Wat kin ûntwikkele wurde op lân?
De mooglikheden fan hokker lân kinne brûkt wurde binne endless.
Wylst de ferplichtings fan bestimmingsplannen beheine wat op in spesifike parcel fan lân boud wurde kin, kin oer it generaal alles ûntwikkele wurde op in rau stik lân. Bygelyks:
- Single-Family Home
- Multi-Family Home
- Kantoarromte
- Retail Space
- Mixed Retail en Residential Space
- Hotel
- Rêdmiddel
- Strip Mall
- Sikehûs
- Mall
- Pleats
- Parkearterrein
Wat is jo doel yn Purchasing Land?
Foardat jo in stik lân hawwe, moatte jo beslute wat jo doel is foar de ynvestearring. Der binne ferskate strategyen te beskôgjen en it is net in ien grutte oantal oanpak. Twa ferskate ynvestearders koene twa ferskate oanwêzigen hawwe foar deselde stik lân. Dêrneist kinne deselde ynvestearder mei twa ferskillende oanwêzingen hawwe foar twa ferskillende plots fan lân.
Hjir binne sân strategyen om te rekkenjen by it bouwen fan lân:
1. Keap en ferkeap:
Yn dizze oanpak binne jo grûnlik it lân flippe. Jo leauwe jo it lân ûnder de merkwearde kocht en hoopje dat jo in oar keaper fine kinne dy't ree is op of mear as merkwearde betelje.
Jo hopen foar in flugge ferkeap mei in bytsje oan gjin oanfoljende wurken op it lân fan jo diel.
2. Kaar en hâld:
Yn dizze oanpak kieze jo it lân en hâlde it op in tiidrek. Jo leau dat it lân yn wearde wurdich is. Jo moatte noch belesting betelje op it lân, en ek alle ekstra kosten om it lân yn dizze tiid te behâlden.
Dit is in mienskiplike oanpak yn gebieten dy't opnij fersterke wurde. De ynvestearder ferkoart it lân yn 'e hope dat se it ferkeapje kinne oan in ûntwikkelders yn' e takomst as it gebiet mear populêr wurdt.
3. Kaapje, ûntwikkelje en hâlde:
Yn dizze oanpak hawwe jo in rau stik lân mei de bedoeling om it lân sels te ûntwikkeljen. Sa kinne jo bygelyks in kompleks fan doarpshuzen bouwe dy't jo nei wenhuzen leie. Jo koene ek beslute om in streekburo te bouwen, wêr't jo út te lizzen kinne oan ferkeapbieders. In oare opsje kin wêze om in bed en moarnsbroch te ûntwikkeljen dy't jo rinne en beheare.
4. Kaapje, kultivearje en hâlde:
Yn dizze oanpak binne jo mear ynteressearre yn it gebrûk fan it eigentlike lân, as boubedieling op it lân. Bygelyks kinne jo grappe op it lân groeie, gebrûk meitsje foar fyts, sette in krystbeam pleats of opnij in wyngerd. Jo sille it lân aktyf behannelje en hoopje dat jo in geweldigens meitsje fan wat it lân produktje kin.
5. Koart, gean troch Entitlementproses en ferkeapje:
Yn dit senario kinne jo it lân keapje en dan troch it proses te gean foar it eigendom fan it eigendom foar in spesifike gebrûk. Sa kin bygelyks in plot fan lân wêze dat bedarret foar kommersjele gebrûk, mar no't it gebiet ûntwikkele is, soe it in poerbêste plak wêze foar in nij hege gebou.
As jo it lân re-zoned foar wenjen brûke kinne, soe it lân it weardefolle meitsje foar potinsjele ûntwikkelers en mear winskliker, sa't dat ien ekstra stap is dat se net sels dogge moatte.
6. Koop, ûntwikkelje en ferkeapje:
Yn dit gefal keapje jo it lân mei de bedoeling om it lân sels te ûntwikkeljen en it ferkeapjen dêrnei oan in oansluting. Bygelyks, jo keapje it lân, bouwe in nij bouwopper en ferkeapje it dan nei in keaper dy't yn har wenje wol. As in oar foarbyld, sette jo in wyngert op en ferkeapet it oan in keaper dy't it wynhûs beheart en rint.
