Hat in pakhús altyd de lânhear yn?
Alabama Hantlieding fan 'e rjocht om te notizen
Neffens Alabama-koade moat yn 'e measte omstannichheden in wethâlder in betinkster oanmeitsje moatte foardat de wethâlder de yndividuele yndreep ynfierd kin . De wethâlder is ferplichte om de pakhús te leverjen mei minstens twa dagen oankundiging.
Utsûnderingen nei notifikaasje
Yn Alabama binne der bepaalde situaasjes wêr't in winkeler befrijd wurde sil fanwege in ynkommende oanbiede te kinnen foar inisjatyf. Dizze situaasjes binne:
- Notarissen: In winkelpoater hat gjin foarôfgeande ynstimming fan in hierder te hawwen foardat de ienheid yn 'e needlike situaasje ynsteld is. In foarbyld fan in need kin in lekker wêze yn 'e badkamer fan' e pakhús dy't oerlibbe yn 'e kant fan' e pakhús.
- By rjochtsbeurs: As in winkellanner tagong ta ienheid fan 'e hierders troch rjochtbank oannommen is, moat de wethâlder it gebrûker net foardielje foardat it yngean is.
- As de mantel fersoargret : As de hierder kontakt opnimme mei de winkelpoater om te freegjen dat in reparaasje of in oare ûnderhâldsprobleat foltôge wurdt, sil dat fersyk as miening fan 'e mantel tsjinkomme dat de wethâlder it ienheid kinne yntsjinje. De wethâlder moat it pakhûs de typyske twa dagen fan 'e notysje jaan om de reparaasje te meitsjen.
- Algemiene berjochten : Lânbouwers hawwe it rjocht om algemiene opmerkingen foar reparaasjes, ûnderhâld, pestbehear, of oare sûnens- en feilichheidsproblemen yn 't foarút te leverjen. Yn dizze gefallen sil de earste ferwachting genôch wêze en de wethâlder hat net twa dagen foarôfgeand oan in evenemint te jaan.
- As hanthavener net bepaalde beheining : As in pakhâlder mislearre hat te reagearjen op in skriftlike fersyk fan 'e winkels om in sûnens- of feiligens-ferlies te helpen yn' e ienheid fan 'e middeleeër dy't troch sanearring, ferfetsje of reparearre wurde kin, binnen sân dagen, kin de wethâlder yntsjinje de yndieling fan 'e hierders en it feroarjen fan it wurk. Dęrneist kin de wethâlder de pacht foar it wurk rekkenje.
- Belang fan ôfwêzigens yn 'e ferwachting fan 14 dagen: Wannear't in hierder fan' e ferhiering foar in perioade fan mear as 14 dagen ôfwêzich is, kin in wethâlder yn 't feitlikens nedich wêze. Dit kin wêze om de needsaaklike reparaasjes te meitsjen of it unit te sjen oan potinsjele hierders.
- Wannear't de leaseferiening fan 'e miethawwer yn' e mande sette wurdt ferlingd: As in levertier fan 'e leefber ynsteld is om te ferlienjen, en de hierder hat gjin plan foar ferlinging fan' e lease, moat de wethâlder de eigendom hawwe om prospective tenants te sjen. De wethâlder en de petearder kinne in aparte oerienkomst tekenje wêrby't de hierder erkend hat dat de wethâlder it rjocht hat om de ienheid oan prospective tenants of buyers binnen fjouwer moannen fan 'e leaseferliening te sjen. De wethâlder kin noch de prioriteit fan 'e plysje jaan, mar it moat net twa moannen wêze.
- Wethâlder fertsjintwurdiget de abbekaat fan 'e feriening: Under de wet fan Alabama, as in winkellân "rjochtfeardige oarsaak" hat te leauwen dat in hierder de ienheid ferlitten hat, kin de wethâlder de ynkomsten yn' e ienheid krije sûnder de pakhús earst te melden.
Hoe moat dat oankundige wurde?
Alabama wet beskriuwt wat beskôge wurdt as goedkarring. Under de rjochtbank moat in winkelpartier in notysje oan 'e doar poste dat de hierder brûkt as de primêre middels om har wenjen yn te wenjen.
