De limiten en regelingen foar New Jersey winkels en middels
6 Basisy's fan New Jersey's Feiligens Deposit Law:
- Feiligensûntfangingslimyt: Ien en in heale moanne fertsjinje.
- Deposysje opslaan: Money Market Fund of Bankkontrôle mei belang.
- Skriftlike ferplicht ferplicht: Ja. Nei it ûntfangen fan deposysje en trije oare tiden.
- Feiligens Depositferplichtingen: Net betelle Rent en skea.
- Werombolding weromjaan: meast 30 dagen. Sjoch Exceptions.
- Ferkearde eigendom: Ferkearingsfeiligens Deposysjes nei nije Eigner en Bekendmakkers.
1. Nijsgjirrige Feiligens Depositgryt
Yn Nij-Jersey kin de meast in winkellanner ophelje as in feilichheidsposysje is ien en in heal moanne ferhier. As in winkelsmoarger in hanthavening ferheget, kin de wethâlder ek de feiligensposysje omheechje om dizze ferheging te ferlykjen, mar kin net mear as in 10 prosint ferheegje yn de feiligens yn alle gegevens.
2. It bewarjen fan de feiligens yn New Jersey
Landlords yn Nij-Jersey hawwe twa opsjes foar it opslaan fan in feilichheidsposysje fan 'e hierders:
- Geldmerk Fûns - In winkelsposysje kin it ynvestearjen fan de feiligensposysje yn in jildmerkfûns ynvestearje, wylst it ynvestearringsbedriuw yn New Jersey basearre is, is registrearre ûnder it "Investment Company Act of 1940", hat dielen dy't registreare binne ûnder de " Securities Act fan 1933 en it fûns hat in ferfaldatum fan in jier of minder.
- Belangskansearje - Belangsteller dy't 10 of mear ienheden hawwe, moatte de befeiligingsposysje yn in bankkonto pleatse, dat belang betellet mei in taryf lykweariel of of grutter dan de belangstelling dy't betelle wurde op de jildmarktkonten fan de bank. Lânskippen dy't minder as 10 ienheden hawwe, moatte ek it jild yn in belangrike bankkonto pleatse, mar der is gjin spesifike fereaske om it rintekeap.
De wethâlder is ferplichte om de belangen te beteljen de belang of de earnings dy't jierliks op har feiligensposysje generearje. As de plysje winsket, kinne se dit bedrach oanbelangje nei har folgjende moanne ynstee.
Yn Nij-Jersey, as in winkelpartner gjin oanbod fan 'e hierders yn' e juste rekken hâlden hat, kin de hierders skreaun wurde dat se wolle dat de winkellier har feilichheidsposysje, plus sân prosint ynteresse brûke wol, har hiere betelje te beteljen. De wethâlder is net yn steat om in oanfoljende feilichheidskosten te freegjen.
3. Is Skriftlike Notifikaasje ferplicht yn Nij Jersey?
Ja. Der binne fjouwer aparte eksimplaren as in wethâlder de skuldner skriftlik advisearret om harren befeiligingsposysje te melden:
- Binnen 30 dagen fan 'e krêft fan' e befeiliging kinne lânbouwers dizze notysje ynrjochtsje as diel fan 'e lease-akkoart . As de befeiligingsbetingsten yn opnommen wurde yn in feiligensposysje leaseklausel , is gjin ekstra skriftlike notaing nedich.
- Binnen 30 dagen ferhúzje de feiligensposysje nei in oare bank of jildmerkfûns.
- Ien yn 't jier ferminderje mei de jierlikse belang beteljen.
- Binnen 30 dagen fan oerdrachtbeskerming fan it eigendom.
Dizze skriftlike nota moat wêze:
- Namme fan 'e bank of ynvestearringsbedriuw.
- Adres fan 'e bank of ynvestearringsbedriuw.
- De type akkount wêr 't de feiligensposysje ynset is of opsletten wurdt.
- It rintetaryf.
- De bedraggen fan feiligens.
- De ûndertekening fan 'e wethâlder of wethâlder's agent.
As de wethâlder de belangen net betelet de belangstelling fan 'e plysje hat it rjocht op of net skriftlike ferklearring foardwaan as se wetlik ferplicht binne, kin de leveransier skriftlik ferklearje dat de wethâlder dat dwaan moat. Nei it krigen fan dizze skriftlike ferklearring, as de winkellant net binnen 30 dagen folgje, kin de feilichheidskosten fan 'e hierders as gebou brûkt wurde en de wethâlder is net tastien om in ekstra depot te fersykjen.
4. Feiligens Deposit Deductions yn Nij Jersey
In winkelparty kinne mooglik wêze of in part fan in feilichheidsposysje fan 'e hierders foar de folgjende redenen:
- Unbeheinde hier.
- Slag nei it besit yn ünder normaal wearzich en tear.
De wethâlder is net tastien om gjin ôfdielingen te meitsjen fan 'e feiligensposysje oant de pakhús út' e ienheid ferpleatst is.
5. 30 dagen nei weromjild
- 30 dagen: yn New Jersey, moat in winkelpoater de feiligensposysje binnen 30 dagen nei't de hanthavener útkearing of leaseferfanging weromkomt. Elke accumulearre ynteresse of earnings moat ek weromjûn wurde. As de winkeler alles hat fan 'e feiligensposysje ôfset, moat de wethâlder in opdielde list fan de ôfdielingen opnimme.
- 15 dagen: As in tenant hat har lease beëinige, om't se in slachtoffer hawwe fan húslik geweld, hat de wethâlder allinich 15 dagen hat om de feiligensposysje werom te jaan.
- 5 dagen: As in hierder ferplicht is troch in oerstreaming, fjoer, evakuaasje of feroardieling fan eigendom, is de wethâlder ferplichte om de beperking fan binnen 5 dagen werom te jaan.
6. Wat bart op it Feiligenskoart as jo jo eigenskip ferkeapje?
Yn it gefal dat jo eigendom ferkeapje, is it jo ferantwurdlikheid om de feilichheidskosten, mei elke ynteresse te fertsjinjen, nei de nije eigner binnen 5 dagen. Jo moatte de leveransiers ek trochjaan, fia registrearre of sertifisearre post, fan 'e oerdracht fan har feiligensposysje nei de nije eigner binnen 30 dagen fan' e oerstap. De namme en adres fan de nije eigner moatte yn dizze skriftlike notifikaasje opnaam wurde. De nije eigner sil noch ferantwurdlik wêze foar it werombringen fan de boarch nei de pakhús, plus alle opkommende belang, sels as jo de feilichheidsposysjes net nei him of har oerjaan.
Wat is New Jersey's Feiligens Deposit Law?
De folsleine tekst fan New Jersey's feilichheidskredytregel kin fûn wurde yn New Jersey Statuten Annotated 46: 8-19 oant 26 .