Feiligens, seksje 8 en HUD huzen
1. HUD-húsfesting en evengelegenheidprogramma
Wat it is:
HUD is ferantwurdlik foar it fersterkjen fan 'e Fair Housing Act fan 1968.
Koartsein, ûnder it Fair Housing Act, by it ferkeapjen fan in hûs, it ferhierjen fan in hûs, of op in hypoteek liening, is it illegal om diskriminearjen te basearjen op ras, kleur, nasjonale komôf, godstsjinst, seks, famyljese status of handikap.
Hoe't it wurket:
As in persoan fielt dat se unjildich diskriminearre binne, kinne se in fergunning mei HUD opnimme. HUD sil dan de fraach ûndersykje. It sil earst de "foarnommen" partij fan 'e oanfraach oanmeitsje en lit se reagearje. It sil dan bepale, as der in fertsjinwurdiging is foar de bewiis.
HUD kin de partijen de mooglikheid biede om har klacht te fermoedsoenjen mei in HUD-konkuraasje-akkoart. As konsilaasje falt en HUD hat "ferstannige oarsaak" om diskriminaasje te leauwen, is it gefal nei in bestjoerlike harkje of nei it federale rjochtbank as de partijen foarkomme.
Wichtigens foar lânhearen:
As lânfâd, dy't jo eigendom te ferhierjen of ferkeapje sil, is it yn jo bêste belang om te kenjen en te hâlden oan it Fair Housing Act, dus jo wurde net beskuldige fan diskriminaasje.
Jo kinne ek probearje om in hypoteek foar jo ynvestearring te krijen, sadat jo de Fair Housing Act ferstean moatte, sadat jo sels net diskriminaasje binne.
2. HUD Housing Choice Gawlerprogramma
Wat it is:
It Hûsfûgelsguodprogramma wurdt finansjeare troch HUD en útfierd troch lokale Iepenbiere wenningen (PHAs).
Faak wurdt neamd as Section 8 Housing , dit programma leveret middeleeërs, senioaren, of de handikapten mei subsydzjersje fergunnings.
Hoe't it wurket:
De yndividuen kinne dizze tasizzers brûke om it wenjen fan har kar te meitsjen, salang't de eigendom fan 'e eigners it akkoart hat om dit programma te akseptearjen. It wente moat ek foldwaan oan de PHA sûnens- en feiligenscodes . De PHA sil de wethâlder direkt fuort betelje op in part fan 'e hier. De hierder sil ferantwurdlik wêze foar eventuele oanfoljende hierders dy't de regear Gûverneur net ûnderfûn hat.
Wichtigens foar lânhearen:
As lânfâd, moatte jo beslute as jo sektoaren 8 akteurs yn jo besit akseptearje.
- Jo sille alle moannen in part fan 'e huren garandearje (soms allegear) fan' e regearing.
- Jo kinne net mear opjaan as wat HUD bepaalt it Fair Market Rent (FMR) foar jo besit.
- De PHA's hawwe faak tige rigele sûnens- en feiligensbanen oangeande wat akseptabel húsfesting is. Bygelyks, as it ynterieur fan in kastiel net skildere is, kinne jo jo ynspeksje fan 'e seksje 8 foarkomme oant de situaasje behannele is.
- De PHA docht net altyd it hiele heger te beteljen, dus sil de petearer ferantwurdlik wêze foar it beteljen fan it ferskil. Jo moatte derfoar soargje dat de hierder de fûnsen hat om dat te dwaan.
Yn guon steaten is it yllegale om in pân te leverjen, om't se diel 8. hawwe. Jo kinne har lykwols op basis fan minne kredyt fûn hawwe nei't jo in kredytkontrôle leare.
3. HUD-hûsprogramma
Wat it is:
De Federale Housing Authority (FHA) is de ferdieling fan HUD dy't it hypoteek fersoarget. As in FHA-fersekerde hypoteek opslein is (de eigner stoppet har hypoteek en it hûs giet yn fermindering), kin de hypoteek liener in fraach stelle mei de FHA om de rest fan 'e hypoteek te fertsjinjen. As de FHA de ferminder makket (de balâns fan 'e hypoteek betelet), wurdt HUD de eigner fan it besit en sil besykje it te ferkeapjen om it jild werom te finen dat se ferlern hawwe.
Hoe't it wurket:
HUD ferminderet op ienfamylje (1-4 ienheden) en multyfunksjonele wenningen (5 + ienheden). HUD-famyljehûzen wurde earst oan te keap oan eigners-bewenners (eigeners dy't yn it besit libje).
As der gjin yllustrearingen binne nei it earste offer, fan tradisjoneel tsien dagen, wurde ynvestearders tagelyk mei te dwaan oan de huzen. Jo moatte spesifike regels folgje moatte om mear multifamilylike eigenskippen oan te jaan. Jo moatte registrearje, downloade in bid kit, en bring in earnstige jildbedrach om de mooglikheid te keapjen by de feiling.
Wichtigens foar lânhearen:
HUD-wenten kinne mear betelber wêze om't de regear har ôfmantelt neffens de reparaasjes dy't se nedich binne en wat fan de fergoedings- en ferkeapskommelkosten betelje. De regearing kin de kosten foar de reparaasjes nedich meitsje of it ûnreplik is ferparte en dit is wêr't jo jild as ynvestearder meitsje kinne.