Foar 't doel fan dit artikel is' ynvestearjende eigenskippen 'ferwizings nei ynkommende produktive eigenskippen of eigenskippen dy't maklik yn' e winst ferflokke wurde kinne. Primêr wenhuzen dy't weromkomt yn 'e foarm fan kapital wurdearring binne hjir net opnommen.
01 - It Inisjele Famylje Ynvestearringsimmunt
Pros:
- Se binne lytsere eigenskippen, sadat se in lytsere ynvestearring hawwe.
Cons:
- As de ekonomy sloech, sil it hurder wêze om in eigendom te flipjen om't minder minsken koene kinne.
- In fakatuere yn in ienige famyljehûs of condo betsjut dat jo nul werom bringe kinne oant jo in pylger fine kinne.
02 - It Twadde Hûs / Vakansjele Ynvestearje Property
In foarbyld soe in famylje wêze dy't in strandrondene yn Miami hat, dat se allinich fan desimber oant febrewaris brûke. De oare njoggen moanne út it jier, sykje se nei hierders om de condo fan har te hieren. It makket net it gefal as se it ien fan 'e persoanen foar de hiele njoggen moannen of 25 ûnderskate minsken binnen de njoggen moanneperioade ferkeapje. Sels as se de hierkommende ynkomsten krije, wurdt it beskôge as in ynvestearringsguod.
Pros:- Jo miskien net sjoen as jo ferbliuw thús te ferhierjen, dus wat fertsjintwurdiging is gewoan passive ynkomsten yn jo tas.
- In fakatuere yn in ienige famyljehûs of condo betsjut dat jo nul werom bringe kinne oant jo in pylger fine kinne.
- It sil hurder wêze om in strân foar hûs yn 'e noardeasten yn' e dea fan 'e winter of in ski-lodge yn' e simmer fan 'e simmer te mieten.
03 - It Lytse Multifamily Investment Property
Dit is in twa- oant fjouwer-ienheid hûs of gebou. De lytse multifamily is it meast foarkommende type fan ynvestearring eigendom foar begjinners. It kin in eigendom besette eigendom wêze of alle ienheden kinne beset wurde troch hierders .
Pros:
- Biedt stabile werom. Der is altiten fraach foar apparteminten sûnder de ekonomy.
Cons:
- Jo binne ferantwurdlik foar de ûnderhâldsbedekking en bedriuwskosten fan it gebou.
- Lokale leasen binne koart, typysk ien jier, sadat der in soad omset wêze kin.
- Mei sa'n gewoan ienheid, fakatueres, spesjaal langere fakatueres, sil in grutte ynfloed hawwe op jo weromkomming.
04 - It Grutte Multifamily Investment Property
Dit ynvestearringse eigendom bestiet út fiif of mear wenhuzen. Apparatekompleksjes falle ûnder dizze kategory. Dit soarte eigendom kin ek eigener besette (hoewol net as mienskiplik) of alle ienheden kinne beset wurde troch hierders.
Pros:
- Biedt stabile werom. Der is altiten fraach foar apparteminten sûnder de ekonomy.
- Nei in fakatuere yn dit soarte fan eigendom sil jo profyt safolle as de ferlies fan in pakhús yn in ienige famyljehûs of detaillearre eigendom.
Cons:
- Jo binne ferantwurdlik foar de ûnderhâld- en bedriuwskosten fan it gebou.
- Hanthaveningsfinings binne faak koart, sawat in jier, dus kin der in soad omset wêze.
05 - It Menyksgebrûksaken fan Ynvestearje
In mingde gebrûkse eigendom is in eigendom dy't brûkt wurdt foar in kombinaasje fan wen- en kommersjele doelen . Dit soarte eigendom wurdt faak sjoen yn stedsgebieten.
Sa kinne bygelyks in kombinaasje fan aparte apparteminten en winkels beynfloedzje, lykas in trije famylje mei in Laundromat op 'e earste ferdjipping en twa apparteminten dêrboppe. It kin ek in kombinaasje fan kantoaren en apparteminten wêze, bygelyks in 25 apparaat mei in real estate office op 'e grûnflier en apparteminten dêrboppe.
Pros:
- De kommersjele eigendom hat in oanbod fan klanten fan 'e hierders binnen en de hierders hawwe in goede tagong ta de levering hjirûnder, lykas in deli.
- Jo krije twa streamen fan ynkommens, ien fan 'e wenwyk en ien fan' e kommersjele part.
