Wat net te dwaan as it oanbieden fan in hierder
Misdriuw 1- Self-Help Eviction
It is meastal illegaal foar in winkelpocht om in sels-helpferliening te probearjen. Dit soarte fan útkearing komt as in lânhear net troch juridyske middels trochgiet om in pânhâlder út te foegjen fan it eigendom. De wethâlder besiket it yntimidearjen, te ferwêzentlikjen of meitsje de libbensomstannichheden fan 'e hierders minder te wêzen om de keapman út' e eare te foegjen.
Foarbylden fan aksjes in winkeler soe nimme by in sels-helpferliening:
As jo besykje om sels in tenant te dragen, kin de plysje feitlik dwaande hâlde tsjin jo. It is fansels frustraasje as in tenant gjin beteljen of betellet te beteljen, mar oars moat it lease brekke, mar jo moatte begripe dat in wittenskip in bedriuw is en der spesifike regels binne dy't jo oanhâlde moatte.
Net allinich is it illegal om in sels-help-útkarring te probearjen, it kin ek gefaarlik wêze. In hierder sil net tefreden wêze as jo har tsjinsten ôfsletten of elk fan har besittingen op 'e jach sette.
Der binne in protte ferhalen yn it nijs oer geweld tusken tuskenhearters en hierders, inkele konflikten dy't sels ta de dea ûntstiene. Rûk jo libben net ris. Folgje de wet en lit in trained sheriff of konstabele slaat de hierder ûnder rjochtbankoeren.
It feroarjen fan de slûzen op alle doarren fan 'e tenant, sadat se har eigen thús net ynfolje kinne.
Alles fan de besittingen fan 'e tenant út' e hûs ôfsnappe.
It hanthavenjen fan in utens fan 'e pakhús soene se gjin tagong hawwe foar heale wetter, elektrisiteit of gas.
Besluten in pakhús yn 'e hope dat dizze yntimidaasje de pylger krije sil om út te gean .
Flater 2 - Net de goede opmerking jaan
Foardat jo foar in útkearing kinne bestie, moatte jo meastentiids de oanhinger hawwe mei in Notice to Quit. Dizze Notice ynformearret de middelpart dat jo útslutingsproseduere útfiere foar de reden dy't opnommen binne op de Notice.
Yn guon gefallen is dizze Notifikaasje pleatst omdat in hierder gjin betellingen betellet of oars hinget har leaseferiening . Oare kearen wurdt dizze Notice jûn oan gjin negative ferkear fan 'e pakhús. Bygelyks kin in Notice to Quit printe wurde as it ferhierde eigendom fan 'e merk ôfsletten is foar de foar te fernimmen takomst. Yn dit gefal moatte alle hierders it eigendom ferlitte of útsteld wurde.
De reden wêrtroch jo de kredytferkiezing ôfliede, sil dúdlik meitsje hoe fier yn 'e foardracht fan it yntsjinjen fan in foarsizzing dat jo de hierder oanbelangje moatte mei dizze Notice to Quit . Guon redenen fereaskje in trije-dei-foarnimmen, wylst oaren mear as in jier ferwachtsje.
Yn oarder om in miening te ferwiderjen maksum safier:
As jo dizze opmerking net oanbean jouwe, of jo de Notice net fier genôch yn 'e foardiel jaan, kinne jo miskien swierrichheden hawwe om de plysje te ferwiderjen en kinne twongen wurde om de útkearingsproseduere te begjinnen.
Jou har mei in Notice to Quit.
Ferstean hoe fier't jo yn 'e foardielen jo dizze notysje oanwize moatte foardat jo troffen kinne foar in útkearing.
Mislearre 3 - Net te ferwachtsjen
In oare mienskiplike ferdieling fan lânhearen is yn 'e eigentlike útkearingsproseduere. Se hawwe gjin genôch bewiis foar har stipe foar in útkearing te stypjen. Bygelyks, as jo besykje om in leverant foar ûntslach fan hierferiening te fertsjinjen, moatte jo bankoanslach opbringe, lykas alle korrespondinsje mei de gemeente dy't fertsjinwurdiget dit unferwachtse hier. As jo yntsjinje om in pest foar skea te fertsjinjen, moatte jo foto 's of in oare bewiis bringe dat se it eigendom hawwe.
Dokuminten dy't jo sjogge om te bringen nei it útskriuwenproseduere:
As jo net foar rjochtbank komme, mei de goede bewiis, in hierder dy't rjochtlik fertsjinne wurde moat, kin tastien wêze yn it besit fanwege dit ûntbrekken fan bewiis.
Fertsjintwurdigings kinne op twa of trije moannen ferwiderje, dus jo wolle net al dy tiid ferwachtsje, dat jo op in rjochtdei komme te wachtsjen allinich om te ûntdekken dat jo it proses wer op 'e nij begjinne moatte.
Undertekene leaseabonnemint
Kopiearje fan opmerking nei ôfbrekke
Kopiearje fan opmerking om te gean
Bank Statements
Alle korrespondinsje tusken jo en de mantel
Foto's fan Damage
Klachten fan oare middels
Elke oare foarkomst dy't jo beweging stipet om te bewegen
Wat bart as in keapman de eigendom net ferlies ?