6 Foarsjenningen fan in mieningferkear fertsjinjen
6 Pros fan mieningferliening ferliening
It pleatsen fan in pakhús yn in ferhier, mei't se 20 jier lang bliuwe, elke moanne op 'e hûs te beteljen en nea te klaaien is de dream fan alle winkels.
Wylst in situaasje dy perfekt mooglik seldsum wêze kin, binne der in soad geweldige dingen om te hawwen fan in hierder fan har leaseferkear. Hjir binne seis foardielen.
1. Besparje tiid om te wikseljen nije winkels te finen:
Ien fan 'e meast fanselssprekkende dingen oer it krijen fan in pânhâlder om har lease te ferfangen is dat jo tiid fertsjinje moatte fan in nije leefber te finen foar it eigendom. It is tiidgewoan en ferlernend om in nije plysje te finen.
Jo sille advertons pleatse, it eigendom sjen, en skonklik prospective tenants soargje dat jo it rjocht fine foar jo ferhier. As in hjoeddeiske plysje beslút om te bliuwen, sille jo dizze kwestje foarkomme.
2. Feroare kosten fan kosten:
Neist de tiid dat it nedich is om ynterpretearre prosint te finen en te ynterpretearjen, koste it ek jild om dat te dwaan. Der binne kosten en marketingskosten ferbûn mei in fakatuere.
Hanthavenkosten jouwe it ferhieren fan middels elk moanne oan dat it eigendom leechstannich is, wylst jo hypoteek, eigendomsbelesting en fersekering betelje moatte.
De kosten fan marketing jouwe it ynstellen fan advertinsjes online of yn print media om financiers te finen om de fakatuere of it oanlizzen fan in real estate agent te finen om in pacht foar jo te finen.
3. Bliuwt gjin winkeljen fan winkels:
In oar geweldich ding oer in hjoeddeiske pânhâlder ferliede har lease is dat jo miskien hawwe dat jo it appartement wreidzje.
As jo besykje om nije prospective tenants te beynfloedzjen, moat it appartement maklik makket te sjen.
Dit kin in djippe reiniging beynfloedzje, it skilderjen frislik skilderje, opnij in houtblêdflier ferfange, ferbrutsen brede tegels, befestigingslokaasjes yn muorren, of sels in folsleine ferbouwing as de ienheid is datearre. As de hjoeddeisde hierder bliuwt, moatte jo it appartemint net in oersetting jaan, jo moatte gewoanwei ûnderhâld en repararearje dwaan.
4. Kin ferliening ferheegje op 'e fernijing:
Yn 'e measte steaten moatte jo wachtsje oant in leverant fan' e hierders is foar fernijing foar foardat jo de moanne fan 'e middler ferheegje kinne. Earst, ôfhinklik fan jo wetten fan 'e steat, kinne jo allinich it ferheegje troch in bepaalde persintaazje, mar sa lang as se de fernijing tekenje, sille jo elk moanne mear jild krije. Typysk moatte jo de hierders in melding fan ferhierdens ferheegje tusken 30 dagen en 60 dagen foardat har lease nei foar fernijing is.
5. Hjoeddeiske gebouwen ferstean ferwachtingen:
As jo in aktive pakhús krije kinne om har lease te ferfangen, ferwiderje jo dat jo in nije plysje 'break-in' ha moatte. Mei in nije plysjeman sil der in learkrofte wêze foar sawol winklers as plysjeman.
In nije plysje moat jo regels leare moatte, lykas folgje in rigere oeren 'belied of de proseduere foar it meitsjen fan repareurs.
Jo sille ek oanmeitsje oan in nije pân, bygelyks jo moatte elke moanne nei de winkel fan 'e pakhús om de hier te sammeljen, wylst de âlde plysje harren hierferkocht troch direkteposysje betelle.
De hjoeddeisde pakhús sil fertroud wurde mei de betingsten fan 'e lease. Hy of sy sil de prosedure foar it beteljen fan miening elke moanne begripe, sil witte hoe en wannear't jo kontakt opnimme foar in reparaasje of ûnderhâld oanfraach en sil begripe dat as hy of sy it belied fan 'e rigele oeren in beskate tal kearen fergiet, hy of sy sil ferkoft wêze. Net te behanneljen mei dizze learkromme is in foardiel fan jo hjoeddeistige pakhús.
6. Winskje goeie middels te bliuwen:
Wylst jo foarkomme foar jo problemen hierders om jo earne oars te ferpleatsen, wolle jo jo goede hierders bliuwe. It krijen fan in hierder dy't net klaget, wa't skjin is, en dy't har riden op 'e tiid betelje om har lease te ferfangen, sil jo libben as bedriuw makliker meitsje.
Jo kenne noait wat jo krije as jo in nije pacht yn 'e hûs sette, sels as jo har grif skine.
Goede hierders meitsje it ek makliker om oare goede hierders oan te lûken nei it eigendom. Goede keaplju wolle yn in skjinne, rêstige eigendom wenje mei hierders dy't har binne, net yn in lûd, dreech ien.