7 tips foar it oanplantjen fan in grutte oanbieder yn jo ynvestearringsbeskerming
1. Folgje de wet
Lânfarder moat alle prospective tenants lykwols behannelje. Der is in wet, bekend as de Federal Fair Housing Act , dy't ûntwurpen is om diskriminaasje foar bepaalde klassen fan minsken te foarkommen yn ien fan 't aktiviteiten dy't ferbân hâlde mei wenjen.
Koartsein kinne jo net diskriminearje op grûn fan:
- Rûn of kleur
- Nasjonale komôf
- Leauwe
- Seks
- Famyljestatus (famyljes mei bern)
- Ynvaliditeit
Dêrnjonken hawwe in protte steaten har eigen Fair Housing Rules dy't jo folgje moatte, soargje foar dat jo jo lokale wetten witte en jouwe.
2. Kies in Miening mei goed kredyt
Jo wolle sykje foar in hierder dy't finansjeel ferantwurdlik is. As se ferantwurdlik binne mei it beteljen fan rechnen, is der in sterke kâns dat se har lei op 'e tiid betelje en ferantwurdelik wêze mei jo appartement. Kontrolearjen fan in finansiering fan 'e hierders is in twa-stappe proses:
A. Kontrolearje ynkomsten:
- Ideaal, wolle jo in pânhâlder fine, hokker monatlik ynkommen is op syn minst trije kear it moannele hier.
- Freegje op kopyen fan har betinkstubs.
- Rilje har wurkjouwer direkteur oan om har wurkgelegenheid te befestigjen, lingte fan wurkgelegenheid, oanbestegingsrekord en moanyske earnings.
- Hawwe se in skiednis fan 'e tiid te beteljen?
- Kontrolearje har ynkomsten nei skuldbehear.
- Sels as har ynkomsten trije kear de moanne mens binne, moatte jo faktorje yn hoefolle skuld hawwe se.
Foar bygelyks: De hier is $ 1000 yn 'e moanne. Ynwenner A makket $ 3000 in moanne, mar hat $ 2400 yn skuldbeeldingen elke moanne. Dizze paken kinne miskien in heulere tiid hawwe it appartemint oan 'e kant fan' e monumintele ynkommens. Tenant B makket $ 2500 yn 'e moanne, mar hat gjin skuld. Dizze pakhuzer koe in poerbêste kandidaat wêze om de hier te beteljen, alhoewol't har ynkomsten net trije kear de moannen fan 'e moanne.
- Sykje foar foarôfgeande ôfwikingen , boargerlike oardielen tsjin of bankruptissen.
3. Fiere in Kriminalistyske Background Check
Kriminalienskiplike ynformaasje is iepenbiere rekken, en kin besjoen wurde by ferskate hofhuzen. Dizze kontrôle draacht sawol serieus as lytse misdiedingen. Jo sille de namme fan de hierders en de bertedei nedich hawwe om ien te rinnen. Tink derom dat minsken mei in strafrjocht besykje dizze ynformaasje falske te meitsjen, so meitsje derfoar dat jo in jildige identiteit kontrolearje om te befetsjen dat se binne wa't se sizze dat se binne.
In wiidweidich kriminalistyk sil folgje:
- Boargerlike Rekordûndersyk
- In trochsyklik skriftlike sykaksje
- In bestjoersrjochtlike bestjoersrjocht yn Grins
- In ôfdieling fan korrigearjeoffersûndersyk
- Sexual Database Search Search
3 Soarchpunten:
- Bestimmende steaten, lykas Kalifornje, ferwiderje lânbouders fan diskriminaasje tsjin middels mei bepaalde kriminele oertsjûgingen. As lânbou kinne jo in ienfâldiger tiid hawwe foar jo ôfwizing fan in prospective tenant mei in drug of gewelddiedige oertsjûging as jo in tenant mei 50 rapperkaarten ôfwize. Dit is om't drugs of gewelddiedige gefolgen de feiligens fan oare hierders kinne foarkomme.
