Fan it sammeljen fan miet te finen
1. Ferkear ferplichtingen
It hanneljen fan hierders is ien fan 'e meast foarkommende ferantwurdlikheden fan in eigendom.
Dit befettet:
- Setting Renting - De property manager is ferantwurdlik foar it ynstellen fan it rjochte hannelsnivo om hierdels oan te lûken oan jo eigendom. Se begripe de merk wêr't it eigendom leit en besjogge fergelykbere eigenskippen yn 't gebiet.
- It sammeljen fan mieten - se soargje foar optimale cashflow by it ynstellen fan in datum om elke moanne te hieren sammeljen en stringende fertsjinwurdigingen te stringen.
- Oanpasse Rent - De property manager kin elke jier fertsjintwurdige ferheging ferheegje, neffens individueel steat en / of gemeentlik wet. Se kinne ek de hier fertsjinje as se fiele dat it needsaaklik is.
2. Mantelsferplichtingen
It behear fan hierders is in oare kearn ferantwurdlikens fan in eigendom. Se binne belutsen by alle gebieten, wêrûnder:
- Fynt middels - Eigenskate behearders binne ferantwurdlik foar filling vacancies. Se wite wêr't de ferhier te advertinsearjen en wat yn 'e advertinsjes opnimme. Se begripe ek wat hokker gebrûkers oanbelanget, sadat se tips jaan kinne om it eigendom te meitsjen .
- Skowenearders - Eigenskippen moatte in konsekwint screeningproses hawwe, ynklusyf rige kredytkontrôles en kriminele eftergrûnskontrassen, dy't jo kânsen kinne fertsjinje kinne fan 'e diskriminaasje. Ferneamde eigendomers hawwe hûnderten, sels tûzenen, fan hierders sjoen sjoen, dus hawwe se in better idee fan hoe't jo de rjochtermiddels selektearje ; dejingen dy't har liene op 'e tiid betelje, in langere miening hawwe en minder problemen meitsje.
- It hanneljen fan leasen - Dit kin it ynstellen fan 'e lease termyn en meitsje derfoar dat it alle nedige kluzes hat om de eigner te beskermjen. Dit befet ûnder oaren it bepalen fan it bedrach fan feiligensposysje nedich.
- Hantlieding Klachten / Emergency - Hja wurde betelle om wachtwurden te freegjen , lûdklachten en se hawwe de nedige kontakten om needstasjon te behanneljen.
- Hantlieding ferpleatse - As in tenant ferpleatst, is de direkteur ferantwurdlik foar de ynspeksje fan 'e ienheid, kontrôle foar skea en bepale hokker diel fan' e feiligensposysje weromjûn wurde oan 'e pakhús. Nei it fuortgean, binne se ferantwurdlik foar it reinigjen fan de ienheid, reparaasje fan alle skea en it fynjen fan in nije gemeente.
- Hannelingen mei ferwidering -NAME OF TRANSLATORS - As in hierder net betellet te beteljen of yn oar brekt de termen fan in lease, ferwachtet de realisaasjemanager de goede manier om te bestellen en nei foaren te gean mei in degradaasje.
3. Underhâld en reparaasjes
De property manager moat it eigendom hâlde moatte yn feilige en ferhurde betingst. Eigenskippen binne ferantwurdlik foar it fysike bestjoer fan 'e saak, wêrûnder regelmjittich ûnderhâld en reparaasjes.
- Eigenskippen ûnderhâld - Dit omfettet it dwaan fan previntive ynhâldsbeskerming om it eigendom te funksjonearjen yn 't topbedrach. Bygelyks, se binne persoanlik ferantwurding foar, of moat ien hawwe om te annulearjen, útlitte, kontrolearje foar leaks, lânskip, skovele snie en fuotstikje. Dizze ûnderhâld doel it hjoeddeistige hannelsruten te hâlden en nije hierders oanlûke.
- Reparaasjes - As der in probleem is, moat de property manager de probleem beheine of in oar oan te meitsjen om dat te dwaan. Se hawwe faak in grut netwurk fan betroubere planten, elektrynstellers, timmerlju en oare kontraktors.
4. Kennis fan wethâldersrjocht
Goed propertymanagers hawwe in djippe kennis fan steatlike en nasjonale wetten oangeande de goede manieren om:
- Skerm in hanthaven
- Behannelje Feiligens Deposysjes
- Begjin fan in lease
- Gebrûk fan in hierder
- Befestigje mei Property Safety Standards
5. Kontrolearje ferantwurdlikheden
- Oare wurknimmers - As der oare wurknimmers yn 'e saak binne, lykas in concierge of feiligenspersoan, is de property manager behearder om te soargjen dat se har taak dwaan. De property manager kin har salaris sette en sels fjoerje.
- Vacantteigenskippen - Eigenskippen wurde faak ynhierd om nei leechste eigenskippen nei te sykjen om der wis fan te wêzen dat der gjin wraldens west wie en de routine ûnderhâld útfiere. Se soargje derfoar dat kontraktoaren en oare reparateurmen har wurk op 'e tiid opnimme.
6. Ferantwurdlik foar it behearen fan 'e begrutting / bewarjen fan rekken
Eigenskippen kinne ferantwurdelik wêze foar it behearen fan de begrutting foar it gebou en foar bewarjen fan alle wichtige stikken.
- Meitsjen fan budzjet - De behearder moat operearje binnen it fêst budzjet foar it gebou. Yn beskate soarten situaasjes as de bewenners (hierders) of de fysike struktuer (ynvesteasguod) yn gefaar binne, kinne se har oardiel brûke om reparaasjes te brûken of lykwols sûnder soarch foar de begrutting.
- Rekreaasjegroepen - De eigendombehear moat thússide fine oer it eigendom. Dit soe alle ynkommens en útjeften wêze; list fan alle ynspeksjes, ûndertekene leasen, ûnderhâldsoanfragen, alle klachten, rekken fan reparaasjes, kosten fan reparaasjes, ûnderhâldskosten, rekord fan leukferkolleksje en fergoedkosten.
7. Ferantwurdlik foar belestingen
- De eigner behearder kin de eigenaardagster helpe mei it begrepen hoe't jo belestingen foar it ynvestearjeneigenskip fiere.
- De eignersbehearder kin ek belestingen opfiere foar it eigendom.