Meitsje jo te witten dizze 6 seksjes
- Tsjinsten en kosten
- Ferantwurdlikheden fan 'e Property Owner
- Equal Opportunity Housing
- Oanspraaklikens
- Ferdrag Duration
- Termination Clause
1. Tsjinsten en kosten
It earste basis diel fan 'e bestjoersôfspraak dat jo begripe moatte is wat tsjinsten de eigendom beheard hat om út te fieren en hoefolle se opdraaie foar dizze tsjinsten. Jo moatte begrepen wat hokker tsjinsten yn 'e behearsking opnommen binne, hokker tsjinsten kinne dien wurde foar in ekstra kosten en hokker tsjinsten net ûnder elke omstannichheden útfierd wurde.
Ynklusyf tsjinsten:
De administraasjekosten is it meast foarkommen type fergoeding dat in eigendom behearder sil. Soarch omtinken foar hoe't dizze fergoeding ôfbrutsen is.
Net fuortendaliks in eigendom beheare, om't it liket dat se in hegere fergoeding opnimme. Eigenskippen dy't in legere begjinfergoed ophelje kinne kinne mear opjaan foar "ekstra dutsen" lykas it filling vacancies , betellingen, betingsten , en útkearingsprosedueres. Jo moatte it managementbehear tige nau lêze om te bepalen hokker tsjinsten yn 'e behearsking aktyf binne en wat tsjinsten as ekstra beskôge wurde en ekstra betellings nedich binne.
Extra Services:
Foar tsjinsten dy't as ekstra beskôge wurde, moat de oerienkomst dúdlik meitsje hoe't jo foar dizze taken oankoare wurde. Is it in flinke fergoeding, in persintaazjefergoeding of sil de fergoeding bepale wurde op in saak troch saakbasis foardat de tsjinst dien wurdt?
Utsluten tsjinsten:
Ek moatte bewust wêze fan de tsjinsten dy't de eigendombehear ûnder elke omstannichheden net útfiere sil.
Dit sil ôfhinklik fan bedriuw nei bedriuw, mar mienskiplike útsûnderingen binne ek refinanzieren fan in eigendom of in wiidweidige remodeling. Soargje derfoar dat de manager net útsletten is wat jo in absolute needsaak beskôgje, lykas it finen fan hierders , it sammeljen fan hierders of it hanneljen fan needsaak .
2. Ferantwurdlikheden fan 'e Property Owner
It twadde part fan 'e kontrakt dat jo ferstean moatte binne jo ferantwurdlikheden as de winkelsintrum. Dit paragraaf fan 'e kontrakt beskiedt wat jo ferplicht wurde troch te meitsjen fan' e oerienkomst en wat jo bewarre wurde fan it dwaan.
Twa foarbylden fan ferplichtingen fan 'e eignersbesit binne:
- In Reservefûns ynstelle en bewarje - De wethâlder is ferantwurdlik foar it meitsjen fan in spesifike jild yn in reservefûns dat de eignersbehearder kinne brûke kinne foar deistige ferplichtingen, ûnderhâldsproblemen en needsaak. Jo binne ek ferantwurdlik foar it meitsjen fan dat it fûns nea falt ûnder in bepaald bedrach.
- Besykje en bepale de goede fertsjinwurdiging - De bestjoersôfspraak moat de soarte fan fersekering opjaan en de bedekking dy't jo moatte krije moatte. It moat ek oanpasse oft it eigendomingsbedriuw ûnder jo dekking opnommen wurde moat.
Twa foarbylden fan beheiningen op 'e eignersbesit binne:
- Fermelders - De measte ôfspraken sille de eigners fan 'e eare fertsjinje om in pakhús yn' e eigner te pleatsen. Dit is bedoeld foar it beskermjen fan de eigendombehear fan in hanthavene te behertigjen dat net neffens har rjochtlinen selektearre is .
- Ynskrift - De eigendom kin it eigendom net ynfiere, behalve dat se de pakhús yn 't foarsteld hawwe of goedkarring fan de property manager.
3. Equal Opportunity Housing
Jo wolle derfoar soargje dat it bestjoersakkoart in seksje hat dy't seit dat se stypje fan Equal Opportunity Housing. It soe sizze dat se beide de state- en federale rjochthawwerwets folgje.
4. Ferantwurding
Dit is it ûnderdiel fan 'e kontrakt dat beheart de ferantwurding fan de property manager. It is bekend as de hûdlesserklausel. Yn 't algemien sil dizze klausel de eigendomhâlder beskermje, útsein yn saken dêr't se negatyf binne.
De property manager is lykwols net ferantwurdlik foar negligens fan tredden dy't se leinje. Bygelyks in eigendombehear is net ferantwurdlik as se in kontraktor oanmeitsje, en de kontraktor feroarsakt skea oan it eigendom.
Om jo te beskermjen, moatte jo derfoar soargje dat der in "ferstânlike soarch" -klausel yn 'e oerienkomst is. Bygelyks, de behearder sil net ferantwurdelik wurde hannelje as "roubeleare soarch" nommen is as in tredde partij yn te stellen is - se moatte har ûndersyks dwaan en net in kontrakt te meitsjen mei in skiednis fan klachten tsjin har.
5. Ferdrachdauer
Jo wolle besykje en foarkomme dat jo in lange oerienkomming tekenje, oant jo de resultaten fan, en it betrouwen yn, it behearbedriuw hawwe. Spitigernôch sille de measte managementbedriuwen gjin kontrakt foar minder as in jier tekenje. Yn dit gefal winskje jo de terminationsklausur sertifisearje en soargje dat jo de kontrakt ôfslute kinne as jo ûngelokkich binne mei de tsjinst.
6. Ofsluting Clause
Soargje derfoar dat it bestjoersakkoart in dúdlike ôfstamming of ôfskriuwingsklusing hat. It soe warskôgje wêrom en wannear't de eignersbehearder / behearskomans it rjocht hawwe om it kontrakt te stopjen en wannear't jo, de wethâlder, it rjocht hawwe om it kontrakt te ferminderjen.
Notice to Terminate:
Jo moatte meastentiids tusken de 30 en 90 dagen ferwize om de kontrakt te ferminderjen. Soargje derfoar dat de oerienkomst ek stelt dat it eigendomingsbedriuw jo op syn minst 30 dagen melding jaan moat as se beslute om de kontrakt te stopjen.
Fee foar Early Termination:
Jo sille faaks in fergoeding betelje moatte foar it ôfsluten fan it kontrakt. Dizze fergoeding sil ferskine fan in pear hûndert dollar om alle kosten te beteljen dy't it bestjoeringsbedriuw op 'e oerbliuwende lingte fan' e kontrakt opkomme moat.
Reden foar bepale:
Jo sille wolle sykje foar in kontrakt dat net nedich is om de oerienkomst te ferbrekken. Jo sille ek in klausel wolle dat jo de kontrakt sûnder straf ôfbrekke as it behearsbedriuw gjin petear fine yn binnen in bepaalde soad tiid.
Ferplichtingen nei ôfslach:
Der moat ek in list wêze fan taken dy't op termyn plakfine moatte en it tiidskoft dat se binnen binne foltôge wurde moatte. Bygelyks it eigendomingsbedriuw moat de eigendom fan 'e eigner leverje mei kopyen fan alle leanen fan' e hierders binnen 14 dagen fan fertraging ôfslach; of dat alle jild dy't ien fan 'e partij oanbelanget moat betelle wurde binnen 30 dagen fan' e kontraktferkearing betelle wurde.