- Der is gjin lanlike databank fan kriminele registers, dus it kin it dreech wêze om in grouwe eftergrûn te kontrolearjen.
- It dwaan fan in kriminele kontrôle kin sels tige tiid-konsum wêze. It kin it bêste wêze om in reputabele plysjeburo foar te dwaan oan dit kontrôle foar jo út te fieren. It kin faak kombineare wurde mei de kredyteking, foar in ekstra kosten fan kursus.
4. Sjoch op de hannelshistoaryske hierders
As it mooglik is, moatte jo op syn minst twa fan 'e eardere lânhearen fan' e middler prate. Dit is om't, as de oanfieder in probleemhanneler wie, de hjoeddeistige wethâlder meie de keapman út 'e hannen krije en net as wierlikens wêze.
Fragen dy't jo freegje:
- Hat de pakhús op 'e tiid har lei beteljen?
- Wat wie de reden foar it bewegen? Wolle de keapman útsteld foar net-betellings fan hierdier of foar it riden fan de regels fan 'e lânfâd?
- Hat de pacht foar 30 dagen 'notice' foarôfgean ?
- Hoe hawwe se har appartement hâlden? Wiene se skjin?
- Hawwe se gjin skea oan it apparaat oars as gewoane wearze en tear ?
- Wiene se respektyf fan har buorren?
- Haat se faak klagen?
Fansels as de oanfreger in earste-rinnerke is, in studint of in resinte gradulearre, kinne se miskien gjin ferhaalskiednis hawwe.
Yn dit gefal kinne jo in co-signer foar de lease fergje.
5. Kies in hantlieding dy't stabyl is
Op har applikaasje formearje de priorenadres en de skiednisskiednis fan 'e plysje. Sille se faak ferpleatse of ferwiderje? As se faak bewegen, sil dit patroel wierskynlik fierder bliuwe en jo krije dan gau in fakatuere op jo hannen. As se gjin konsekwint wurk hawwe hawwe, dan kinne se yn trije moannen it appartemint net leare kinne, en jo moatte fuortendaliks jo parseks sykje fan 'e kratzer of mei in útkearing.
6. Maksimum fan twa minsken per keamer
De mear minsken per ferbliuw, de lûderere en de gruttere wearze en reitsje op jo ynvestearring. Hoewol HUD hat gjin spesifike regels oangeande it tal bewenners per sliep, in regel fan in maksimale fan twa persoanen per keamer wurdt leauwe ûnder de Fair Housing Act, mei de folgjende útsûnderingen:
- Steat en lokale rjocht:
- As in state of locale hat spesifike wenningskoden, dan moat de wethâlder har folgje.
- Grutte en konfiguraasje fan wenjen:
- In 500 kante meter sliep kin mear bewenners hâlde as in 250 kante meter.
- In ienheid mei in wenkeamer en den kin mear bewenners hâlde as ien sûnder.
- Age en oantal bern:
- Ferkearing om te ferhierjen nei twa folwoeksenen mei in berntsje foar in iene keamer kin as diskriminaasje beskôge wurde, mar wegere te ferhierjen nei twa folwoeksenen mei in tún foar in iene keamer soe men riedberich beskôge wurde.
- Jo kinne in maksimaal tal minsken jouwe oan appartement, mar jo kinne net in maksimum oantal bern jouwe per appartement.
- Einschränkungen des Septik / Kanalisationssystems:
- As de kapasiteit fan it systeem allinne mar in bepaald tal bewenners yn 'e wente tolerearje kin.
7. Betink jo ynstinkten
Jo kinne it hiele screening yn 'e wrâld dwaan, mar soms binne jo ynstinkten de bêste rjochter fan karakter. Jo kinne fiele dat der wat is oer in pakhús dy't oars op papier goed sjocht. letter te finen om te finen dat de pakhuz hat ien fan 'e identiteit fan elkoar brûkt om it apparaat oan te passen. Fertrouwen jo skerming, mar jouwe jo goed net.