Sykje út wêrom't de romte leech is. Lêst efkes oft de romte wurket foar in restaurant. In eardere kantoar of detailhannel kin net de needsaaklike easken hawwe fan in lisinsjeare iere oprjochting.
Foardat jo in restaurantromte ferkeapje
As jo plannen meitsje op it meitsjen fan wiidweidige ferbouwingen nei in lokaasje earst fine jo as de romte sels kontrolearje sil. Meitsje yn 'e brânwapen, soarchynsprekker en bouwurkenbehearder (koade-hanthavening) om jo te fertellen wat krekt dwaan moat. Nei allegear de earste besite, kinne jo fine dat renovaasjes te djoer wêze moatte om dizze bepaalde lokaasje te justifearjen.
Mooglike problemen foar it ferbouwjen fan in romte foar in nije restaurant binne:
- Fermogen fan iepenbiere baden: ADHA baden fertsjinje in bepaalde bedrach fan stalen per sitten en allegear moatte ADHA konform wêze. As alles dat jo hawwe is in ien-seater, is der genôch romte om mear badmasters te foegjen?
- Fermelding fan bûtenlizzende fentilaasje: Restaurantkeuken meitsje in soad reek, fet, en rook. Dêrtroch is fentilaasje nedich, net allinich om de keuken frij te reitsjen fan 'e rook, mar de keuken in sûne wurkomjouwing te hâlden. Ferskillende fentilaasje kin in probleem wêze yn âldere binnenstêdgebouwen.
- Gjin Garbage pickup: Restaurants jouwe in protte mûle . Is der in plak foar in dumpster tichtby? Of kinne jo diele mei oare lokale bedriuwen?
As jo lokaasje de earste faze fan ynspeksjes passearret, besykje jo mei jo winkelserder dy't reparearret er is gewoan om te dekken. Eartiids, as de romte yn in heuvelrêch is, kinne jo jo sawat alles betelje.
As de romte leechstinkt, kinne jo de winkellân allinnich fertelle dat jo net betelje moatte foar renovaasjes en reparaasjes dy't jo net mei jo oernimme kinne oan 'e ein fan' e lease. Bygelyks, as jo it plomjen of heulendeksen bywurkje moatte, sille se mei it gebou bliuwe. As in winkeler wegert, dan kin it in teken wêze om in oar plak te sjen foar in restaurant-lokaasje .
Besykje in winkelsintrum / lokaasje eftergrûn
Freegje oare hierders yn it gebou oer har ûnderfining, sawol mei de bouplak en de wethâlder. Freegje oft de winkellier maklik te wurkjen is en as hy swierrichheden oanpakt. Jo kinne ek freegje oer profesjonele en konsens fan 'e lokaasje, en ek har gedachten op in nij restaurant yn' t gebou. Natuurlijk nimme alle oare hierders sizze mei in sâlt fan sâlt. As se tinke dat in restaurant in fantastyske idee is, tink oan, it is har miening, gjin eigentlike feit.
Ferhierjen fan in Restaurant Lease
Ofhinklik fan de lokaasje fan de restaurantromte dy't jo hiere wolle, kinne jo in bytsje romte hawwe foar ûnderhanneljen fan jo lease as jo moanne fergoedingen. As de lokaasje in drokke bedriuwssintrum is, dat folslein fan bloeiende bedriuwen, kinst miskien gjin wigelpost mei in lease.
As in punt foar inkele moannen leech is, kinne jo wierskynlik harkje mei de moannen fan 'e miening of it earste paar fan' e moannen (jo starts-up phase) fergees krije. Tink derom, de wethâlder wol bedriuwen yn it gebou. Dat is de iennichste manier kin hy ynkomsten út syn gebou generearje. In bedriuw yn it gebou sille oare bedriuwen lûke en de wearde ferheegje nei syn besit. Sa is it oan syn foardiel om jo yn dat gebou te krijen.
Gemeentlike leaseferkearingen binne:
- Net hiere hier te beteljen oant it restaurant iepenet foar bedriuw
- Pro-rating hier. Jo kinne in earste leeftyd fan 'e lease in hege levering betelje, dęrnei elk jier it stadichoan elk jier ferheegje.
- Byinoar gebou fan reparaasjes yn 'e hier. As jo wichtige reparaasjes meitsje foar it plommerjen of ferwaarmje, freegje dan as se ôfdraaie kinne fan jo reguliere hier. De measte lânbouwers soene ienris in frije of fermindere rentje krije as kassa út te meitsjen om reparaasjes te meitsjen.
Ienris as jo en jo wethâlder binne ta in oerienkomst kommen oer wat er sil besykje, soargje derfoar dat (yn skriftlik) in plan hat dat ûnferwachte reparaasjes jout. Jo binne bygelyks healweis troch it ynstallearjen fan de kommersjele hood en de fentilaasje yn 'e keuken as jo ûndernimmers ynformearret dat jo nije draaiwurksumheden yn sette moatte wurde. Jo moatte in oerienkomst hawwe dat jo wethâlder dizze ûngedachte kosten bedrage.
Betingsten fan it Restaurant Rent Lease
Sjoch jo net yn in lange lease, yn elts gefal net it earste jier dat jo yn bedriuw binne. As jo restaurant net slagget (hurder om te tinken, mar in needsaak om te praten) wolle jo net yn fjouwer jier jieren fan ferhuzing sletten wurde dat jo net betelje kinne. In lease is in juridysk binding dokumint en de wethâlder is binnen syn rjochten om jo te rjochtsjen foar de rest fan 'e hier, of op syn minst de huren dy't skuldich binne oant nije hierders besette, as jo standert binne. As de romte dy't jo hiere wolle, is allinnich beskikber mei in lange termyn (mear as in jier of twa) tinkt lang en hurder as oft it net echt de risiko is. In pro-bedriuwshannel moat wethâlder wêze om te begjinnen mei in jier lease en wurk fan dêr. As de wethâlder wegeret om oer te gean, wurde se wierskynlik net makliker om de takomst en mear problemen te wurkjen as de romte is wurdich.
Leasingsromte foar in nij restaurant biedt bedriuwsmakkers in protte foardielen, ûnder oaren legere ynstekkingskosten as in hypoteek en opbou. Mar krekt om't jo de romte net yn 'e hûs hawwe, betsjuttet it net dat jo mei elk en alle termen fan in lease oerienkomme. Tink derom, by it ferhierjen fan in restaurantromte de lease is in wetlik en ferbûn dokumint. Soargige konsideraasje moat jûn wurde oan de kosten fan hier, de lingte fan 'e lease en de fynprinte fan wa't betellet foar wat.