fan 'e unlawful retainer.
Stap 4: Mieningaksje
In pânhâlder sil typysk fiif dagen hawwe om te reagearjen op 'e rjochtskeurige retiner as se de notysje krigen hawwe. In leverant kin faaks antwurdzje op ien fan trije manieren:
- Mennant ferwachtet : Dit is de antwurd fan in winkeler hopet foar. De hierders realisearret dat de wethâlder bedriuwichheid betsjut en ferhúzet foardat dernei noch in legere aksje is nommen.
- Lokale kontoaten Unlawful Detainer: De plysje kin reagearje op 'e ûnwettige retten troch te stjoeren dat se gewoan reden hawwe om yn it besit te wenjen. Sa kinne bygelyks de hierder middelearjen hawwe, om't de wethâlder wegere om in substansjele sûnens of feilichheidsbelied te behearjen op 'e saak. Dochs net alle steaten sille in pakhuzer foar dizze reden fertsjinje. As in keapman kontrastret de unlawful retainer, sil in kopy fan 'e antwurden fan' e tenant gean nei 'e wethâlder en oan' e rjochtbank en in trail sil meast yn 'e 30 dagen set wurde.
- Lokant reagearret net: In mislearre mislearring net te respondearjen op 'e Unlawful Detainer is typysk in automatysk hearskippij yn' e favoritêr fan 'e winkels. De wethâlder kin miskien yn 'e rjochtbank komme om de rjochtbank te ûntfangen of kin foarkomme om papier te folle om it standert oardiel te bewarjen.
Stap 5: Trial
Bestimmende steaten fertsjinje in rjochtfeartsjen nei in wethâlder bestân in unlawful retainer. As de hierder net foar dizze probleem oanfalt, sil de rjochter automatysk in foardiel fan 'e wethâlder regelje. Oarspronklik wurdt de rjochter fan 'e wethâlder en fan' e plysje te hearren en in oardiel út te jaan dy't basearre is op de presintearre feiten.
Stap 6: Judgment is útsteld
De wethâlder moat sjen dat hy of sy hie in wetlik ferbânende lease-akkoart mei de hierder, dy't de hierder brekt hat. De wethâlder moat sjen litte dat hy of se hat de hierder de goede fertsjintwurdigers dien om it eigendom te fertsjinjen en dat de hierder wegere hat om it gedrach te beheinen of te ferlitten.
Op grûn fan dizze twa faktoaren hat de wethâlder it rjocht om in besit fan it ferhierjen te fertsjinjen.
As de rjochter in oardiel ynsteld hat fan 'e wethâlder, of troch paad of foar standert, sil in skrift fan útfiering útjûn wurde foar de winkelserder om it besit fan it ferhierde eigendom te behâlden.
Stap 7: Skriuw fan útfiering:
De wethâlder is in útkearing tsjin 'e plysje krigen. In sheriff, of Marshall, sil ferantwurdlik wêze foar it útfieren fan dit Writ. De wethâlder sil gewoanwei in fergoeding betelje foar de Sheriff of Marshall om de skrift oan de pacht te tsjinjen.
De Marshall sil nei it ferhierde eigendom komme en postnotysje op 'e doar fan' e pakhús yn 'e doarke stelle dat de hierder it ferhierde eigendom ferlient moat binnen in beskate oantal dagen, meast twa oant fiif dagen, ôfhinklik fan steatsrjocht. De Marshall sil weromgean nei it ferhierde eigendom as dit tiidperioade opheft en as de hierder net it eigendom lei hat, sil de Marshall de pakhús ferwiderje út it besit. De wethâlder kin de sluzen dan en dêr feroarje, it besit fan it ferhierde eigendom.