Cons:
- It is hurder om finansiering te meitsjen foar mingde-gebrûks-eigenskippen, om't se sjoen wurde as risikoere ynvestearrings, om't it, yn essinsje, twa ûnderskate bedriuwen dy't besykje om te slagjen.
- Bouwkosten binne hegere as foar inkeld gebrûkse eigenskippen.
06 - It Buro Investment Ynvestearje
Dit kin ien kantint (in bedriuw) of meardere ienheden (kantoaren) foar meardere hierders (bedriuwen) hawwe.
Pros:
- Jo kinne in soad ferhierd krije fan kantoarsintrum.
Cons:
- Faak freget in grutte ynvestearring, lykas kantoaren faak yn binnenstêdgebieten lizze.
- As jo in fakatuere hawwe, sil it folle hurder wêze op jo tasboekje.
- Bureaugebouwen biede variable werom werom as wurkgelegenheid direkt tagonklik ta de krêft fan 'e ekonomy.
07 - De Retail Investment Property
Eartiids kin dit in tenant wêze, lykas in lyts iisbrouwerij of in grut winkel as in Wal-Mart, of it kin meardere ienheden foar meardere hierders bepalingen, lykas in stripmall mei in nail salon, pizza-salon en drugswinkel , of in krêft sintrum mei mear as 250.000 fjouwerkante fuotten fan romte.
Pros:
- Hanthaveners tendere oanwêzige lange leasen dy't jo stabiliteit jouwe.
Cons:
- Har súkses wurdt meastentiids ferbûn mei hoe sûn oft de ekonomy is.
08 - It Yndustriële Ynvestearringsimmobilie
Dizze type fan eigendom wurdt hieltyd faak beheind ta ien kantint. Bygelyks kin it in lager wêze foar fabrikaazje, in opslach garage of in distribúsjeintrum.
Pros:
- Yndustike gebouwen typysk in lytsere ynvestearring as in kantoar of detaillearre gebou.
Cons:
- Gebouwen binne tige yndustike spesifyk, dus jo sille in lytsere prospectyf hanthavenpool hawwe. In gebouw dy't ûntwurpen is om papier te printsjen, kin de behoeften fan in bedriuw net oanpasse oan it besjen fan grutte weinen.
09 - Lân as in ynvestearringse eigendom
Fjouwer oanpakken foar ynvestearjen yn lân binne:
- Klean en hâlden
- Jo hâlde it yn 'e hope dat it lân wurdich wurdich en jo kinne it oan in ûntwikkelder ferkeapje.
- Krij en flip
- Jo keapje in stik lân, gean troch it rjochtproses sels, en flip it dan nei in ûntwikkelder. It fergunningproses sil it belied feroarje om it bestimmingsplan foar in stik lân te feroarjen. Bygelyks: in stikje grûn leit yn in kommersjele sône, mar is fertsjinwurdige foar wenningbou. As jo it bestimmingsplan fan it eigendom regelje kinne om te kiezen foar in kommersjele eigendom te bouwen, sil it mear wêze as in ûntwikkeldier as it wie doe't it gebou foar wenwebben brûkt waard.
- Keap en hier
- Jo keapje in leechfeart stik lân en ferhiere it nei buorren of bedriuwen. Bygelyks: in stikje lân leit yn in dichtbefolke gebiet dat it parkearen falt. Jo kinne in leechsteande stikje stikje keapje en it yn in parkearterrein te wikseljen krije om monumintele ynkommens te krijen. Taljochting: ôfhinklik fan de grutte fan it parkearstel dat jo meitsje, moatte jo miskien hawwe it eigendom te rjochtsjen.
- Boud it sels
- Jo keapje mei de bedoeling om sels te ûntwikkeljen.
Pros:
- Lân kin in passive ynvestearring wêze yn fergelyk mei oare soarten ynvestearrings fan 'e realisaasje.
- Der binne fjouwer ferskillende manieren om te ynvestearjen yn lân.
Cons:
- Jo moatte derfoar soargje dat it grûngebiet goed rjochte is foar wat jo plan opbouwe. Sa kinne jo bygelyks gjin tastimming jaan foar it bouwen fan in sân ferhaal gym yn 'e midden fan in rustige wenningblok.
- It kin in risikale ynvestearring wêze, om't it hast altyd allinich spekulearret dat it lân de wearde yn 'e tiid ferheegje sil.
- Jo moatte de eigendomingsbelesting betelje, en eventueel ûnderhâld (gerssoarch), wylst it eigendom leech leit, sadat jo trochgean moatte in jierlikse ynvestearring yn 't hûs meitsje.