9 Fragen om te freegjen foardat jo ien hawwe
1. is jo ferantwurdlikens tichtby jo thús?
De mear kilometer tusken jo en jo ynvestearringsbeskerming , de hurder is it om te beheinen. As jo primêr wenplak yn Illinois is en jo ferhierde eigendom is yn Floarida, sil it hurder wêze om jo middels te finen , om kliïnten klachten te behanneljen , om rapper te reagearjen op needsaak, om soargje foar ûnderhâldsproblemen , en sels te soargjen hokker is op tiid sammele.
De tiid dy't jo nimt om nei it eigendom te krijen en de kosten fan it krijen wurde ek tafoege. Yn situaasjes lykas dizze kinne jo in goed eigendom meitsje fan sin en jouwe jo jild.
2. Hoefolle ienheden hawwe jo eigen?
As it oantal unike eigenskippen dy't jo hawwe, ferheegje, dus jo ferantwurdlikheden. De mear hierders hawwe jo, de mear ûnderhâldsproblemen , klachten en fakatueres dy't jo hawwe om te hanneljen. Dêrnjonken as jo yngripen oer meardere eigenskippen ferspriede, sille jo mear tiid ferwurkje dy't de cashfluss fan elke yndividuele eigendom beheare, en ek fysike kommingearje fan eigendom nei eigendom om problemen te behanneljen.
3. Hoefolle ûnderfining hawwe jo bewustwêzen?
As jo ynvestearje wolle yn real estate, mar witte it earste ding net oer eigendom, en it oanbieden fan in erfurigde eigendom manager kin de goede kar foar jo wêze. Learje as jo hinnegean kinne tige djoer wurde wurde.
Foar in eigendom ynvestearret dy't krekt begjin is, it ynstellen fan 'e ferkearde reparateur of te langer te folle om in fakatuere te foljen kin gau yn it potensjele ynkommens fine.
Fekânsen lykas jo binne beskuldige fan diskriminaasje, om't jo de Wet Housing- wetten net begrepen hawwe, of as in slomhear foar it krijen fan 'e heule fêst yn' e tiid, kin liede ta it ferneatigjen fan jo ynvestearring.
It is ek wichtich om te notearjen dat it oanbieden fan in minne eigendom manager kin jo ek ynvestearje.
Dêrom is it sa wichtich om jo ûndersyks te dwaan en in eigenskip behearder skermen as jo beslute om te begjinnen is ien foar jo.
4. Kin jo fertsjinje om in Eigenskatebehear te bewarjen?
Foardat jo in eigendom oanbiede, moatte jo jo finânsjes beoardielje . Eigenskippen binne net fergees. Managers ferplichtsje in fergoeding, yn trochsneed, tusken 4% en 10% fan 'e monumintale bruto ynkomsten foar it eigendom. De typyske fergoeding foar in ienfamylje-ferhierde eigendom is tichter by 10%. De fergoeding foar in eigendom fan 10 ienheden of mear is typysk tusken 4% en 7%.
Bygelyks, in ienige famyljehûs mei in bruto ynkommen fan $ 1.000 yn 'e moanne kin in behearsking fan 10% of $ 100 hawwe, wylst in 5% fergoeding just $ 50 wêze soe. Yn dit senario is it beteljen fan de eigendom $ 50 yn 'e moanne foar it behearen fan in eigendom net in geweldig genôch stimulearring om in kwaliteitsprofyl oan te lûken. Hoewol foar gruttere eigenskippen, oanwêzigens fan 'e monumintele ynkomsten is $ 20.000, in 5% administraasjefermelding soe $ 1.000 wêze en moat genôch wêze om in seizend profesjonel te lûken.
Guon propertymanagers sille ek betingsten foar fertsjintwurdiging fergoedzje, dy't in bonus is foar it finen fan in hierder. Dizze fergoedingen sille ferskine fan in pear hûndert dollar oant safolle as ien moanne.
5. Hawwe jo de tiid om jo eigenskip te beheinen?
As jo in folsleine wurk hawwe, wylst jo ynvestearje yn eigendom en gewoanlik kin jo eigendom it oandacht wêze dat it nedich is, kin it súkses fan jo ynvestearring ôfhinklik wêze fan it oanbean fan in goeie eigendom.
Ek realisearje dat de tiid jild is en it realisearjen fan in eigendom hat tiid. As jo fiele dat it deistich ferplichtingen fan eigendom beheart is tiid dat it better wurde kin wurde troch mear jild te meitsjen op jo oare wurk, of nei oare ynvestearrings sykje, it oanbieden fan in bûtenlânske direkteur kin jo rjocht hawwe foar jo.
6. Wolle jo jo kontrôle opjaan?
Eigenskieders kinne ferantwurdelik wêze foar alles fan it sammeljen fan hierders nei it oanfollen fan belestingen foar it eigendom. Bist jo ree om in oar oars te jaan dat in protte kontrôle? Wylst se de ûnderfining hawwe en in stikje papier dy't seit dat se sertifisearre binne, hawwe se itselde passion foar jo ynvestearring?
7. Wolle jo de oanspraaklikens fan in realisaasjemanager nimme?
Krekt as propertymanagers hawwe de fermogen om jo beoardielingen te meitsjen, kinne se ek mistoaten meitsje op jo namme, en de flaters kinne jo fergees kosten.
Eigenskippen bestjoeren kontakten hawwe faak in saneamde "hantlieding" klausel neamd, dy't bedoeld is om de behearder te beskermjen, útsein yn eksemplaren fan gruttigens, troch it fertsjinjen fan de ferantwurdlikens op 'e eignersbesit.
Bygelyks, de eigendombehear ferwachtet advys fan 'e Wenjen fan' e Wenjen yn 'e mande mei hierders en hat in klacht tsjin har pleatst. As eigendom fan 'e eigners, hoewol jo de ferwûning net oangeane, hawwe jo de persoanen hân, dy't jo dogge, dat jo kinne leare.
8. Hawwe jo in hege vacancy rate of problemen mei jo cashflow?
Goed propertymanagers binne noflike oanwêzich en besykje de hierders fluch en sille in netwurk fan betroubere, kosten-effektive repareren hawwe om nûmers te behanneljen. De measte profesjonele eigendomers sille ek de wittenskiplike rjochtspraak begripe, sadat it risiko fan in rjochtspraak feroarsaakje.
9. Wat is jo Tolerânsje foar dealing mei middels?
Is de krêft fan it behannelen fan ôfwikingen , klachten en ûnderhâldsproblemen dy't jo in tolke krije? Eigenskippen beheare yn bedriuwshannelingshannel. Se hawwe in begryp fan 'e wethâldersrjocht en kinne as midsmjittier, of puffer tsjinje, foar problemen. Dêrneist kinne as de plysje witte dat se mei in tredde partij dwaande hâlde, kinne se ek profesjonele dwaan.
Jo moatte net in eigendom beheare, krekt om't jo nije oan ynvestearjen fan eigendom binne, in soad ienheden hawwe of hawwe problemen fekânsje fûn. Persoanlike ûnderfining is faak de bêste learaar en elkenien moat earne learen begjinne. As jo jo sels ynvestearje oer ynvestearjen fan eigendom , freegje jo de advizen fan oaren en hawwe in sterk winsk om jo eigenaars te beheinen, kânsen binne, sille jo slagje.