7. Keap, ûntwikkelje en ferkeapje:
Uteinlik kinne jo it lân ûntwikkelje en it lân dan werjeandje oan in oar oars. Jo kinne bygelyks lân keapje en beslute om in parkearterrein te pleatsen, omdat der net genôch parkeare yn 't gebiet. De eigner fan in mearfamylje-eigendom tichtby freget oft se it lot fan jo ferhiere kinne, om't se gjin genôch parkearje hawwe foar harren hierders.
Risiko 's te beoardieljen as jo it lân keapje
In ûnbebouwich stikje lân liket gewoan ûnmooglik mooglikheden te hâlden. Jo sille lykwols gau ûntdekke dat der in protte beheinings en útdagings binne dy't jo dogge as jo besykje it lân te ûntwikkeljen of te ferkeapjen. De regearing kin it type eigendom beheinje, dy't boud wurde kin of de wize wêrop it lân brûkt wurde kin. Jo kinne miljeubeskermen hawwe, lykas oerstreaming of kontaminanten.
Hjir binne fiif risiko's te keapjen fan lân te witten:
1. Zoning Klassifikaasje
Ien wichtich probleem dat jo moetsje kinne by it keapjen fan lân binne siferingsproblemen mei de wize wêrop it lân brûkt wurde kin. Elke stêd hat in plattelânsplan. Dit dielt it gemeentlik yn basis fan ferskate gebieten ûnder oaren kommersjele, wen-, agraryske, yndustryske, histoaryske of sels mingde gebrûk.
Gebrûk fan Lân:
It earste probleem dat jo te krijen hawwe is de manier wêrop it lân brûkt wurde kin. As it lân sprake is foar wenomjouwing en jo plan op it bouwen fan in wenwyk op it lân, dan hawwe jo gjin problemen.
As jo lykwols de manier feroarje wolle, is it lân bedd, kinne jo in slach hawwe op jo hannen. Bygelyks, it lân is bedoeld foar wenomjouwing en jo wolle graach in kommersjele eigendom bouwe op 'e side. Guon fan dizze bestimmingssintifikaasjes binne desennia âld, sa kin de gemeente iepenje foar in weryndieling fan 'e grûn as de nije funksje sin is mei it hjoeddeistige layout fan' e gemeente. Oare kearen is it net sa maklik.
Jo moatte de gemeente petearje om it lân werklik te krijen. In soad doarpen wolle dat jo sjen litte dat der in substansjele feroaring west hat foar de buert dy't de feroaring yn bestimmingsplannen fersekerget. Jo moatte in útstel yntsjinje oer wat jo op 'e side bouwe. Jo sille sjen litte dat jo ûntwikkeling kompatibel is mei it besteande lânûntwikkelingplan dat de gemeente hat en dat it gjin negative effekten hat, lykas it oansjen fan gebieten nei oerstreaming of ferheging fan ferkear.
Der sil wierskynlik in iepenbiere uteringen wêze. Ek as jo de gemeenteried oan board kinne krije, kinne jo in ôfsûnderlike striid hawwe op jo hannen mei buorlju dy't petearje om jo te foarkommen dat jo net te bouwen kinne.
2. Zoning beheinen
De twadde faktor om te oefenjen by it keapjen fan lân is de grutte fan 'e ûntwikkeling dy't jo biede kinne.
Setback Requirements:
Der is meastentiids in koade dy't jo eigendom ferfange om in bepaalde ôfstân fan 'e buorren fan eigendom te bouwen. Dit befettet de foarkant, dat is wierskynlik de strjitte, de beide kanten en de rêch. Permanente struktueren, lykas in thús, garage of deck, moatte in bepaald ôfstân fan de eigendomlinen boud wurde.