Dizze notysje moat wêze:
- De datum de winkels winsket yn te kommen
- De tiid dy't de winkellân winsket yn te gean
- It doel fan it yndeksjen fan 'e Unit
As in hierder kontakt opnimme mei in winkelsintrum oer in needsaaklike reparaasje of tekens in aparte oerienkomst mei de wethâlder wêrtroch't de wethâlder de ienheid foar prospective tenants sjen lit, dan hat de plysje al ea in oanmerking foar de yntroduksje fan 'e winkler en de winkler moat dizze bepaalde notysje net stelle. .
Op hokker tiid kin in lânhear yn 'e ferhiering yngean?
Yn Alabama, nei't er de goede ferwizing oanbelanget, kin in winkellân in ferantwurdlikheid yn 'e "leefbere tiden" yntinke. Hoewol't de statuten fan Alabama net direkt definieare hokker redenen is, binne rjochte kearen yn' t algemien beskôge as yn 'e normale bedriuwstiden. Dit kin tusken 8.00 en 18.00 oere wêze. In winkelser moat yn dizze tiden yntsjinje, of it moat wêze dat in oar tiid bûten dizze finster is op grûn fan wierskynlik en wethâlder ôfhannele.
Rjochtlike redenen kinne in lânhear yn Alabama komme
De wethâlder fan 'e Alabama-wethâlder definiearret de wetlike redenen in winkellânslange kin wêze om yn ien fan' e kantoaren yn te gean. Dêr heart by:
- Om de lokaasjes te kontrolearjen
- Om needsaaklike reparaasjes te meitsjen, dekoraasjes, feroaringen of ferbetteringen
- Om akkoard te meitsjen op reparaasjes, dekoraasjes, feroaringen of ferbetteringen
- Om nedich te leverjen of oerienkommend tsjin tsjinsten
- Om de ienheid te sjen oan prospective tenants of buyers
- Om de ienheid te jaan oan ûndernimmers, repareurs of hypoteek
Kin in pakhús in yndieling yn 'e ynwenner ûntkenne?
Alabama koade definieart de metoaden wêrmei in winkellân in yndividuele yndreep ynfolje kin en de redenen dy't de wethâlder kin dat dwaan. Dêrom binne der situaasjes as in pakhûs de boarger de tagong krije moat om tagong te krijen ta harren ienheid en der binne situaasjes as in pânster in yndieler yn 'e ienheid ûntkenne kin.
- Denyniging: As de wethâlder gjin goede ferwachting hat, besykje de ienheid te besykjen om de pacht te bemiddeljen, of wolle jo tagong krije ta de ienheid foar in reden dat net wetlik tastien is, kin de plysje de yndieling fan 'e wethâlder yn' e ienheid ûntkenne.
- Eartiide yntree: as de lânfâd in goede ferwachting levere hat en yntsjinne is foar in juridyske tastien reden of hawwe gjin goede ferwizing en is it ynstreep ynfierd troch in needsaak, in rjochtsoarch of ien fan 'e oare útsûnderings, ûnder Alabama-koade, de mietant moat de wiersizzer yn 'e ienheid ferlitte.
Fergunningen foar misbrûk fan tagong
Lokanten en lânhearen hawwe elk geweldige rjochten as ien partij de rjochten fan 'e oare partij misbrûkt as it giet om tagong ta it apparaat.
- Tsjinant: As in winkeler besiket unlawful tagong te krijen oan it apparaat fan 'e pakhús, kin de pakhús in beslútferliening krije fan in rjochtbank om it gedrach te stopjen. De pakhús kin ek werjaan fan echte skea.
- Wapenhannel: As in hierder ûnwettich in wiersizzer yntsjinne hat tagong ta syn of har ienriedichheid, kin de wethâlder in beslettenheffing krije fan 'e rjochtbank om tagong te krijen of te kiezen om it hieroerienkomst te stopjen. De wethâlder kin ek werjaan fan echte skea.
Alabama Code on Landlord Entry
Om de oarspronklike tekst fan 'e Alabama-koade te besjen op' e winkelsintrum, kontrolearje de Alabama Uniform Residential Landlord en Tenant Act §§ seksje 35-9A-144, seksje 35-9A-303 en seksje 35-9A-442.