Ofhinklik fan 'e grutte fan it lot dy't jo besjen, koe dizze grutte grutte ynfloed hawwe op' e grutte fan 'e struktuer dy't boud wurde kin, wêrtroch't it net de ynvestearring wurdich is.
Lot Coverage:
Dizze koade is yn plak om prevageproblemen te foarkommen. Der moat in bepaalde persintaazje fan 'e lokaasje wêze dat net beperkt is, wêr't rein it fermogen hat om yn' e grûn te sjippe, sadat it gjin buorjen fan eigenskippen oangiet.
Fliergebiet-ratio:
De fjouwerkante fuotstap fan elke ferdjipping fan it eigendom, (guon plakken binne ûnderdielingen, oaren net) wurde gearstien en wurde dield troch de grutte fan it lot. It totale fliergebiet kin allinich in bepaalde persintaazje fan 'e lotgrutte wêze, dêr't elke stêd beslút.
Hichte:
Jo moatte de hichte wite fan 'e konstruksje dy't jo bouwe kinne. As jo plannen hawwe op in trije húshâldingsgebou, mar de gemeente sil mear as twa ferhalen op dy lokaasje tastean, sil de ynvestearring gjin monetêre sin foar jo meitsje.
Oanbougebouwen:
Der sille code beheinen oer de grutte en pleatsing fan struktueren lykas garagen en skaden. Der kin in fereaske wêze oer hoefolle parkearplakken dy 't jo hawwe moatte foar it eigendom. Guon stêden kinne sels dizze spaasjes nedich wêze om te besunigjen.
3. Omjouwingsproblemen
In tredde risiko fan koper roeien is jo net te witten wat lizze ûnder de boaiem. Jo kinne heech nivo fan radon of asbest hawwe. De boaiem koe ynstabyl wêze en ûnfermindere om op te bouwen. As jo op boaiem bouwe dat net stabyl is, kin it de grûnslach fan jo besit krije om te riden.
It lân koe lizze yn in oerstreamingssône. Dit sil net de ein fan 'e wrâld wêze as jo it eigendom ophelje kinne of feroarje de ôfstimming fan' e grûn om oerstreaming te foarkommen. In wettersoarch is tige djoer en kin in deal-breaker wêze foar potinsjele keapers.
Der binne ek útsûnderingen. In protte fan Hoboken, New Jersey, leit yn in oerstreamingssône, mar troch syn besyk oan New York City, wurdt it lân yn dat gebiet beskôge as weardefolle.
4. Tagong ta Utilities
Hoe maklik is it om utilities oan 'e lokaasje te krijen? Dit omfettet rioel, rinnende wetter, elektrisiteit, gas, tillefoan, kabel en ynternet. Do neistribjende eigenskippen hawwe dizze tsjinsten, of is jo plot fan lân yn 'e midden fan no en dan.
As jo eigendom yn 'e midden fan no en net tagong hat ta in rioelstraf, kinne jo in perkolaasje test dwaan op' e grûn om te bestimmen as in septysk systeem ynstalleare kin op it besit. Dizze test bepaalt hoe snel wetter draaie troch de boaiem. As it beslút dat it lân de perkolaasjeprotest passe, dan sille jo ek in wetter foar drinkwetter to graven hawwe, dat makket fiif figueren maklik te kosten.
It krijen fan dizze utilities op jo eigenskip kin in wichtige kosten wêze. As jo net tagonklik meitsje kinne oan needsaaklike utsjinsten, is it in ramp foar eventuele potinsje dy't jo beskôge hawwe.
5. Gjin ynkommens, mar útjeften
As jo rûch leanje, is der neat op it lân, dus it is net ynkommen ynkommen. It is tige swier om in liening te krijen op leechsteande lân, sadat jo wierskynlik foar it lân betelje moatte, en in soad jild yn 'e ynvestearring ferlitte.
Der is gjin ynkomsten generearre, mar jo sille noch ferantwurdlik wêze foar de kosten op it lân. De belangrykste kosten sil belesting wêze. Jo kinne ek betelje moatte om it lân te behâlden, lykas it gers regelmjittich te fertsjinjen.